Ristrutturazione: su cosa non dovresti risparmiare

2024 Autore: Malcolm Clapton | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 04:01

Nel tentativo di risparmiare tempo e denaro sulle riparazioni, le persone spesso commettono gli stessi errori e risulta essere molto più costoso eliminarne le conseguenze. Ecco cosa fare per evitare un sacco di guai.

Tutti coloro che hanno iniziato le riparazioni nel loro appartamento sognano due cose:

• in modo che la riparazione sia terminata il prima possibile;
• in modo che la prossima riparazione non sia necessaria presto, idealmente mai.

Entrambi i desideri sono naturali e comprensibili, ma, sfortunatamente, sono estremamente raramente compatibili. È più ragionevole soffrire ora un po 'più a lungo, da qualche parte per pagare di più, ma per fare tutto "secondo la mente" e facilitare notevolmente la tua vita in futuro.

1. Sbarazzati di tutto ciò che è vecchio

Innanzitutto, questo consiglio vale per le case costruite più di 50 anni fa. Hanno pareti molto resistenti, ma l'intonaco ha perso da tempo la sua forza precedente. Ha bisogno di essere rimosso. È un lavoro disordinato, ma ti assicura anche di non imbatterti mai più in pareti e piastrelle sgretolate.

La regola generale è quella di rimuovere tutti i rivestimenti fragili. Nessuno costruisce una nuova casa su vecchie fondamenta traballanti. Con la riparazione, fanno lo stesso: è necessario non solo pulire la calce, il mastice e rimuovere la vecchia carta da parati, ma anche rimuovere l'intonaco sgretolato. Se l'intonaco è ancora resistente, assicurati che non si sia staccato dal muro: picchiettalo in punti diversi. L'intonaco esfoliato "squilla", quindi anche questo deve essere rimosso.

Lo stesso consiglio vale per i pavimenti in legno: vanno smontati e gettati. Realizzarne di nuovi è più veloce e più facile che cercare di rafforzare e livellare vecchie schede rotte e ascoltare all'infinito il loro scricchiolio.

Lasciare vecchi intonaci e pavimenti in legno a secco è un grosso errore. L'aspettativa che "questa cosa serva ancora" è inaffidabile e costosa. Più costoso che rinnovare intonaco e pavimento adesso.

2. Intonacare le pareti lungo i fari

Le pareti verticali piatte sono lunghe e difficili da realizzare, ma se vengono intonacate correttamente una volta, non richiederanno rifacimenti la prossima volta che verranno riparate.

Ma tali muri garantiscono:

• carta da parati perfettamente incollata, piastrelle ben posate o qualsiasi altro materiale;
• porte e mobili incassati rapidamente e correttamente installati;
• platbands e battiscopa senza fughe.

E alla fine, le superfici piatte sono belle di per sé.

I fari sono speciali guide metalliche che vengono fissate sulla superficie di una parete o di un soffitto a intervalli di 1-1,5 M. Devono essere rigorosamente verticali (per il soffitto - orizzontale) e giacere sullo stesso piano.

Fari in gesso sul muro / Foto dell'autore

Intonacatura sui fari / Foto dell'autore

Il maestro guida lungo di essi la riga, come su rotaie: la superficie intonacata risulta geometricamente corretta. L'uniformità della superficie è controllata dalla regola e la verticalità e l'orizzontalità sono controllate dal livello. Questo lavoro richiede tempo e quindi più costoso. Tuttavia, ricompenserà sicuramente il centuplo per il tempo e i soldi spesi per lei.

L'intonaco di alta qualità viene sempre eseguito dai fari, tale lavoro non può essere eseguito a occhio. È anche molto difficile farlo da soli, senza esperienza. Pertanto, è più saggio affidarlo a uno specialista qualificato.

È necessario all'inizio discutere con il maestro con quali tolleranze dovrebbe essere svolto il lavoro e come controllerai la qualità. È quasi impossibile ottenere un risultato perfetto, ma non è necessario. Discuti con il master quale deviazione del piano della parete dalla verticale è consentita: meno di 5 mm per altezza della stanza è la categoria di qualità più alta. La durata del lavoro e il suo costo dipendono dalla precisione richiesta. La procedura guidata ti aiuterà anche a calcolare il numero richiesto di fari, intonaco e altri materiali.

L'intonacatura del faro non è sempre richiesta. Abbastanza spesso, quando si ristrutturano appartamenti in case a pannelli con buone pareti lisce, è possibile farne a meno.

Pareti e pavimenti lisci non si storceranno nel tempo. Allinea ora e dimentica per sempre.

3. Lascia l'accesso

Stiamo parlando di portelli di ispezione.

Ogni appartamento ha abbastanza attrezzature che richiedono una manutenzione regolare e talvolta riparazioni. Se tale attrezzatura viene posizionata nascosta, per l'accesso ad essa vengono realizzate aperture speciali, chiuse da porte o pannelli rimovibili - portelli di ispezione. Ad esempio, attraverso un tale portello viene fornito l'accesso alle valvole e ai contatori dell'acqua nel bagno.

Sì, il portello è spesso sorprendente. Ma questo accade se hai trascorso molto tempo a scegliere le piastrelle per il bagno, ma non hai pensato affatto che la vasca da bagno sia acqua e che l'acqua sia tubi, filtri, contatori e valvole. I filtri devono essere puliti periodicamente, i contatori devono essere sostituiti regolarmente e le valvole a volte si rompono.

Affinché la manutenzione preventiva avvenga rapidamente e senza inutili distruzioni, è necessario pensarla già in fase di progettazione.

Tutti gli elementi che possono richiedere riparazioni o sostituzioni devono essere installati in modo che possano essere facilmente accessibili dagli strumenti.

Ad esempio, se si tratta di un contatore dell'acqua, vengono utilizzate chiavi idrauliche regolabili per sostituirlo. Devi essere guidato dalle loro dimensioni. Se nel sistema di ventilazione sono installati ventilatori nascosti, il portello deve essere di dimensioni sufficienti affinché attraverso di esso sia possibile, se necessario, smontare il ventilatore difettoso e installarne uno nuovo.

Ci sono portelli di tutte le dimensioni e modelli in vendita. Ci sono portelli invisibili quasi impercettibili. Nel bagno, ad esempio, un tale portello è piastrellato insieme al muro. È più costoso e più difficile da installare, ma l'idraulico non dovrà mai smontare la parete del tuo bagno per la sostituzione pianificata dei dispositivi di misurazione.

Qualsiasi tecnica richiede manutenzione. Non sarà un problema se ci pensi in anticipo e fornisci un comodo accesso alle apparecchiature e alle comunicazioni.

4. Non complicare eccessivamente

La legge di Murphy dice: "Tutto ciò che può andare storto, andrà storto". Ogni elemento aggiuntivo del sistema ne riduce l'affidabilità.

Spieghiamo questa idea con un esempio. L'impianto idraulico in un appartamento è spesso costruito sui cosiddetti collettori - collettori. In un tale progetto, una coppia di tubi va in ciascun punto della presa d'acqua dai collettori. Il vantaggio di questa soluzione è la possibilità di disabilitare ogni punto indipendentemente dagli altri.

In pratica, tuttavia, poche persone lo usano. Ma numerosi tubi ingombrano lo spazio dell'armadio idraulico e le valvole del collettore si guastano a causa dell'inattività e devono essere riparate.

Un sistema di approvvigionamento idrico semplice ma ben organizzato è più facile da mantenere e raramente richiede riparazioni. Non usare le soluzioni standard con leggerezza. Considera diverse opzioni, scegli la migliore tra queste, adattala alle tue condizioni: prendi in considerazione il numero e la posizione dei punti d'acqua, la qualità dell'acqua, la capacità e il tipo di scaldacqua di riserva e così via.

Con una buona qualità dell'acqua, non è necessario installare ingombranti filtri multistadio. Se nell'appartamento abitano solo una o due persone, utilizzate i filtri di minor efficienza, non mettetene troppo “per ogni evenienza”.

Trovare la soluzione migliore richiede tempo, ma in futuro ripagherà con facilità d'uso e affidabilità.

Lo stesso principio vale per gli elettricisti, per il riscaldamento e per la ventilazione: trova la soluzione migliore per le tue condizioni e non farlo "come tutti gli altri".

Più semplice, più affidabile: questo è un principio universale. Pensa subito a tutte le soluzioni tecniche e scegli quelle ottimali. In futuro, ringrazierai te stesso.

5. Segui gli SNiP

Una volta ti è stata presentata una foto molto bella."Tale bellezza dovrebbe essere appesa nel posto più evidente" - hai deciso: "Qui, sopra il divano". Hai bisogno di un gancio per l'immagine e ora inizi a praticare un foro nel punto previsto. Cotone, scintille da sotto il trapano, le luci si spengono in tutto l'appartamento.

Un elettricista chiamato con urgenza dal servizio di emergenza afferma che il cavo è stato posato in violazione delle norme edilizie. Per riparare l'area danneggiata, dovrai scegliere il muro, intonacare e stuccare il foro praticato nel muro e incollare nuovamente la carta da parati. E tutto perché i maestri, su tua richiesta, avevano fretta e hanno posato il cavo "lungo il percorso più breve".

I requisiti di SNiP, PUE e GOST sono noiosi, ma grazie a loro il lavoro di un master è comprensibile a tutti gli altri. I punti di instradamento dei cavi sono evidenti e facili da aggirare. Il maestro non dovrà indovinare per mezza giornata: “Perché è fatto in questo modo? E come essere adesso?"

Ogni artigiano qualificato sa quali standard deve soddisfare un'opera di qualità e dove sono stabiliti. L'intonacatore conosce le tolleranze per la curvatura delle pareti, l'elettricista conosce le regole per la posa dei cavi e le sezioni dei cavi richieste, l'idraulico conosce le pendenze delle tubazioni fognarie. Chiedi ai tuoi artigiani come verranno prese in considerazione le normative vigenti nel lavoro.

A volte è facile seguire le norme. Ma più spesso ciò richiede un lavoro aggiuntivo. Ad esempio, posare il cavo lungo un percorso "scomodo". Ma non sperimenterai mai il problema sopra descritto e molti altri.

Gli SNiP sono l'esperienza di molte generazioni di costruttori, incorniciata in lettere. Non usarlo è stupido.

6. E qualcos'altro

Naturalmente, ogni ristrutturazione è individuale. E nel tuo caso, probabilmente ci sarà qualcos'altro, che determina l'intensità del lavoro della riparazione ora e una vita tranquilla dopo.

Insieme al tuo maestro, discuti tutto il lavoro in questo senso: cosa è ragionevole fare ora per risparmiare denaro in seguito. Sono in gioco tempo, denaro e nervi.