Affitto un appartamento: cosa può e cosa non può essere vietato agli inquilini

2024 Autore: Malcolm Clapton | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 04:01

Una lettura obbligata per tutti coloro che stanno per affittare un appartamento e per coloro che vogliono affittare un appartamento.

Può essere vietato. Ospitare parenti, amici, conoscenti nell'appartamento

Se si affitta un appartamento non a una persona, ma a più persone, questo deve essere scritto nel contratto e in esso deve essere indicato il nome di ciascun inquilino. Quindi puoi controllare che l'appartamento non si trasformi accidentalmente in un ostello e in tal caso puoi presentare ufficialmente un reclamo all'inquilino.

Il numero di inquilini può essere aumentato nel tempo, ma solo dopo una discussione e solo se la norma dello spazio abitativo per persona soddisfa i requisiti: è diverso - è stabilito dalle autorità locali.

Inoltre, gli inquilini possono ospitare parenti o amici per un massimo di sei mesi. Ma, ancora una volta, solo dopo aver discusso con te e senza violare le norme dello spazio abitativo. Se i residenti temporanei violano le regole di soggiorno, l'inquilino ne sarà responsabile.

Non può essere bannato. Sistemare i bambini

Se i figli sono minorenni, possono essere trasferiti senza il permesso del proprietario dell'appartamento, anche dopo la conclusione del contratto e senza discussioni preliminari. Inoltre, in questo caso, il tasso di spazio vitale non è importante.

Quasi impossibile da vietare. Cambia serrature

Se hai affittato un appartamento, sei arrivato con un assegno e hai scoperto all'improvviso che gli inquilini hanno sostituito la serratura, non puoi farci nulla: né sfrattare anticipatamente, né chiedere risarcimenti o spiegazioni. Il codice civile non dice nulla sulla sostituzione della serratura da parte degli inquilini, quindi hanno il diritto di farlo e non sono nemmeno obbligati a consegnare le chiavi al proprietario.

Se sei categoricamente contrario alla sostituzione della serratura, parlane in anticipo con gli inquilini e annotalo come clausola separata nel contratto.

In generale, la sostituzione di una serratura non dovrebbe spaventare il proprietario. Le persone che affittano un appartamento per molto tempo sono preoccupate per la loro sicurezza e non vogliono che persone sconosciute, ad esempio precedenti inquilini che hanno fatto dei duplicati, abbiano la chiave della loro casa. La garanzia della sicurezza della vostra proprietà sarà il pagamento tempestivo e l'opportunità di visitare e controllare regolarmente la proprietà.

Può essere vietato. Buttare via qualsiasi cosa dall'appartamento

Mobili, libri, arredi e altri oggetti che si trovavano nell'appartamento al momento dell'affitto appartengono al proprietario. Devono essere registrati nell'atto di accettazione e trasferimento. Gli inquilini non possono disporre delle tue cose a loro piacimento. La stessa regola funziona in ordine inverso: se gli inquilini hanno acquistato e installato un televisore, non sarai in grado di prenderlo per te dopo che gli inquilini se ne saranno andati. Naturalmente, a meno che tu non concordi diversamente.

Gli inquilini hanno il diritto di chiedere al proprietario dell'appartamento di ritirare le cose, ma di buttarle fuori senza permesso o di restaurarle non lo è. Se ciò accade, il proprietario può richiedere un risarcimento.

Inoltre, se vuoi portare altre cose nell'appartamento per l'uso o la conservazione, anche questo deve essere discusso con gli inquilini. Hanno il diritto di protestare contro il fatto di tenere le gomme invernali sul balcone.

Non può essere bannato. Non pulire

Se il disordine non influisce sulle condizioni della casa, questo non dovrebbe riguardare il proprietario. Pertanto, è impossibile venire con un assegno e sgridare gli inquilini per scaffali polverosi o montagne di vestiti su una sedia, ma se la muffa appare dalla loro sporcizia, un lavandino è arrugginito o gli insetti sono caricati, puoi chiedere un risarcimento o addirittura terminare il contrarre.

Può essere vietato. Fare riqualificazione

È vietato agli inquilini demolire muri o praticare fori negli stessi, cambiare finestre, ampliare le porte. Ma possono effettuare riparazioni cosmetiche, ad esempio, incollare la carta da parati o imbiancare il soffitto, ma solo con il tuo permesso. Si consiglia di discuterne prima di concludere il contratto: in esso è possibile registrare il lavoro consentito e indicare chi pagherà la riparazione.

Alcuni lavori sono generalmente a carico del proprietario. Ad esempio, cambia l'impianto idraulico, a meno che, ovviamente, l'inquilino non sia responsabile del guasto.

Quasi impossibile da vietare. Tieni il proprietario fuori dall'appartamento

I residenti sono obbligati a mantenere l'appartamento in buone condizioni, in modo da poter controllare periodicamente la situazione lì. Ma non esagerare e visita ogni settimana. Quante volte il proprietario può organizzare i controlli, devi scrivere nel contratto: sarà più comodo sia per te che per gli inquilini.

Importante! Quando affitti una proprietà, trasferisci temporaneamente il diritto di utilizzare e possedere l'appartamento. Insieme a ciò, l'inquilino riceve il diritto all'inviolabilità dell'abitazione. Pertanto, assicurati di chiamarlo o scrivergli prima di visitare e fissare un appuntamento. Questo non può essere fatto senza previo accordo, e ancora di più in assenza di inquilini, altrimenti puoi ottenere una multa.

Non può essere bannato. Invita ospiti

Riunioni serali, vacanze e persino feste possono essere organizzate in un appartamento in affitto. In modo che ciò non porti disagi ai vicini e ti senta personalmente più a tuo agio, è meglio concordare in anticipo con gli inquilini. Chiedi loro di non organizzare incontri troppo rumorosi e in ritardo e di avvisare in anticipo delle feste programmate.

Importante! Se la proprietà viene danneggiata dagli ospiti, l'inquilino risarcirà, non i suoi amici. Dopotutto, è con lui che hai accordi.

Può essere vietato. Utilizzare l'appartamento come ufficio o magazzino

Se si affitta un appartamento come spazio abitativo, può essere utilizzato solo come tale. È impossibile aprire un negozio o un salone di bellezza, o trasformarlo in un magazzino. Se l'inquilino viola questa regola, puoi rescindere il contratto con lui prima del previsto.

Quasi impossibile da vietare. Avere animali domestici

Nulla sugli animali è scritto nel Codice Civile. Pertanto, i residenti possono facilmente ottenere un gatto, un cane, un criceto o un pappagallo. È vero, c'è un ma.

Se sei categoricamente contrario agli animali domestici nel tuo appartamento, perché temi che il gatto o il cane rovinino i mobili, parlane in anticipo con gli inquilini e annota il divieto nel contratto. Quindi gli inquilini non potranno avere animali domestici. Promozione

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