Che è meglio: donare un appartamento o lasciarlo in eredità

2024 Autore: Malcolm Clapton | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 04:01

Scegliamo un modo meno costoso e più sicuro per trasferire la proprietà.

Diciamo che una persona vuole dare il suo appartamento a un'altra. Se si trattasse di una vendita, si concluderebbe un accordo corrispondente. Ma nel nostro caso si tratta di un trasferimento gratuito, che si fa per gentilezza dell'anima. Questo accade, ad esempio, se una nonna vuole che il nipote la riporti a casa. Oppure il figlio disporrà della sua quota nell'appartamento dei genitori nel caso gli succeda qualcosa.

Ci sono due modi per trasferire la proprietà gratuitamente: per eredità o per donazione. Diamo un'occhiata ai rischi e ai benefici di entrambe le opzioni.

In che modo la donazione differisce dall'eredità

Dare implica che una persona voglia trasferire la sua proprietà a un'altra in questo momento o in futuro dopo il verificarsi di un evento o la scadenza di un certo periodo. Inoltre, il donatario, secondo le condizioni, non deve nulla per questo, altrimenti la transazione è considerata non valida.

Per donare un appartamento, è necessario concludere un accordo scritto e quindi registrare il diritto di trasferire la proprietà a Rosreestr. Puoi redigere tu stesso il documento. Se si affitta l'intero appartamento, non è necessario certificare il contratto con un notaio. Ma devi rivolgerti a lui se doni una quota.

È importante che se la donazione comporta il trasferimento di proprietà in futuro, questo futuro non può essere determinato dal momento della morte del donatore, altrimenti la transazione sarà nulla. Per tali casi, c'è eredità.

Il modo per determinare chi erediterà la proprietà dopo la morte è un testamento. È certificato da un notaio.

Ci sono tre differenze fondamentali tra i meccanismi di donazione e lascito.

1. Tempi di trasferimento

Quando la proprietà viene trasferita in base a un accordo di donazione, il destinatario può disporre completamente della proprietà ricevuta. Ad esempio, se parliamo di un appartamento, vendilo e sfratti il donatore.

C'è anche una variante dello sviluppo sfavorevole degli eventi. Il destinatario del dono può morire prematuramente e l'alloggio andrà ai suoi eredi, che inizieranno a prendere decisioni. Ma questo rischio può essere protetto. La legge prevede la possibilità di inserire nel contratto una clausola di cessazione dell'operazione se il donatore sopravvive al ricevente.

Se il trasferimento è formalizzato con testamento, l'erede potrà disporre dell'immobile solo dopo la morte del proprietario. È sicuro per quest'ultimo: puoi vivere nell'appartamento tutto il tempo che vuoi.

2. Possibilità di cancellazione

La gente dice che i regali non sono regali, e lo stato nel suo insieme è d'accordo. È possibile annullare la donazione solo se il destinatario ha tentato di uccidere il suo benefattore oi suoi parenti, picchiandolo.

Un testamento può essere cambiato tutte le volte che vuoi. Questo è conveniente per l'attuale proprietario e non molto buono per il potenziale proprietario.

3. Possibilità di sfida

Dare è un processo “ciò che è fatto è fatto”. La volontà può essere impugnata. Ad esempio, ci saranno richiedenti con diritto a una quota obbligatoria nell'eredità.

Tuttavia, sia la donazione che l'eredità possono essere impugnate se sussiste il dubbio che il proprietario dell'appartamento abbia agito volontariamente e fosse di mente sobria.

Quanto costerà la donazione e l'eredità al proprietario dell'immobile

Dare è un'opzione economica. Le parti dovranno pagare una tassa statale per la registrazione del trasferimento dei diritti su un appartamento. Sono duemila rubli, possono essere pagati da entrambe le parti. Cioè, può essere gratuito per il donatore.

Se non viene donato l'intero appartamento, ma una quota, il contratto deve essere preventivamente certificato da un notaio. Questo costerà in media 4-7 mila rubli. Se vuoi che un notaio rediga un documento, ciò richiederà spese aggiuntive.

L'attestazione di un testamento da un notaio costa in media 2-3 mila. Ma, ancora una volta, dovrai pagare per servizi aggiuntivi se necessari. Il dovere statale per un testamento è di 100 rubli.

Quanto costerà la donazione e l'eredità per il destinatario della proprietà

Un regalo da un parente stretto: genitore, fratello o sorella, nonna o nonno, figlio o nipote - non costerà nulla. Se il regalo viene ricevuto da qualcun altro, devi pagare una tassa del 13% del valore dell'appartamento, solitamente quella catastale. Potrebbe essere necessario pagare le tasse statali e i servizi notarili.

Per un certificato del diritto all'eredità, che ti consente di possedere proprietà, devi pagare una tassa statale. Per i figli, il coniuge, i genitori, i fratelli e le sorelle del defunto, sarà lo 0,3% del valore della proprietà ricevuta, ma non più di 100 mila rubli. Il resto dovrà pagare lo 0,6%, ma non più di un milione di rubli. Il valore della proprietà è determinato da agenzie governative specializzate o organizzazioni specializzate con una licenza.

Inoltre, è necessario pagare le tasse statali per l'apertura di un caso di eredità e certificare una firma su una domanda per il rilascio di un certificato - 100 rubli ciascuno. Dovrai anche registrare il trasferimento di proprietà, che costerà duemila rubli. E questo senza contare i servizi di un notaio, che possono anche essere necessari (o imposti).

Cosa scegliere: donazione o eredità

Molto dipende dalle circostanze. Devi valutare da solo i pro e i contro. Sembra che un testamento sia molto più sicuro per un proprietario di una proprietà rispetto a una donazione. Potrà vivere in pace nell'appartamento fino alla sua morte.

Tuttavia, ci sono situazioni in cui una persona vuole trasferire un appartamento a qualcuno in particolare. Allo stesso tempo, ha eredi con diritto ad una quota obbligatoria, ai quali non vuole lasciare nulla. In questo caso, la dedizione ha i suoi vantaggi.

È finanziariamente più redditizio per entrambe le parti donare immobili a un parente stretto: è più economico. Ma il proprietario dell'appartamento avrà piccole spese in entrambi i casi, quindi qui vale la pena confrontare i rischi. Il destinatario, se succede qualcosa, sarà in grado di fermarsi e pagare tutto ciò che è necessario - dopotutto, non gli viene dato un appartamento ogni giorno.

Quando si sceglie tra queste due opzioni, è importante affrontare il problema in modo sobrio e prendere in considerazione lo scenario peggiore.