Checklist per la corretta scelta di un appartamento

2024 Autore: Malcolm Clapton | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 04:01

Prima di acquistare valuta un appartamento secondo 15 criteri e scopri quanto corrisponde alle tue idee sulla casa ideale.

Prima di negoziare con un agente immobiliare e andare a vedere l'appartamento, prendi nota di un breve elenco di ciò a cui dovresti prestare attenzione. Non si tratta solo del mercato immobiliare secondario: molti punti possono essere applicati quando si sceglie un appartamento in un nuovo edificio.

Valuta tu stesso un nuovo appartamento, assegnando un punteggio da 1 a 10 per ogni voce dell'articolo, dove 10 significa che secondo questo criterio l'alloggio soddisfa pienamente i tuoi desideri e 1 indica evidenti svantaggi che non sei pronto a sopportare insieme a.

Stimiamo i parametri dell'appartamento

1. Posizione e dimensione delle finestre

Le dimensioni e la forma delle finestre possono variare notevolmente. I parametri come la posizione delle finestre dipendono dal progetto, dalla serie della casa, dalle caratteristiche del design, dal clima e così via. Ciò può limitare gravemente o, al contrario, fornire un'opportunità di riqualificazione se necessario.

Ad esempio, se ci sono più finestre nella stanza e si trovano a una distanza di un metro o più l'una dall'altra, puoi dividere la stanza in due in modo che ognuna abbia una finestra.

Se c'è solo una finestra, ci sono meno opportunità per organizzare una riqualificazione globale. Questo vale anche per i vetri pieni delle facciate dal pavimento al soffitto. In questo caso la suddivisione in stanze è legata a delle imposte verticali poste ad un certo gradino.

Le dimensioni della finestra influiscono sull'illuminazione naturale degli ambienti, ma vanno tenute in considerazione anche le direzioni cardinali. Maggiori informazioni su di loro nel prossimo paragrafo.

2. Insolazione dell'appartamento e orientamento della stanza

Secondo gli standard sanitari Regole e norme sanitarie SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Requisiti igienici per l'illuminazione naturale, artificiale e combinata di edifici residenziali e pubblici", la luce solare deve entrare negli appartamenti per un certo tempo. Questa si chiama insolazione. È piuttosto difficile calcolare l'insolazione, poiché è influenzata dalla posizione geografica, dall'altezza del pavimento, dal numero di stanze nell'appartamento, ecc.

Per i nostri scopi, è sufficiente tenere conto della durata dell'insolazione, a seconda della posizione geografica della casa:

• Nord: due ore e mezza o più al giorno dal 22 aprile al 22 agosto.
• Sud: un'ora e mezza o più al giorno dal 22 febbraio al 22 ottobre.
• Centrale: due o più ore al giorno dal 22 marzo al 22 settembre.

La durata dell'insolazione dipende dal numero di stanze:

• Se l'appartamento ha fino a tre stanze, l'insolazione dovrebbe essere effettuata in almeno una stanza.
• Se un appartamento ha quattro o più stanze, allora, rispettivamente, due stanze.

L'orientamento delle stanze può essere controllato utilizzando la bussola o l'app per smartphone corrispondente. Ad esempio, nella parte europea della Russia, la camera da letto, il soggiorno e la stanza dei bambini dovrebbero essere rivolte a sud, sud-est o sud-ovest. È meglio orientare l'ufficio a sud-est e la cucina a est, nord-est o nord-ovest. L'orientamento dei locali di servizio non è importante.

3. Bagni, impianti idraulici e disposizione delle colonne montanti

Vale la pena prestare attenzione non solo all'area del bagno, al tipo e alla posizione delle apparecchiature idrauliche, ma anche ad altri punti tecnici:

• la presenza di un portello per l'accesso alle bretelle;
• illuminazione sufficiente del bagno;
• metodo di collegamento delle comunicazioni agli impianti idraulici (nascosti o esterni);
• disponibilità e operatività di apparecchiature e accessori da incasso: miscelatori, termostati e così via.

Segnalo come un vantaggio se nell'appartamento è installato uno scaldabagno: sarà utile per il periodo in cui l'acqua calda è spenta. La vasca vince in funzionalità rispetto ad un box doccia o ad un box doccia. Lo scaldasalviette è utile per tutti, soprattutto per le famiglie con bambini. Bidet, finestra in bagno, doccia a pioggia e altre caratteristiche: la tua scelta personale.

4. Condizione di finitura e comunicazioni

Questo articolo ti aiuterà a valutare l'usura dei rivestimenti di finitura: parquet, piastrelle, carta da parati, soffitti, porte e finestre. È importante prestare attenzione a difetti evidenti come crepe, scheggiature, ammaccature, macchie, irregolarità. La loro eliminazione richiederà chiaramente un investimento, soprattutto se sono interessati strati di finitura più profondi, ad esempio uno strato di massetto o intonaco.

Guardando nell'armadio idraulico, è possibile valutare le condizioni delle colonne montanti della fornitura di acqua calda e fredda, nonché del sistema fognario: tutti i tubi devono essere collegati in modo ordinato e deve esserci un isolamento termico sul montante della fornitura di acqua calda.

Dall'aspetto della griglia di scarico in bagno o in cucina, è spesso chiaro se il sistema di ventilazione naturale della casa è funzionale. Una griglia sporca e unta indica almeno la necessità di verificare il corretto funzionamento del sistema.

I cavi elettrici e le scatole di derivazione negli appartamenti appena ristrutturati sono per lo più nascosti e non visibili dall'esterno. Le macchine automatiche e il contatore elettrico devono essere puliti e in buono stato di funzionamento, oltre che ben fissati nel quadro elettrico. Il cablaggio esterno lungo pareti e soffitti è consentito solo in apposite canaline fisse e lontano dalle zone umide: bagni e cucine.

5. Disponibilità e tipo di ascensori

Nelle case ci sono ascensori passeggeri (di solito per 4 persone) e merci-passeggeri (per 8 persone). Questi ultimi, di regola, si trovano in edifici moderni con un gran numero di appartamenti. Un tale ascensore elimina i problemi di sollevamento di mobili di grandi dimensioni, pianoforti, materiali da costruzione lunghi, biciclette e passeggini. È molto raro nei monumenti architettonici nel centro storico della città che tu possa trovare un ascensore vecchio stile con porte a battente o uno annesso: questa opzione è meno affidabile degli ascensori moderni.

Prestare attenzione anche all'azienda produttrice: gli ascensori europei sono generalmente più affidabili e meno rumorosi di quelli russi.

6. Altezza del soffitto

L'altezza standard dei soffitti nei condomini varia da 2, 5 a 3, 8 me dipende dal tipo e dalla serie della casa, dalle caratteristiche del design e persino dall'autore del progetto, se si tratta di un progetto individuale di un'architettura ufficio. Ci sono case dove l'altezza del soffitto può raggiungere i 4 o anche 4,5 m, ma questo è un caso molto raro.

Più alto è il soffitto, più si percepisce lo spazio dell'appartamento in termini di superficie e volume. Inoltre, nelle stanze con soffitti alti, puoi appendere lampadari a cascata o lampade a più livelli.

7. Balcone o loggia

Quando esamini un nuovo appartamento, valuta in anticipo la disposizione dei mobili sul balcone o sulla loggia: qui puoi posizionare un armadio, appendere scaffali o mettere un piccolo divano. Se lavori da casa, puoi organizzare un posto di lavoro confortevole in quest'area: sicuramente non mancherà la luce naturale. O, forse, hai solo bisogno di mettere una sedia a dondolo e alcuni vasi di fiori sul balcone.

Non è consentito smontare il blocco del balcone e collegare il balcone o la loggia alla stanza. Tuttavia, se sei d'accordo sulla riqualificazione, puoi rimuovere il davanzale della finestra e montare i vetri con doppie porte. La loggia e la stanza rimarranno stanze separate, ma questo cambiamento le unirà visivamente e aggiungerà luce naturale alla stanza.

8. Soppalchi e mobili da incasso

Mobili da incasso e soppalchi sono spesso elementi della disposizione di un appartamento che non sono facili da modificare. Prestare attenzione alla loro configurazione e condizione. Appena assemblati, senza difetti, con sezioni ben pianificate, possono essere davvero utili a molti. Se le porte dell'armadio integrato non si chiudono, le pareti e la facciata sono consumate, non ci sono accessori, quindi, ovviamente, è possibile preventivare lo smantellamento e la sistemazione di un nuovo armadio in questo luogo.

9. Layout

Prestare attenzione al numero di stanze e altre stanze. Dovrebbero esserci esattamente tutte le camere da letto di cui hai bisogno, bambini, genitori o altri membri della famiglia che vivranno con te. Di recente, non tutti hanno bisogno di un soggiorno come stanza separata. Se le caratteristiche del design dell'appartamento lo consentono, il soggiorno può essere combinato con la cucina-sala da pranzo. In questo caso, l'area di questa area comune deve essere di almeno 16 m².

Se i precedenti proprietari hanno eseguito la riqualificazione o la ricostruzione dell'appartamento, verificare se esiste un ordine per concordare questo layout e un nuovo piano ITV. Se l'accordo è legalizzato e questi documenti ti saranno forniti su richiesta, ti salverai dalle difficoltà nella vendita, donazione o altre transazioni con l'appartamento in futuro.

10. Locali di servizio

Queste possono essere dispense, camerini. Il numero e la dimensione desiderati dipendono da molti fattori: il tuo stile di vita, le abitudini di conservazione, le dimensioni della tua famiglia. Se hai intenzione di ricostruire un appartamento, a causa dei locali di servizio è spesso possibile ingrandire efficacemente il soggiorno, il bagno o la cucina.

11. Larghezza dei corridoi e delle porte

Questo elemento è rilevante nel caso in cui non ci sarà alcuna riqualificazione e tutte le stanze rimarranno nella loro forma esistente. Qui non puoi fare a meno di misurare con un metro a nastro.

Mobili, elettrodomestici, ecc. Vengono portati nell'appartamento attraverso i corridoi e le porte. Dopo aver misurato la larghezza, confrontare i parametri con quelli specificati nelle norme SNiP 31-01-2003 "Condomini residenziali": la larghezza del corridoio da parete a parete dovrebbe essere di 90-120 cm; la larghezza dell'apertura leggera delle porte interne - 80 cm; porte per bagni e locali di servizio - 60–70 cm; porta d'ingresso - 80–90 cm.

12. Progettazione

Se hai intenzione di effettuare riparazioni nell'appartamento che stai considerando, questo criterio può essere omesso. Altrimenti, presta attenzione al design, allo stile, ai colori e all'arredamento e a come i diversi elementi si incastrano. Pensa a quanto ti è vicino l'aspetto dell'appartamento e se soddisfa le tue idee sulla bellezza.

13. Scala e altre aree comuni

Le condizioni della decorazione di pareti, soffitti e pavimenti, lampade e scale nelle aree comuni influiscono sul costo di un appartamento. Non importa quanto sia costosa la decorazione dell'appartamento, se è preceduta da una scala buia con un pavimento fatiscente e vecchie pareti macchiate, rovinerà l'intera impressione.

14. Posizione dell'appartamento al piano e vicini

A seconda del tipo e del design della casa, il numero di appartamenti per piano può influenzare la frequenza di comunicazione con i vicini. Se ci sono solo due appartamenti, incluso il tuo, molto probabilmente incontrerai i vicini di rado. E se ce ne sono 6 o 8 sul sito, è probabile che questo ti incoraggerà a mantenere buoni rapporti con tutti i tuoi vicini. È difficile valutare chi possano essere, anche quando vivi in un appartamento da diversi mesi. E ancora di più non è realistico scoprirlo durante la visione. Tenetene conto e, se possibile, informatevi, parlate con i residenti dell'ingresso, del distretto o conoscete di persona i potenziali vicini.

15. Concierge o sicurezza

Questo criterio non è il più importante nella valutazione di un appartamento. Tuttavia, ci sono molte storie vere in cui un portiere o una guardia giurata si sono ricordati dei segni dei ladri, grazie ai quali sono stati in grado di trovarli, o hanno dato ai residenti oggetti smarriti o informazioni importanti. Tieni a mente questo fatto, ma non renderlo la priorità assoluta.

Calcolare il risultato

da 15 a 45 punti

Molto probabilmente, questo appartamento non è adatto a te. Troppi criteri non corrispondono alle tue idee e alle tue esigenze, nonostante tu abbia visto anche i vantaggi. Non scoraggiarti: è meglio assicurarsene nella fase in cui stai considerando solo le opzioni e non hai ancora avuto il tempo di investire denaro in un appartamento fallito e di essere coinvolto nel processo di acquisto.

da 46 a 105 punti

Più alto è il punteggio finale, più l'appartamento è adatto a te e alla tua famiglia. Se tende al limite inferiore, significa che l'appartamento richiede molti investimenti: tempo, fatica e denaro. Se ritieni che questo appartamento sia "tuo" e che la tua famiglia possa esserne felice, sentiti libero di metterti al lavoro. Ma tieni presente che dovrai lavorare sodo prima di eliminare tutte le carenze e portare la tua nuova casa in uno stato armonioso.

da 106 a 150 punti

L'appartamento ti si addice il più possibile, puoi considerare di acquistarlo. Non dimenticare di fare un elenco delle carenze che hai notato e di discuterne in modo più dettagliato con la tua famiglia. Pianifica i tuoi prossimi passi, prendi in considerazione il coinvolgimento di specialisti, l'acquisto di materiali, attrezzature, mobili e altre spese. Ciò contribuirà a spazzare via tutto il superfluo e a formare il piano d'azione finale e il budget. Non dimenticare di includere le spese impreviste in esso. E fallo!