A cosa serve un contratto di permuta e come redigerlo

2024 Autore: Malcolm Clapton | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 04:01

È possibile ottenere la proprietà della proprietà senza denaro.

Che cos'è lo scambio?

Qualcuno ha praticato affari simili nella sandbox. Ad esempio, quando ha regalato a un altro bambino un'auto con un radiocomando e ha preso per sé una bella spatola di plastica. Sebbene fosse improbabile che i genitori fossero contenti di uno scambio del genere, hanno dovuto sopportare la decisione.

Nell'età adulta, tutto è uguale, solo con i documenti. Un contratto di scambio è concluso quando una proprietà viene scambiata con un'altra. Ad esempio, una persona dà una macchina e ottiene una barca. Oppure le persone cambiano appartamento, invece di cercare un acquirente per la loro proprietà e un'opzione per l'acquisto. Quest'ultimo schema era comune in Unione Sovietica, dove non era possibile acquistare appartamenti. Forse ricorderete il film "Per motivi di famiglia", in cui giovani coniugi e suocere cercano di scambiarsi un alloggio per andarsene. È esattamente questo.

Per impostazione predefinita, si presume che le merci da scambiare siano di pari valore. Ma è possibile che uno dei partecipanti alla transazione paghi un extra al secondo. Ad esempio, quando un trilocale in centro viene scambiato con un bilocale in periferia, ma con un sovrapprezzo.

Possono partecipare sia persone fisiche che giuridiche. Le transazioni che comportano lo scambio di beni per servizi non si applicano agli accordi di baratto. Cioè, è possibile renderli reciprocamente, ma a condizioni diverse.

Cosa è importante ricordare quando si conclude un contratto di scambio

Ai contratti di permuta valgono le stesse regole previste per i contratti di vendita, ad eccezione di quelli relativi ai pagamenti in contanti. Ciascuno dei partecipanti agisce come venditore della sua proprietà e acquirente di qualcun altro. Viene ridotto solo il numero di movimenti del corpo. Invece di due offerte - una. E, di conseguenza, viene concluso un solo contratto.

La proprietà viene trasferita ai nuovi proprietari contemporaneamente dopo che hanno adempiuto ai loro obblighi. Tuttavia, quando si tratta di immobili, il trasferimento di proprietà deve essere registrato presso Rosreestr. Se una delle parti non ha fretta di adempiere ai propri obblighi, la seconda parte della transazione può rifiutarsi di trasferire la proprietà, restituirla a se stessa e richiedere inoltre un risarcimento per le perdite.

Come stipulare un contratto di permuta

Un contratto di scambio, come un contratto di compravendita, può essere concluso in una semplice forma scritta. Non è necessario certificarlo con un notaio. Viene fatta un'eccezione per la proprietà condivisa. Se non tutti i proprietari partecipano contemporaneamente alla transazione e alcuni di loro vogliono scambiare la loro parte della proprietà, sarà già richiesta la partecipazione di un notaio.

All'inizio del documento, come sempre, sono indicati i partecipanti alla transazione e i loro dati del passaporto. Quali informazioni devono essere ulteriormente specificate, consideriamo l'esempio di uno scambio di auto.

Oggetto della transazione

Questa clausola specifica cosa è effettivamente oggetto di scambio.

L'oggetto dello scambio è un prodotto equivalente, ovvero:

• L'auto di proprietà del venditore n. 1 sul diritto di proprietà personale. La proprietà è confermata da un passaporto tecnico.
• Veicolo di proprietà del venditore n.2 La proprietà è confermata da un passaporto tecnico.

Condizione di uguaglianza

Nel primo paragrafo abbiamo già indicato che i beni sono di pari valore. Per persuasione nella descrizione di ciascuna delle auto, non fa male aggiungere un prezzo.

Se le auto non sono le stesse ed è previsto un supplemento, anche questo deve essere prescritto.

Il venditore n. 1 paga rubli alla consegna dell'auto, la differenza tra il costo delle auto scambiate.

Termini di trasferimento di proprietà

Indicare quanti giorni sono previsti per lo scambio effettivo di proprietà. Queste possono essere date diverse per ogni partecipante alla transazione.

Il trasferimento della merce cambiata avviene entro giorni dalla data di sottoscrizione del contratto.

Termini aggiuntivi

Se qualcosa rimane incompiuto, ma vuoi davvero sottolinearlo, puoi farlo. Spesso, ad esempio, al documento viene aggiunta una riga in cui si afferma che i beni specificati nel contratto non sono stati venduti a nessuno, non sono stati dati in pegno o sequestrati.

Quali documenti sono necessari per concludere un accordo di scambio

Lo stesso che per il contratto di vendita. Ad esempio, quando si vende un'auto, questo è, oltre ai passaporti dei partecipanti alla transazione, i passaporti dei veicoli.

Il contratto di permuta ti eviterà di dover pagare le tasse?

Salvo alcune eccezioni, l'imposta deve essere pagata sul reddito ottenuto dalla vendita di un immobile. Un contratto di permuta non lo salverà: parte dell'operazione si qualifica come vendita di immobili. Il reddito è stato ricevuto da esso, solo non in denaro, ma in altre proprietà. E allo Stato non interessa se si esprime in contanti o in natura.

L'importo del reddito è determinato in base al valore dell'immobile ricevuto dalla controparte contrattuale. Ma allo stesso tempo, il contribuente dà la sua proprietà a un certo valore e può richiedere detrazioni fiscali, a seconda di cosa cambia.

Ad esempio, quando si vende un immobile di proprietà da meno di un certo numero di anni (leggi di più su questo in un materiale separato, ci sono molte sfumature), puoi applicare una delle due opzioni di detrazione e ridurre il reddito:

1. Per l'importo una volta speso per l'acquisto di immobili.
2. Per 1 milione di rubli.

Quindi devi guardare cosa è più redditizio. Diciamo che una persona possiede una casa in un villaggio del valore di 1,2 milioni di rubli. Una volta l'ha comprato per 400 mila. Se scambiato con un reddito equivalente, è pari a 1,2 milioni. Una persona può pagare le tasse su 800 mila (1,2 milioni meno i costi di 400 mila) o 200 mila (1,2 milioni meno un milione). La seconda opzione è chiaramente più redditizia.

Cosa ricordare

• Un contratto di scambio si conclude quando due persone si accordano per darsi reciprocamente i propri beni e ricevere quelli di qualcun altro. Non vogliono trasferire denaro avanti e indietro, quindi cambiano e basta.
• Lo scambio rappresenta due operazioni di acquisto e vendita di ciascun oggetto, ma in un unico contratto. E le regole si applicano al documento come quando si acquista e si vende.
• Se una persona si comporta in modo contrario all'accordo, l'altra può annullare lo scambio e chiedere un risarcimento.
• Il contratto può essere redatto in forma scritta semplice. Ma se non sei sicuro delle tue capacità, è meglio non lesinare sui servizi di un avvocato o di un notaio per tenere conto delle diverse sfumature.
• Non sarai in grado di evitare le tasse durante lo scambio. Valgono le stesse regole della vendita di immobili.