Imposta sugli appartamenti: quando pagarla e come ridurla

2024 Autore: Malcolm Clapton | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 04:01

Il reddito è soggetto all'imposta sul reddito delle persone fisiche, ma quando si vende un immobile, è possibile evitarlo legalmente o ridurre l'importo dei contributi.

Quando non devi pagare le tasse sulla vendita di un appartamento

Non è necessario pagare le tasse o presentare una dichiarazione dei redditi se si possiede una casa per più di un certo periodo. Quindi, è sufficiente che la proprietà sia di proprietà per 3 anni o 36 mesi interi se:

• acquistato prima del 1 gennaio 2016;
• ricevuto in dono da parenti stretti: genitori, figli, nonni, nipoti, fratelli;
• l'ha privatizzato;
• ricevuto in eredità o in virtù di un contratto di mantenimento a vita con persone a carico.

Se tutte queste affermazioni non riguardano te, per non pagare le tasse, devi possedere un appartamento o una casa per 5 anni o 60 mesi interi.

Le modifiche al codice fiscale entreranno in vigore il 1° gennaio 2020. Senza pagare le tasse, dopo 3 anni di proprietà, sarà possibile vendere l'alloggio che hai ricevuto in un modo non indicato nell'elenco sopra. Ma solo a condizione che tu abbia l'unico. Se possiedi un altro appartamento o una quota in esso, la durata minima è di 5 anni.

Se sei moscovita, hai ricevuto un alloggio nell'ambito del programma di ristrutturazione e hai deciso di venderlo, vengono conteggiati gli anni di proprietà di entrambi gli appartamenti, sia nuovi che liberi.

Quando devi pagare le tasse sulla vendita di un appartamento

Coloro che possedevano immobili per meno del periodo prescritto dalla legge devono dichiarare i guadagni ricevuti e pagare l'imposta sul reddito personale da esso - 13%.

Se hai acquistato un appartamento prima del 1 gennaio 2016, l'imposta viene calcolata in base all'importo specificato nel contratto di compravendita. Se dopo, allora devi confrontare quale è più alto: il prezzo da contratto o il valore catastale moltiplicato per un fattore di riduzione di 0,7. Questa misura è stata introdotta affinché i proprietari non fossero tentati di prescrivere un prezzo basso nell'acquisto e contratto di vendita e nascondere parte del reddito.

Le autorità delle entità costitutive della Federazione Russa possono ridurre autonomamente i coefficienti decrescenti o le condizioni minime di proprietà degli immobili fino a zero. Ciò alleggerisce l'onere fiscale sui residenti della regione quando vendono alloggi o li esenta da esso.

Per pagare le tasse, è necessario presentare una dichiarazione 3-NDFL all'ufficio delle imposte entro il 30 aprile, successivo all'anno di vendita dell'appartamento. In esso, indichi tutto il reddito dell'anno precedente, incluso il profitto dalla vendita dell'appartamento. L'imposta deve essere pagata entro il 15 luglio.

Come ridurre l'imposta sulla vendita di un appartamento

La tassa sembra mostruosamente enorme. Ma può essere legalmente ridotto - fino a zero.

1. Ridurre l'importo delle entrate per l'importo delle spese

Hai venduto l'appartamento e ricevuto denaro per questo, ma questo non significa che l'intero importo sia un reddito. Prima di allora, hai acquistato questa proprietà e, molto probabilmente, hai speso molto per essa. Questo importo può essere utilizzato per ridurre il profitto soggetto all'imposta sul reddito delle persone fisiche.

Ad esempio, hai venduto un appartamento per 3 milioni, che hai acquistato 2 anni fa per 2,8 milioni. In base al contratto di compravendita, l'imposta sul reddito delle persone fisiche sarebbe stata pari a 390mila. Ma se dichiari le spese, verrà tassata solo la differenza di 200 mila. Di conseguenza, solo 26mila dovranno essere pagati.

Se vendi un appartamento per lo stesso importo che hai acquistato, non ci sono entrate e non devi pagare le tasse su di esso. Ma devi comunque presentare una dichiarazione per documentare il tuo diritto all'esenzione dai pagamenti.

2. Ottieni una detrazione fiscale

Se non hai avuto spese di acquisto, ad esempio hai ereditato un appartamento, puoi usufruire della detrazione fiscale. Quando si vende un appartamento, una casa, una stanza o si condivide, è di 1 milione di rubli.

Diciamo che hai venduto la tua casa per 2,3 milioni e devi pagare allo stato 299 mila rubli. La detrazione ridurrà l'importo tassato a 1,3 milioni e il contributo sarà ridotto a 169mila.

Se l'appartamento costa meno di un milione, non dovrai pagare nulla. Quindi, nei casi con immobili poco costosi, è meglio non ridurre l'importo del reddito per l'importo delle spese, ma approfittare della detrazione. Inoltre, la legge consente di riceverlo una volta all'anno.

Cosa ricordare

1. Il reddito derivante dalla vendita di un appartamento è soggetto all'imposta sul reddito delle persone fisiche con un'aliquota del 13%.
2. I contributi possono essere ridotti legalmente a zero se il reddito viene ridotto dell'importo delle spese o se si ottiene una detrazione fiscale.
3. Se possiedi un immobile per più di un certo periodo, non devi pagare le tasse o presentare una dichiarazione dei redditi.