Chi dovrebbe pagare se qualcosa si rompe in un appartamento in affitto

2024 Autore: Malcolm Clapton | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 04:01

È meglio specificare tutte le condizioni nel contratto di locazione. Cosa fare quando non c'è, lo scopriamo insieme a un avvocato.

Situazione: hai affittato un appartamento con mobili ed elettrodomestici, vivi per sempre felici e contenti. Dopo un po' la lavatrice si rompe. Sei sicuro che l'unità abbia smesso di funzionare a causa della vecchiaia? Aveva molti anni, quindi il motore si è appena consumato. Pertanto, è il proprietario dell'appartamento che deve sostituire l'attrezzatura, perché hai affittato un appartamento con una macchina da scrivere. Ma il proprietario non è d'accordo con te. Crede che tu l'abbia usato quando ha smesso di funzionare, il che significa che la riparazione spetta a te. Proviamo a capire da che parte sta la verità.

Come capire chi è responsabile della riparazione

In una situazione ideale, la procedura è determinata dal contratto tra l'inquilino e il proprietario dell'appartamento. Purtroppo le parti spesso decidono di fare a meno di questo documento. Gli iniziatori sono spesso proprietari di case che non vogliono pagare le tasse.

Pertanto, la procedura per chiarire la relazione sarà un po' più complicata. Secondo la legge, il locatore è obbligato a proprie spese ad effettuare importanti riparazioni del bene locato, e il locatario è l'attuale. Ma questo non sembra molto chiaro quando si tratta, ad esempio, di un frigorifero o di un rubinetto.

Secondo l'avvocato del Servizio giuridico europeo Maria Zamolotskikh, se non c'è accordo o non ci sono aree di responsabilità, molto dipenderà da cosa è successo e da chi è la colpa.

Se il gatto dell'inquilino lascia cadere la TV dallo scaffale e il suo schermo si rompe, tutto è ovvio. Ma capita che una gru o un tubo scoppino a causa di un colpo d'ariete. L'inquilino non è da biasimare qui. Il proprietario è lo stesso, ma può cercare di ottenere un risarcimento dall'organizzazione che fornisce le risorse o dalla società di gestione. Se qualcosa si rompe a causa della normale usura, domande al proprietario della proprietà.

Maria Zamolotskikh Avvocato del Servizio giuridico europeo

Tuttavia, è l'inquilino che dovrà dimostrare che non è stato lui a rompere qualcosa, ma che ha smesso di funzionare a causa dell'usura naturale o che il difetto è sorto prima che si trasferisse. Questo può essere fatto contattando un'organizzazione esperta. Condurrà un esame ed emetterà un parere.

È probabile che i costi siano a carico dell'inquilino, anche se puoi provare a dividerli a metà con il proprietario dell'appartamento.

Come proteggersi da situazioni controverse

Entrambe le parti possono tutelarsi se sottoscrivono un accordo che definisce le condizioni per la delimitazione delle responsabilità. Ad esempio, indicheranno solo chi paga l'esame per scoprire se l'usura era naturale o meno.

Maria Zamolotskikh consiglia al datore di lavoro, al momento della firma del contratto, di ispezionare attentamente l'appartamento e tutto ciò che contiene: pareti, pavimento, radiatori, impianti idraulici, rubinetti, elettrodomestici.

Se ci sono segni che in un prossimo futuro qualcosa dell'immobile potrebbe diventare inutilizzabile a causa dell'usura o di una condizione di emergenza, vale la pena informare il proprietario dell'appartamento e chiedere di correggere la mancanza. Altrimenti, in futuro, in caso di incidente, il proprietario potrebbe provare a trasferire la responsabilità sull'inquilino.

Maria Zamolotskikh

Anche i difetti che non necessitano di correzione immediata e non pregiudicano il funzionamento sono meglio indicati nel contratto. Quando infestati, i graffi sul laminato possono sembrare un'assurdità per l'inquilino. E al momento della partenza, il proprietario può facilmente fingere di essere un'amnesia e dichiarare che è stato l'inquilino a rovinare il pavimento, e quindi non riceverà indietro la caparra.

E se l'inquilino non rovinasse qualcosa, ma lo migliorasse?

Diciamo che l'inquilino ha sostituito una vecchia gru funzionante con una ultramoderna. Quando parte, può facilmente portare con sé il suo acquisto. La cosa principale è non dimenticare di riportare la vecchia attrezzatura al suo posto, perché ha affittato un appartamento con una gru.

Ma c'è anche una categoria di miglioramenti che sono chiamati inseparabili. Ad esempio, l'inquilino ha deciso di incollare nuovamente la carta da parati. Non funzionerà portarli con te quando parti, ma il denaro è investito. Se l'inquilino ha apportato una sorta di miglioramento inseparabile, può chiedere un risarcimento al proprietario. Ma ci sono sfumature qui.

Tali miglioramenti devono essere apportati solo con il consenso scritto del proprietario. In caso contrario, è probabile che anche l'inquilino risarcisca il danno. Dopotutto, una tale esibizione amatoriale potrebbe non sembrare un miglioramento per il proprietario.

Maria Zamolotskikh

Nel contratto di locazione sono indicati anche l'algoritmo per apportare modifiche inscindibili, il loro elenco e la procedura per la ripartizione dei costi.