Cosa cercare quando si acquista un terreno

2024 Autore: Malcolm Clapton | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 04:01

Dovremo sistemare i documenti, le piante locali e come valutare la specie.

1. Geometria del sito

L'opzione di maggior successo è con bordi uniformi, quadrati o rettangolari, con proporzioni di circa uno a due. Va bene se l'area del sito è abbastanza grande. Altrimenti, i vicini saranno troppo vicini l'uno all'altro. Naturalmente, i siti ideali non sono così comuni. Ma conoscere questi criteri ti aiuterà a valutare cosa sei disposto a sacrificare e cosa - mai.

Sarà bello se il sito è piatto, senza buche e dossi, alberi fatiscenti. Tutto questo è risolvibile, ma richiederà costi aggiuntivi.

Prestare attenzione se è stata eseguita l'indagine sul territorio e se sono stati chiariti i confini del sito. Questo potrebbe non essere il caso se è stata costituita prima del 2000. Per chiarire la questione, trova un sito sul pubblico Rosreestr dal numero catastale. In realtà, la sola presenza di un tale numero è un buon segno. È ancora meglio se i confini del territorio sono indicati sulla mappa. Altrimenti, chiedi al proprietario di condurre un'indagine sul terreno.

2. Scopo del terreno

Le trame possono avere scopi diversi e non puoi farci quello che vuoi. Quindi è importante che il territorio si adatti ai tuoi obiettivi. Ad esempio, se decidi di costruire una casa e viverci tutto l'anno, una trama è adatta a te:

• Per la costruzione di alloggi individuali sulle terre degli insediamenti (IZHS). In tale sito, il Codice fondiario della Federazione Russa può costruire strutture di capitale, redigere una registrazione temporanea o permanente in esse. Questa è la scelta più ovvia per i tuoi obiettivi.
• Per l'esecuzione di trame sussidiarie personali (LPH) sulle terre degli insediamenti. In generale, tali appezzamenti sono destinati alla coltivazione e all'allevamento di animali, ma è consentita l'aggiunta di edifici residenziali. Anche la registrazione andrà bene. Ma se si tratta di appezzamenti privati su terreni agricoli, qui gli edifici sono vietati.

In alcuni casi, le strutture di capitale sono consentite sulle terre dei partenariati orticoli senza scopo di lucro. Ma solo se il sito si trova entro i confini del territorio, in relazione al quale si applicano le norme urbanistiche. In questo caso, i parametri del sito devono corrispondere ai parametri dell'oggetto IZhS.

Ci sono molte regole e in ogni situazione incomprensibile è meglio consultare un avvocato, in modo che in seguito non si cerchi un permesso di costruzione attraverso il tribunale e non si rattristi per i soldi sprecati.

Puoi scoprire lo scopo del sito sulla stessa mappa pubblica di Rosreestr dal numero catastale.

3. Ambiente

Mentre guardi la mappa pubblica, sentiti libero di vedere che tipo di terre si trovano intorno a te. Anche se non ci sono edifici ora, il loro scopo potrebbe suggerire possibili problemi. Ad esempio, se hai un'area industriale nelle vicinanze, potrebbe crescere lì una fabbrica sgradevole.

Per una migliore comprensione, puoi fare riferimento al piano generale. Di solito è disponibile sul sito web del comune e racconta come si svilupperà l'area. Forse ci sarà una scuola, una clinica e un parco giochi nelle vicinanze. Può anche essere una strada rumorosa o un mostruoso grattacielo. È meglio sapere tutto questo in anticipo.

4. Accessibilità ai trasporti

Anche se hai intenzione di condurre una vita eremitica, a volte dovrai lasciare il sito. Pertanto, è importante capire se puoi farlo. Quindi nota se ci sono strade e quali sono. L'asfalto è meglio dello sporco, perché quest'ultimo può essere dilavato.

Scopri se le tracce vengono pulite e chi ne è responsabile. Ad esempio, se si tratta di aree abitate, la Legge federale del 06.10.2003 N 131-FZ (ed.del 23.05.2020) punti "Sui principi generali dell'organizzazione dell'autonomia locale nella Federazione Russa" (in base al tipo di utilizzo consentito e non secondo le tue ipotesi), quindi le strade sono sotto la giurisdizione del comune locale. Se agricolo, allora devi farlo da solo.

È importante sapere come vanno le cose con i mezzi pubblici.

Anche se hai un'auto, è una buona idea avere modi alternativi per spostarti. Un altro criterio essenziale è il throughput della pista. Gli ingorghi sono così divertenti, quindi una destinazione affollata può farti cambiare idea.

5. Comunicazione

Quando si acquista un appartamento, si ottiene un allacciamento alla rete idrica, fognaria, elettrica e (se prevista) alla fornitura all'ingrosso di gas. Quando si acquista una trama, tutto non è così semplice. Certamente, l'opportunità di connettersi alle reti di ingegneria aggiunge punti all'opzione scelta.

Ma allo stesso tempo, devi prestare attenzione alla distanza dal nodo richiesto. Tuttavia, c'è una differenza: tirare 10 metri di tubo dal principale o 300. Alcune opzioni hanno alternative. Ad esempio, il sistema fognario centrale è estremamente conveniente, ma ci sono fosse settiche. Devi prendere in considerazione tutto questo e calcolare le spese aggiuntive prima di acquistare un terreno.

È meglio scoprire i dettagli nelle organizzazioni responsabili delle reti. Ti parleranno non solo della distanza dai punti di connessione, ma anche della disponibilità di capacità libere. Se non ci sono, il tubo nelle vicinanze è inutile per te.

6. Appartenenza alla zona di sicurezza

A volte le comunicazioni possono essere nelle vicinanze, ma non quelle necessarie. Ad esempio, c'è una conduttura principale e un cavo sotterraneo nelle vicinanze. Oppure il sito per altri motivi è incluso nella zona di sicurezza. Pertanto, è possibile scavare, costruire o eseguire altri lavori solo con il permesso delle autorità competenti o per niente.

Puoi conoscere gli oneri dal registro statale unificato degli immobili.

7. Infrastrutture

Molto dipende da cosa ti serve il sito. Ma vale sicuramente la pena fare attenzione alla vicinanza dei negozi e dell'ospedale. Potresti non aver bisogno di quest'ultimo, ma se devi ancora contattare improvvisamente, sarai felice di aver preso in considerazione questo fattore. Se sul sito prevedi di costruire una casa per vivere tutto l'anno, la presenza di una scuola e un asilo nido, circoli, caffè, centri fitness e così via potrebbe essere importante. Quindi valuta l'infrastruttura in termini di stile di vita e intenzioni.

8. Sicurezza

Questo fattore è difficile da valutare oggettivamente. Ma molti non ci pensano affatto, ma invano. Ad esempio, vuoi costruire una casa per un soggiorno tutto l'anno in un villaggio di cottage estivi. Ma tutti i vicini se ne vanno in inverno. Sarai a tuo agio da solo tra i cumuli di neve? E in una casa in mezzo a un palo pulito, dove nessuno, tranne te, ha ancora avuto il tempo di mettersi in fila?

9. Livello delle acque sotterranee

Lo strato di terreno saturo d'acqua può presentarsi a diverse profondità. E quando acquisti una trama, è importante capire quale. Se l'acqua freatica sale in alto, sarà molto difficile costruire un seminterrato o una cantina. Saranno allagate almeno in primavera durante le inondazioni. E la solita fondazione non è sempre adatta: viene spesso sostituita con una fondazione su pali. Questo è anche un male per la semina: il ristagno d'acqua non può essere meno distruttivo della siccità.

Allo stesso tempo, se lo strato artesiano delle acque sotterranee è molto profondo, sarà difficile e costoso perforare un pozzo prima di esso. E questo è importante se non ci sono altre fonti di acqua potabile sul sito.

Il modo più semplice per scoprire come vanno le cose con le acque sotterranee è intervistare i tuoi vicini.

Se i loro scantinati vengono allagati ogni anno, questo la dice lunga sullo stato delle cose. Chiedi anche quale profondità hanno i vicini del pozzo. Anche giocare come un giovane naturalista aiuterà: le piante che amano l'umidità indicheranno un livello dell'acqua alto. Ad esempio, se il salice e la tifa crescono al confine del sito, questo non significa nulla di buono.

Un altro modo che aiuterà a chiarire la situazione, mentre il sito non ti appartiene, è lavorare con gli archivi. Vale la pena contattare un'organizzazione che si occupa di idrogeologia nella tua zona. Oppure chiedi alle aziende che offrono servizi di perforazione di pozzi. Di solito sanno tutto e possono condividere informazioni con te per soldi.

10. Visualizza

Dovrebbe andare bene per impostazione predefinita. Ma a volte entrano in gioco piccole cose a cui potresti non prestare attenzione. Ad esempio, se c'è un "castello" di quattro piani al confine con il sito, i suoi residenti vedranno tutto ciò che accade nel tuo cortile. Questo può diventare fastidioso abbastanza rapidamente. Oppure c'è un polo elettrico nel mezzo della trama. Sembra conveniente, ma spesso fa infuriare gli esteti. In generale, apprezza la vista con tutta la noia di cui sei capace.

11. Quartiere

Non si tratta solo dei proprietari di terreni vicini, anche se questo è certamente importante. Forse c'è un gazebo nelle vicinanze, dove i giovani locali si divertono fino al mattino, o una spiaggia con visitatori rumorosi. Ciò causerà qualche inconveniente.

12. Problemi locali

Succede che ci siano problemi locali, non evidenti sul territorio. Diciamo, qui vivono soprattutto moscerini che pungono o il vento porta un odore da una discarica lontana. O forse in estate, a causa del carico pesante sulla conduttura, l'acqua non raggiunge tutte le case. È necessario conoscere tali problemi da tutte le fonti: dai potenziali vicini, dai gruppi locali nei social network, dalle notizie.

13. Proprietà

Solo il proprietario può venderti un terreno. La proprietà è confermata da un estratto del Registro Unificato degli Immobili.

Allo stesso tempo, nella dichiarazione, vedere se il sito è su cauzione o in arresto.

Una variante è possibile quando il “proprietario” ha semplicemente affittato il terreno con diritto di cessione. Quindi l'acquirente diventa un inquilino - non di più.