Come ristrutturare un appartamento e non disturbare nulla

2024 Autore: Malcolm Clapton | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 04:01

È ancora possibile trasportare l'imballaggio delle piastrelle nell'ascensore per passeggeri. Ma mettere un armadio all'ingresso per secoli non ne vale la pena.

Lavori ad alto volume - solo negli orari consentiti

La maggior parte delle persone presume che durante il giorno si possano emettere suoni di qualsiasi volume. Dicono solo: "Fino alle 23:00 faccio quello che voglio". Ciò non è del tutto vero, non solo dal punto di vista delle regole non dette della comunità, ma anche secondo le prescrizioni della legge. Che, tra l'altro, sono propri in ogni regione. Pertanto, è nell'atto normativo locale che è necessario scoprire quando è consentito costruire o riparare qualcosa rumorosamente. Per questo, di solito vengono assegnate ore separate.

Ad esempio, a Mosca, le riparazioni di alto profilo sono vietate dalle 19:00 alle 9:00 e dalle 13:00 alle 15:00, nonché la domenica e i giorni festivi. Nelle nuove costruzioni, entro un anno e mezzo dalla messa in funzione della casa, il periodo di silenzio è ridotto. Le riparazioni possono essere effettuate dalle 7:00 alle 23:00 senza interruzioni e nei fine settimana.

Già nella regione di Mosca, tutto è leggermente diverso. Nei primi sei mesi successivi alla consegna della casa, le riparazioni possono essere effettuate nei giorni feriali dalle 8:00 alle 21:00 con una pausa dalle 13:00 alle 15:00, nei fine settimana - dalle 10:00 alle 22:00 con una pausa simile. Nelle case più vecchie, le riparazioni rumorose sono consentite dalle 9:00 nei giorni feriali e dalle 10:00 nei fine settimana, ma fino alle 22:00. Anche in questo caso è necessaria una pausa.

Pertanto, è meglio chiarire in anticipo quando è consentito fare rumore nella propria zona e pianificare tutti i lavori rumorosi in conformità con la legge.

Tutto può essere trasportato in ascensore, ma secondo le regole

Sembrerebbe che se c'è un ascensore in casa, allora è logico usarlo per trasportare merci. Ma spesso l'operatore dell'ascensore oi vicini vigili lo vietano. Dicono che ci sia un montacarichi per i pesi. Ma anche quella società di gestione può spegnerlo per tutta la durata delle riparazioni: all'improvviso sollevi qualcosa e si rompe.

Questa, ovviamente, è una performance amatoriale, confermata dalla pratica giudiziaria. "Non un singolo atto normativo prevede il divieto di trasporto di merci negli ascensori per passeggeri", afferma la decisione del tribunale distrettuale di Kuznetsk della regione di Penza. È stato realizzato diversi anni fa, ma da allora non è cambiato molto.

L'installazione di un ascensore in un edificio residenziale comporta il suo utilizzo per le esigenze del proprietario dei locali, ovvero non solo direttamente per il trasporto di passeggeri, ma anche per le merci trasportate dai passeggeri.

Dalla decisione del tribunale

Inoltre, gli ascensori sono di proprietà comune. Non appartengono alla società di gestione, non al presidente dell'HOA, ma a tutti gli inquilini. E tutti dovrebbero avere uguale accesso. Ma, ovviamente, devi seguire le regole per usare l'ascensore. Cioè, non trasportare carichi più pesanti di quanto puoi, non sporcarlo o ripulire lo sporco e, in generale, comportarti in modo decente. E dovresti anche essere pronto ad essere responsabile se hai infranto le regole e hai infranto qualcosa.

L'ingresso può essere utilizzato, ma non disseminato

Scale e pianerottoli, l'area del cortile di fronte alla porta d'ingresso: tutto questo è anche proprietà comune che tu e i tuoi vicini potete usare. Quindi, se esiste una possibilità tecnica, all'auto con i materiali non è vietato guidare il più vicino possibile. E il suo contenuto può essere trasportato su per le scale e temporaneamente piegato sul sito. Allo stesso tempo, i rifiuti edili vengono inviati lungo il percorso opposto - e anche legalmente.

Ma se lasci qualcosa di troppo grande all'ingresso, questo potrebbe già violare i requisiti di sicurezza antincendio. In caso di incendio, i tuoi effetti personali interferiranno con l'evacuazione. Un'altra cattiva idea è quella di utilizzare la soffitta come magazzino. Potrebbe esserti chiesto di rimuovere il tuo bene e persino essere multato.

I rifiuti edili non possono essere smaltiti in un normale contenitore

Durante il processo di riparazione, possono essere generati diversi tipi di detriti. Forse stai buttando vecchi mobili, elettrodomestici o rifiuti ingombranti. Non puoi gettarlo in un normale contenitore. Ciò può danneggiare il cestino stesso e il camion della spazzatura non riuscirà a sollevarlo.

Pertanto, l'addetto allo smaltimento dei rifiuti deve allestire un'area per rifiuti ingombranti o installare un'apposita tramoggia, che di solito è simile al cassone di un autocarro con cassone ribaltabile. E qui puoi già buttare via la lavatrice inattiva e il tavolo da pranzo lucido.

Con i rifiuti edili, tutto è un po' più difficile. Ci sono i cosiddetti rifiuti da manutenzione. Ciò include linoleum di scarto, telai, telai di porte e simili. Tutto questo può essere gettato nello stesso luogo di altri rifiuti ingombranti.

Ma c'è anche un'importante revisione, che implica la sostituzione di muri, comunicazioni e altri lavori globali. E un pezzo della parete portante non può più essere gettato in nessuno dei contenitori. L'operatore regionale non è responsabile della rimozione di tali rifiuti. Pertanto, si presume che noleggiate un trasloco, un'auto e, a vostre spese, portate i rifiuti in discarica. Altrimenti, la multa va da 1.000 a 2.000 rubli.

Parte della riparazione può essere trasferita all'organizzazione di gestione

Tubi e altre comunicazioni sono considerati proprietà comune anche dopo essere entrati nel tuo appartamento, fino alla prima valvola (inclusa la valvola!). La lastra del balcone ne fa parte, anche se solo tu la usi. Quindi, se si rompe e il tubo è arrugginito e sta per perdere, puoi confondere la società di gestione con questo e non iniziare le riparazioni da solo.

È meglio concordare in anticipo la riqualificazione

Puoi incollare nuovamente la carta da parati e rifare il linoleum a tuo piacimento. Se la casa non è un bene culturale, di solito è anche consentito cambiare finestre, balconi in vetro - fare tutto ciò che non minacci la forza dell'edificio.

Ma per una ristrutturazione più seria, lo stato controlla e punisce coloro che abbattono i muri senza permesso, fino allo sfratto compreso. Quindi, prima devi concordare tutto con le autorità, quindi iniziare a lavorare.

Un contratto scritto con il team di riparazione semplificherà la vita in caso di problemi

Sembra che i contratti siano qualcosa per le persone giuridiche. Ma è più corretto formalizzare le relazioni sulla carta nella maggior parte dei casi. Certo, puoi sempre essere d'accordo a parole. L'appaltatore si impegna a svolgere il lavoro "nel miglior modo possibile". Devi pagare. E se tutto va bene, entrambi manterrete le vostre promesse.

Sarà necessario un contratto se le cose non andranno secondo i piani.

Gli accordi verbali sono negativi perché è difficile fare affidamento su di essi. Tu dibatterai una cosa, l'avversario un'altra. Se il caso andrà in tribunale, ci sarà la sua parola contro la tua. I giornali indicano chiaramente cosa, chi e quando dovrebbe farlo. È vero, tutto questo deve essere pre-registrato:

• Condizioni di lavoro e sanzioni per il mancato rispetto. Quindi la brigata avrà una chiara comprensione di quale programma muoversi. E i riparatori non partiranno nel mezzo per un oggetto più redditizio, aspettandosi che aspetterai, perché ciò comporterà dei costi.
• Importo del pagamento. Succede che nel processo di riparazione, i numeri inizialmente nominati aumentano. Per evitare che ciò accada, è meglio fissare l'importo nel contratto. Quindi sarà difficile allevarlo senza motivo. Naturalmente, non tutti i costi possono essere calcolati in anticipo. Alcune opere possono essere valutate in modo più flessibile nel contratto, ad esempio "a seconda dello stato delle strutture dopo lo smantellamento". Ciò renderà comunque più chiara la questione del denaro.
• Compensazione per risultati insoddisfacenti. Se tutto non va come concordato, ad esempio, l'intonaco risulta irregolare e le piastrelle sono disposte sottosopra, allora hai il diritto di chiedere che tutto venga rifatto o dare soldi per eliminare le carenze. Più precisamente, hai diritto anche senza contratto. Scoprire chi è la colpa è più difficile solo senza di lui.

Per consolidare il rapporto, puoi stipulare un contratto per la fornitura di servizi o contratti. Esplora le sfumature e scegli quello che fa per te.