Come acquistare un appartamento a Mosca con un grande sconto

2024 Autore: Malcolm Clapton | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 04:01

Anche il mercato immobiliare ha il "Black Friday"! Gli sviluppatori offrono buoni sconti sugli alloggi nei nuovi edifici solo tre giorni all'anno. E stanno arrivando presto.

"Venerdì nero"? Si tratta di una vendita di appartamenti?

Sì. Una volta all'anno, gli sviluppatori di Mosca annunciano appartamenti e appartamenti in nuovi edifici a Mosca e nella regione. La campagna è organizzata dalla Real Estate Professionals Association (REPA), che riunisce i principali sviluppatori e agenti immobiliari.

Il "Black Friday" è in programma per il quinto anno consecutivo. Si svolge in estate e dura tre giorni. La vendita di quest'anno inizia alla mezzanotte del 26 luglio e termina alle 23:59 del 28 luglio.

Solo tre giorni? Non abbastanza per scegliere un appartamento

Il “Black Friday” è, prima di tutto, una buona occasione per risparmiare per chi stava già pensando di acquistare un appartamento. Ma ci sarà tempo anche per pensarci.

La vendita avviene in due fasi:

• Dal 15 luglio al 25 luglio, durante il Black Friday è disponibile un elenco di proprietà che verranno vendute con uno sconto. L'importo esatto degli sconti in questa fase non è noto, ma puoi vedere quanto costano appartamenti simili senza vendita e iscriverti agli oggetti di interesse.
• Sconti aperti alle 00:01 del 26 luglio. E per chi si è abbonato - un'ora prima, il 25 luglio alle 23:00. Prenota grandi affari, scegli quello che fa per te e concludi l'affare.

Per non perdere l'inizio della promozione, sulle notifiche di sconto.

Puoi anche scegliere uno specifico complesso residenziale: se il promotore fa uno sconto, riceverai una notifica.

Non otterrai grandi sconti dagli sviluppatori. Probabilmente il 5% si piegherà al massimo?

Durante il Black Friday, gli appartamenti vengono affittati a un prezzo quasi doppio rispetto al solito. L'anno scorso, gli sconti hanno raggiunto il 42%. 1.942 oggetti hanno partecipato alla vendita e l'importo totale degli sconti è stato di 3, 9 miliardi di rubli.

Quest'anno 20 sviluppatori di Mosca, tra cui Donstroy, Hals-Development, Kortros e PSN Group, promettono buone offerte. Alla vendita parteciperanno quasi 40 complessi residenziali e gli sconti saranno in media dal 10 al 20%.

Se non hai l'intero importo per acquistare un appartamento da sogno, puoi acquistare una casa con un mutuo. La maggior parte degli sviluppatori lavora con banche partner e fornisce condizioni di prestito confortevoli. Per non perdere tempo durante il Black Friday, confronta in anticipo le offerte disponibili e scegli l'opzione migliore.

Se gli sconti sono grandi, allora, probabilmente, alloggi da qualche parte negli insediamenti?

No, c'è un complesso residenziale in tutta Mosca, anche all'interno dei confini del Terzo Anello dei Trasporti e dell'Anello dei Giardini.

Ci sono molti oggetti, quindi usa i filtri per non perderti negli sconti. Indica i parametri che ti si addicono: il costo dell'appartamento, la zona e il numero di stanze. Puoi scegliere uno sviluppatore di cui ti fidi o un complesso residenziale specifico.

E perché all'improvviso tanta generosità?

Secondo i rappresentanti delle società partecipanti all'azione, l'estate è tradizionalmente una bassa stagione sul mercato immobiliare. Per attirare gli acquirenti, gli sviluppatori annunciano sconti. Possono vendere tanti appartamenti in tre giorni quanti ne occorrono di solito in due settimane.

Il requisito principale degli organizzatori dell'azione è che gli sconti devono essere equi, altrimenti semplicemente non verranno pubblicati sul sito. Imbrogliare è più costoso per te: se uno sviluppatore viene sorpreso a barare, l'ingresso alla vendita è chiuso per lui. Perde acquirenti e potenziali profitti.

E se il mio appartamento venisse venduto segretamente ad altre 10 persone e poi il costruttore si dichiarasse in bancarotta?

È improbabile. Il Black Friday raccoglie offerte esclusive: se c'è un appartamento in sconto qui, non è in vendita da nessun'altra parte. I lotti prenotati vengono rimossi dalla vendita fino alla determinazione definitiva degli acquirenti. Gli oggetti liberati riappaiono nell'elenco di quelli disponibili. Se ti piace un appartamento che qualcuno ha già prenotato, puoi metterti in coda - quando il lotto sarà di nuovo disponibile, riceverai una notifica su un cambiamento di stato.

Si stipula un accordo direttamente con lo sviluppatore, quindi si applicano le stesse regole dell'acquisto di un appartamento senza vendita. Assicurati che lo sviluppatore abbia un permesso di costruzione e un contratto di terra, leggi le recensioni dei clienti sulla qualità degli alloggi.

Se la casa è appena stata costruita, chiedi anche di ZOSK - la conclusione sul rispetto dei criteri emessi da Moskomstroyinvest. Senza questo documento, lo sviluppatore non ha il diritto di ricevere fondi direttamente dall'acquirente della casa. Invece, i soldi per l'appartamento vengono trasferiti sul conto dell'escrow agent, cioè su una banca autorizzata. Se le condizioni non sono soddisfatte, questo è un segnale che è meglio non contattare l'azienda.

E se l'appartamento che voglio acquistare viene intercettato da qualcuno?

È possibile. La crema è presa dagli acquirenti più veloci e questo Black Friday nel mercato immobiliare non è diverso da qualsiasi altra vendita. L'anno scorso, il 44% di tutte le offerte è stato prenotato nelle prime due ore della promozione. Quindi conviene davvero iscriversi alla notifica di sconto per vedere le offerte un'ora prima del resto.

Come si cattura una buona opzione?

• Ricerca in anticipo chi sta partecipando alla vendita. Scegli quelli che ti piacciono, controlla le condizioni del mutuo e iscriviti alla notifica di vendita.
• Non appena inizia la vendita, prenota le migliori opzioni: puoi averne diverse contemporaneamente, se hai ancora dei dubbi.
• Riceverai un SMS con un codice, inseriscilo per confermare la tua prenotazione. È gratuito e non ti vincola a nulla. L'appartamento sarà momentaneamente tolto dalla vendita in modo che nessuno ve lo porti via.

Dopo la prenotazione, il manager dello sviluppatore ti chiamerà e fisserà un appuntamento. Discuti tutti i termini dell'acquisto e, se ti si addicono, concludi l'affare. Ecco, il tuo appartamento.