9 motivi per cui il tuo appartamento potrebbe esserti portato via

2024 Autore: Malcolm Clapton | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 04:01

Dai debiti per l'alloggio e i servizi comunali agli eredi apparsi all'improvviso.

1. Riqualificazione illegale

Lo stato vieta la pulizia e la costruzione di muri negli appartamenti a suo piacimento. Altrimenti, l'iniziativa di qualcuno può portare alla distruzione dell'intera casa. Pertanto, è necessario prima realizzare un progetto di riqualificazione e coordinarlo con l'amministrazione locale.

Qualcosa che molto probabilmente ti sarà permesso di fare, come combinare un bagno e una toilette o arredare uno spogliatoio. E qualcosa è severamente vietato: demolire le strutture di supporto, smontare le scatole di ventilazione e così via.

In caso di riqualificazione non autorizzata, che mette a rischio la sicurezza dei residenti, vi verrà chiesto di restituire tutto com'era. Se rifiuti, potresti essere sfrattato dall'appartamento. Allo stesso tempo, l'alloggio sarà venduto a un'asta pubblica e ti verrà dato il denaro meno le spese legali.

Pertanto, se decidi di riqualificare, agisci in modo legale.

2. Costruzione di una casa con violazioni

Il problema è molto più comune di quanto si possa pensare. Ecco uno scenario comune: un imprenditore costruisce non un cottage privato su un sito per la costruzione individuale, ma un condominio. I residenti pagano soldi, trasportano cose. E poi vengono sfrattati dagli ufficiali giudiziari. Così è stato a Saratov, Kirov, Volgograd. Spesso le autorità locali cercano di legalizzare in qualche modo le case ed eliminare le violazioni commesse durante la loro costruzione. E a volte vengono demolite.

Pertanto, è importante controllare tutti i documenti dello sviluppatore e non inseguire prezzi troppo bassi: di norma, danno una cattura.

3. Debiti garantiti da un appartamento

Lo schema di prestito ipotecario più diffuso è quando si acquista un appartamento e lo si ipoteca subito per garantire alla banca il rimborso del prestito. È popolare, ma non l'unica. Si può infatti ipotecare l'appartamento ea causa del mutuo, che sarà utilizzato per altri scopi. Ad esempio, per acquistare altri immobili o avviare un'attività. Fino a poco tempo fa, anche le organizzazioni di microfinanza prestavano denaro per la sicurezza degli alloggi.

E se sei irrimediabilmente indebitato con un prestito, la banca può vendere il tuo appartamento e riscuotere l'importo dovuto. Devi andartene.

A proposito, un prestito garantito da immobili può essere preso non solo da una banca, ma anche da un privato. Le conseguenze del mancato pagamento saranno ugualmente tristi. Pertanto, il prestito deve essere affrontato razionalmente.

4. Debiti senza garanzie

Se l'alloggio non è l'unico, e devi molto a qualcuno, il secondo (terzo e così via) può essere portato via. Ma solo gli ufficiali giudiziari hanno il diritto di farlo sulla base di una decisione del tribunale entrata in vigore. Allo stesso tempo, l'unico alloggio può essere arrestato. Cioè, non ne verrai cacciato, ma non potrai disporne finché il debito non sarà saldato.

C'è solo una via d'uscita: evita il più possibile i debiti e, se non puoi farne a meno, ripagali in tempo.

5. Mancato pagamento dell'alloggio e dei servizi comunali

In pratica le possibilità di affrontarlo sono piccole, ma in teoria l'appartamento può essere portato via se si devono delle utenze. Per questo, l'alloggio non dovrebbe essere l'unico e l'importo del mancato pagamento è paragonabile al costo di un appartamento. Se entrambe le condizioni sono soddisfatte, l'immobile può essere venduto all'asta. Il ricavato sarà utilizzato per estinguere il debito. Il resto, se c'è, ti sarà dato.

6. Violazioni nell'esecuzione del contratto di compravendita

Hai comprato un appartamento, paghi il tuo appartamento comune in tempo e non prendi in prestito denaro, ma l'alloggio può ancora essere portato via. Ciò accade se la transazione di vendita e acquisto viene invalidata. Le ragioni possono essere diverse:

• L'oggetto è dato in pegno, locato con la registrazione di un accordo con l'Agenzia federale di gestione della proprietà, arrestato per debiti.
• Il venditore è coniugato e non ha ricevuto il consenso scritto del coniuge per la transazione.
• Il proprietario è divorziato, ma l'appartamento è stato acquistato in matrimonio e non è ancora stato diviso legalmente tra i coniugi.
• Il proprietario è stato incapace alla conclusione della transazione.
• L'appartamento è stato venduto per delega e il proprietario ha impugnato tale atto.

I problemi sono probabili se ci sono bambini nella famiglia dei venditori. Per esempio:

• L'appartamento è stato privatizzato e il bambino non è stato incluso nel numero dei proprietari.
• L'alloggio è stato acquistato utilizzando il capitale di maternità, ma ai bambini non sono state date azioni.
• Il bambino era uno dei proprietari e il servizio di tutela e custodia non ha dato il permesso di vendere l'appartamento.

Quando acquisti un appartamento sul mercato secondario, devi controllare molti documenti. Non trascurare questo.

7. Frode

L'appartamento ti è stato venduto da persone che non ne avevano il diritto. O il precedente proprietario l'ha comprato dagli imbroglioni. Non importa da quanto tempo i truffatori sono stati integrati nella catena di acquisto e vendita. Se si presenta il legittimo proprietario, molto probabilmente la proprietà gli verrà restituita.

Qui sarà opportuno ricordarvi ancora una volta la necessità di un controllo approfondito di tutti i documenti.

8. Eredi non contabilizzati

Diciamo che hai comprato un appartamento. Abbiamo controllato tutti i documenti, tutti i proprietari per molti anni fa. Ma questo non ti assicura contro la perdita di beni immobili al 100%. È possibile che in precedenza questo alloggio sia stato ereditato. Diciamo che una nonna ha lasciato in eredità un appartamento a suo nipote. Ma all'improvviso viene annunciato suo figlio disabile. Per legge, ha diritto a una quota obbligatoria nell'eredità, ma non gli è stata data. Se dimostra che in tutti questi anni non sapeva delle opportunità perse e ha ricevuto informazioni sulla morte di sua madre solo ora, la corte potrebbe schierarsi con lui e lasciarti senza un appartamento.

Quindi, quando acquisti una casa, non ignorare questo segnale: se la proprietà è stata lasciata in eredità, devi verificare che tutto fosse in ordine con essa. Un altro aiuto è l'assicurazione del titolo della transazione, quando si riceve un risarcimento se il contratto viene invalidato. Inoltre, dal 1 gennaio 2020, puoi andare in tribunale per ricevere un risarcimento dallo Stato se sei stato portato via dalla tua casa che hai acquistato onestamente.

9. Usare l'appartamento per altri scopi

Per legge, l'abitazione deve essere utilizzata per vivere. E se le regole legali non vengono rispettate, il tribunale può decidere di sfrattare.

Sarà un problema se:

• Abbiamo deciso di aprire un impianto di produzione o un hotel nell'appartamento.
• Non rispetti i diritti e gli interessi dei tuoi vicini.
• Violi le norme di sicurezza antincendio, igienico-sanitarie e ambientali.

Sarà molto difficile sfrattarti, ma è reale. Ad esempio, nella regione di Sverdlovsk un DJ ha perso il suo appartamento, infastidendo le persone intorno a lui con musica ad alto volume. Anche se questo è l'unico alloggio per te, ma infrangi sistematicamente le regole, rifiuti di eliminare le violazioni, minacci l'integrità dell'edificio, nonché la salute e il benessere dei residenti, il tribunale potrebbe decidere non a tuo favore. L'appartamento sarà messo all'asta e ti verrà dato il ricavato della vendita.