Come stipulare un contratto di vendita: regole di base e consulenza legale

2024 Autore: Malcolm Clapton | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 04:01

Cosa scrivere per non perdere l'appartamento, l'auto o i soldi.

Cos'è un contratto di vendita

L'essenza del contratto di vendita è il trasferimento della proprietà dal venditore all'acquirente. Il venditore si impegna a trasferire la merce all'acquirente insieme a tutti gli accessori e documenti entro il termine specificato nel contratto. E l'acquirente promette di accettare questo prodotto e di pagare un certo importo per esso.

Il contratto di vendita si considera concluso non appena le parti hanno concordato il prodotto. Ma la proprietà della cosa passa dal venditore all'acquirente solo al momento del suo trasferimento. L'eccezione è l'acquisto e la vendita di immobili.

Puoi acquistare con pagamento anticipato, rateale oa credito. In questi casi, la proprietà rimane al venditore fino al completo pagamento.

Cosa puoi e non puoi comprare e vendere

Qualsiasi cosa, anche quella che sarà solo creata. Inoltre, le merci possono essere animali e proprietà intellettuale.

Puoi scambiare sia beni immobili (terreni, edifici, ecc.) che beni mobili (tutte le altre cose, compresi i veicoli).

Armi, medicinali, gioielli e altri articoli del codice civile della Federazione Russa in circolazione limitata. Articolo 129. La negoziabilità degli oggetti dei diritti civili può essere venduta e acquistata solo con un permesso speciale.

Chi può concludere un contratto di vendita

I venditori e gli acquirenti possono essere sia persone fisiche che giuridiche, nonché stati e comuni.

Allo stesso tempo, i cittadini devono essere capaci e le persone giuridiche devono avere capacità giuridica. Gli adolescenti di età compresa tra 16 e 18 anni sono parzialmente legalmente capaci, quindi possono del Codice Civile della Federazione Russa. Articolo 28. La capacità giuridica dei minori di vendere e acquistare proprietà solo con il consenso scritto dei genitori.

Qual è la forma del contratto di vendita

La necessità o meno di un documento cartaceo dipende da cosa viene venduto e acquistato e da chi. Il rispetto della forma scritta è necessario se:

1. La merce è il bene immobile.
2. Una o entrambe le parti sono persone giuridiche.
3. Un cittadino vende un prodotto a un cittadino del valore di oltre 10.000 rubli.

Fanno eccezione le operazioni eseguite al momento della loro conclusione. Ad esempio, la vendita al dettaglio.

Cosa sono i contratti di compravendita?

Il codice civile individua sette tipologie di contratti di vendita.

1. Contratto di vendita al dettaglio.
2. Contratto di consegna.
3. Contratto di fornitura per esigenze statali o comunali.
4. Contratto di appalto (acquisto di prodotti agricoli).
5. Contratto di fornitura di energia.
6. Contratto di compravendita immobiliare.
7. Contratto di vendita di impresa.

Ognuno di loro ha specificità legali.

Consideriamo più in dettaglio il contratto per la vendita di un'auto come caso speciale della struttura generale e il contratto per la vendita di un appartamento come caso speciale per la vendita di immobili. Queste operazioni si trovano più spesso nelle attività economiche di persone fisiche e giuridiche.

Come stipulare un contratto di acquisto auto

Non è necessario rivolgersi a un notaio per formalizzare la vendita e l'acquisto di un'auto. Il contratto può essere redatto in forma scritta semplice, prendendo come esempio uno dei moduli presenti in Internet.

Non è importante compilare il documento a mano o su un computer. La cosa principale è che contiene informazioni su:

1. Luogo e data della transazione.
2. Il venditore e l'acquirente (nome completo, dati completi del passaporto).
3. Veicolo (tipo, marca, colore, data di fabbricazione, targa, VIN, numero del motore e del telaio, serie e numero TCP).
4. Costo (senza di esso, il contratto è valido, ma in casi discutibili, il prezzo dovrà essere fissato con l'aiuto di esperti e tramite i tribunali).
5. La procedura per il trasferimento dell'auto.

Di solito, il contratto di compravendita di autoveicoli svolge anche il ruolo di atto di trasferimento. Ma gli avvocati raccomandano di redigere un atto separato di accettazione e trasferimento. Poiché la proprietà viene trasferita insieme alla macchina. Nell'atto, è necessario registrare in dettaglio la sua condizione tecnica. Ciò eviterà controversie dovute a guasti individuati dopo la transazione.

Il contratto deve essere redatto in tre copie: per il venditore, per l'acquirente e per l'iscrizione alla polizia stradale. Dopo aver firmato il documento, il venditore deve inserire le informazioni sul nuovo proprietario nel passaporto del veicolo. E poi - consegnare all'acquirente la carta di circolazione e le chiavi.

Sergey Voronin Managing Partner, Pravovoye Reshenie

Fai attenzione quando acquisti un'auto con una procura generale. De jure, in tali transazioni, viene acquistato un pezzo di carta, non un'auto. Diventi il proprietario, ma non il proprietario dell'auto. L'attuale proprietario, tra l'altro, può revocare la procura in qualsiasi momento. Allo stesso tempo, sarà estremamente problematico restituire il denaro.

Come reimmatricolare un'auto

Entro 10 giorni dalla data della conclusione del contratto di compravendita, il nuovo proprietario dell'auto è obbligato a presentare una domanda alla polizia stradale per modificare i dati di registrazione.

Inoltre, l'acquirente è obbligato a concludere il proprio contratto OSAGO. E il vecchio proprietario può chiedere alla compagnia di assicurazioni di ricalcolare e restituire i soldi.

Alexander Spiridonov Avvocato capo del "Servizio giuridico europeo"

È nell'interesse del venditore assicurarsi che il nuovo proprietario dell'auto la registri nuovamente a se stesso. In caso contrario, l'ex proprietario continuerà a ricevere multe e tasse. Trascorso il termine di dieci giorni previsto per il rinnovo, il venditore può chiedere la cancellazione dell'autovettura a suo nome.

Come stipulare un contratto di compravendita di un appartamento

Il contratto per la vendita e l'acquisto di un appartamento è concluso per iscritto. Ciò è rigorosamente affermato nell'articolo 550 del codice civile della Federazione russa del codice civile della Federazione russa. Articolo 550. Forma del contratto di vendita di beni immobili. L'autenticazione notarile è facoltativa. Fanno eccezione i casi in cui i titolari o uno di essi siano minorenni o incapaci.

Il venditore e l'acquirente firmano un documento che indica:

1. Data e luogo della transazione.
2. Nome e dettagli completi del passaporto delle parti.
3. Caratteristiche dettagliate dell'oggetto (numero catastale, indirizzo completo, area, numero di stanze, numero di piani, ecc.).
4. Dettagli dei documenti del titolo.
5. L'elenco delle persone registrate (registrate) sullo spazio abitativo al momento della firma del contratto.
6. Prezzo: per l'acquisto e la vendita di immobili, questo è un prerequisito del codice civile della Federazione Russa. Articolo 555. Il prezzo nel contratto per la vendita di beni immobili, senza di esso il contratto non è concluso.
7. Informazioni su pegno, locazione, diritto di soggiorno permanente e altri oneri.
8. La procedura per gli insediamenti e il trasferimento dell'appartamento.
9. Firme e dati delle parti.

Alexander Spiridonov Avvocato capo del "Servizio giuridico europeo"

Il venditore deve preparare i documenti di proprietà dell'appartamento: un estratto o USRN (conferma lo stato dei proprietari, nonché l'assenza di gravami), un precedente contratto di vendita, donazione, scambio, privatizzazione o un certificato del diritto di eredità. Consiglio anche di ordinare una spiegazione, un passaporto catastale e una planimetria dall'ITV e ottenere un certificato di assenza di debiti per un appartamento comune.

Se l'appartamento è in comproprietà dei coniugi, è necessario rilasciare un consenso notarile della moglie (marito) per la vendita. In caso di presenza di minorenni tra i proprietari sarà richiesto il consenso scritto delle autorità di tutela e tutela.

Come registrare un contratto di compravendita di appartamenti

Dal 1 marzo 2013, la procedura per la registrazione dell'acquisto e della vendita di alloggi è diventata più semplice.

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La registrazione dell'acquisto e della vendita è regolata dalla legge federale n. 302 del 30 dicembre 2012 e non dall'articolo 558 del codice civile. Pertanto, al momento, il contratto di compravendita si perfeziona in forma scritta semplice e si considera concluso al momento della sottoscrizione.

Ma devi ancora contattare il Servizio di registrazione statale (Rosreestr). Il venditore e l'acquirente devono registrare il passaggio di proprietà dell'appartamento. Saranno richiesti i seguenti documenti:

1. Domanda di registrazione.
2. Contratto di vendita.
3. Passaporto catastale per l'appartamento.
4. Consenso alla transazione da parte delle parti interessate (coniugi, autorità di tutela e altri).
5. Ricevuta per il pagamento del dovere statale (2000 rubli).

La domanda e il pacchetto di documenti possono essere presentati di persona presso la filiale di Rosreestr o MFC, per posta con un valore dichiarato o via Internet.

Entro sette (quando si contatta direttamente Rosreestr) o nove giorni (quando si contatta l'MFC), verrà formalizzato il trasferimento dei diritti di proprietà. Il nuovo proprietario riceverà un estratto dal registro statale unificato dei contribuenti (USRN). Attualmente non vengono rilasciati certificati separati di proprietà degli alloggi.