Come affittare un appartamento e non diventare vittima di truffatori

2024 Autore: Malcolm Clapton | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 04:01

Scopri cosa cercare in tutte le fasi della ricerca di un alloggio.

Cerca annunci

Hai deciso di affittare un appartamento e non ti sei rivolto a un agente immobiliare, ma ti sei buttato a capofitto nell'abisso degli annunci di affitto.

Per cominciare, un consiglio utile: non limitarti ai siti con annunci. Puoi trovare ottime offerte sui gruppi tematici sui social media. Inoltre, cerca i post con le parole "affitta un appartamento" e il nome della tua città sulle pagine degli utenti: ci saranno anche opzioni. Spesso si tratta di annunci dei proprietari: risparmia sulle commissioni.

Segni di inganno

Quando guardi le opzioni, dovresti essere avvisato:

• Prezzo troppo basso. I miracoli non accadono: se ti viene offerto un appartamento in centro al costo di un monolocale in una zona disfunzionale, stanno cercando di ingannarti.
• Mancanza di foto. Gli ingannatori non hanno oggetti propri, quindi semplicemente non hanno nulla da mostrarti.
• Fotografie rubate. Le persone non sono attratte dagli annunci senza illustrazioni, quindi i truffatori rubano le immagini da Internet. Puoi controllare la foto in Yandex o Google nella scheda Immagini. Basta aprire l'illustrazione e incollare il collegamento dalla barra degli indirizzi del browser nella finestra richiesta. Dovresti essere avvisato se l'immagine viene utilizzata per annunci in diverse città della Russia. Se si riferiscono alla stessa proprietà, cerca prima l'annuncio che è stato pubblicato: c'è la possibilità di arrivare al proprietario.

Copia l'URL dell'immagine

In Yandex, seleziona la scheda "Immagini"

Fare clic sull'icona della fotocamera

Incolla l'URL

In Google, seleziona la scheda "Immagini"

Fare clic sull'icona della fotocamera

Incolla l'URL

Tutti questi campanelli d'allarme indicano che ti è stato affittato un appartamento inesistente. Ci possono essere tre gruppi di ingannatori dietro questo.

Tipi di truffatori

1. Agenzie di stampa

A volte queste organizzazioni vengono erroneamente confuse con agenti immobiliari. Tuttavia, essi stessi possono chiamarsi così per attutire la vigilanza del cliente. Ma un agente immobiliare coscienzioso può davvero aiutarti a trovare l'appartamento dei tuoi sogni. L'agenzia di stampa vuole solo farti pagare.

Lo schema dell'inganno è il seguente: chiami l'annuncio, ma ti dicono che l'appartamento è già stato affittato. Ma per una piccola tassa, ti verrà dato un elenco di oggetti che soddisfano le tue esigenze. Tale elenco potrebbe effettivamente esserti fornito. Ma ci saranno tutti gli stessi annunci da Internet o indirizzi casuali.

2. Autentici truffatori

Queste persone non ti affitteranno nulla. Ma possono guadagnare attivamente soldi addebitando un pagamento anticipato da inquilini creduloni che sono pronti a pagare anche prima della prima visione. I truffatori possono impersonare proprietari o agenti immobiliari, ma il risultato è lo stesso: perderai denaro e non otterrai un appartamento.

I segni di inganno sono facili da individuare se chiami l'annuncio. Ma è meglio non perdere tempo e tagliare il truffatore già in questa fase.

Un altro potenziale schema di divorzio è chiedere una foto del passaporto davanti al tuo viso per verificarti. Disaccordo. I truffatori utilizzano tali immagini per emettere microprestiti online. Stiamo parlando di destinatari incomprensibili. Puoi inviare una foto con un passaporto, ad esempio, per identificare un portafoglio elettronico.

3. Agenti immobiliari senza scrupoli

Pubblicano annunci coinvolgenti che puoi chiamare. Il tuo numero entrerà nella base clienti e verrai attaccato per offrire i tuoi servizi.

Chiamate su annuncio

Poche persone hanno la fortuna di chiamare il primo annuncio e trovare subito un posto dove vivere. Quindi, se sei seriamente preoccupato di trovare un appartamento, crea una tabella di opzioni adatte per te stesso e inizia a comunicare in modo coerente con i rappresentanti del proprietario.

Da qualche parte sei fortunato a contattare immediatamente il proprietario, da qualche parte l'agente immobiliare prenderà la chiamata. Se non ti dispiace pagare una commissione, la seconda opzione fa al caso tuo. È molto peggio imbattersi in un agente immobiliare che finge di essere il proprietario. Se una persona ti sta già tradendo in questa fase, non dovresti fidarti di lui.

Per non perdere tempo, fai alcune domande sull'appartamento. Se l'interlocutore non può dare una risposta con certezza o fa lunghe pause per domande che non trovano risposta nell'annuncio, molto probabilmente è un agente immobiliare.

Se una persona è già sulle parole "Sto chiamando per l'appartamento" chiede "Quale appartamento?" oppure chiede il numero dell'annuncio, qui è tutto assolutamente ovvio: si tratta di un intermediario.

Con chi stai parlando, fai alcune domande:

• Quanto costa l'appartamento e le utenze sono comprese nel prezzo. Il prezzo può differire da quello indicato nell'annuncio.
• C'è una commissione. A volte non solo gli agenti immobiliari sono pronti a prenderlo, ma anche il sensale-cugino del proprietario, per conto del quale viene inserito l'annuncio.
• Il proprietario è pronto a portare i documenti che confermano la sua proprietà dell'appartamento.

Ricorda che non devi pagare nulla a nessuno in questa fase. Questo è un percorso diretto alla vittima di un truffatore.

Prima visita

Schemi di imbroglio

È meglio familiarizzare con tutti i documenti del proprietario ora. Ciò ti aiuterà a proteggerti da diversi schemi di frode contemporaneamente:

• I malfattori affittano un appartamento per l'affitto giornaliero e lo danno in affitto a lungo, mentre loro stessi scompaiono con affitto e caparra. Sia il proprietario che gli inquilini si trovano in una situazione spiacevole.
• I truffatori agiscono in collaborazione con i proprietari. L'appartamento ti viene affittato da una terza persona. Tu dai soldi. Ma il giorno dopo, il presunto proprietario furioso appare e ti sfratta.
• Uno dei proprietari ti affitta un appartamento. Ma il comproprietario o il coniuge del proprietario è infelice. E dovrai partire di nuovo.

Documenti da controllare

1. Documenti che confermano la proprietà dell'appartamento

Questo potrebbe essere:

• Certificato di proprietà se l'immobile è stato rilevato prima del 15 luglio 2016.
• Estratto del Registro Unificato degli Immobili - per qualsiasi oggetto.

Puoi ottenere una dichiarazione tu stesso, per questo è necessario conoscere l'indirizzo esatto dell'appartamento. Basta compilare il modulo appropriato su Rosreestr. Dovrai pagare 400 rubli per un estratto conto elettronico.

Tecnicamente, puoi ottenere queste informazioni in anticipo all'indirizzo dell'appartamento, ma è un peccato sprecare 400 rubli. Il documento sarà fatto entro tre giorni lavorativi.

Dall'estratto puoi scoprire quanti proprietari ha l'appartamento e chi sono.

Sarà anche bello se il proprietario porta il documento in base al quale il diritto di proprietà è passato a lui. Questo potrebbe essere:

• Contratto di vendita.
• Certificato del diritto di eredità.
• Accordo di divisione della proprietà.
• La decisione del tribunale.
• Accordo di donazione.

Quindi il proprietario dell'appartamento passerà attraverso una sorta di "autenticazione a due fattori".

2. Passaporto del proprietario

Verifica se i dati del passaporto corrispondono a quelli indicati negli estratti e nei contratti. Riscrivi la serie e il numero del passaporto per verificarne la validità presso il Ministero degli affari interni.

Nota se la persona è sposata. Controlla le date di acquisto dell'immobile. Se in quel momento il proprietario era sposato, per affittare l'appartamento è necessario un consenso notarile del coniuge. Altrimenti, puoi essere facilmente sfrattato, poiché il contratto di locazione non sarà valido. Se il proprietario dell'appartamento è divorziato, ma era sposato quando l'ha acquistato, chiedi una decisione del tribunale o un accordo sulla divisione della proprietà, in base al quale l'oggetto è andato a lui.

Se la casa è stata ereditata o è stata donata, si tratta di sua proprietà personale e non è necessario il consenso del coniuge.

3. Consenso di altri proprietari

Il proprietario deve avere il consenso scritto del resto dei proprietari. In caso contrario, possono contestare il contratto e richiedere il tuo sfratto in qualsiasi momento.

Dopo la prima visita

È qui che i dati del passaporto che hai accuratamente riscritto ti torneranno utili. Controlla se il proprietario dell'appartamento è nelle liste nere dei proprietari. Di solito, le liste corrispondenti sono facili da trovare sui social network o su siti specializzati.

Inoltre, perforalo attraverso la base del sistema "". Quindi scoprirai quanto questa persona sta facendo causa e per cosa - forse solo per il diritto all'appartamento che affitta.

Quindi ti proteggerai non solo dai truffatori, ma anche semplicemente dalle persone spiacevoli.

Firmare un contratto

Se ti è piaciuto tutto, è il momento di compilare il contratto. Lifehacker ha detto come farlo. È importante che il documento contenga le seguenti informazioni:

• Durata del contratto di locazione (quindi non puoi essere sfrattato domani).
• Condizioni di partenza. Indica per quanto tempo il proprietario deve presentarsi per liberare l'appartamento.
• Dati del passaporto e informazioni da documenti che confermano la proprietà.
• La somma di denaro che hai dato al proprietario al momento del check-in e che deve restituirti al momento del check-out. Specificare separatamente le condizioni in base alle quali il proprietario della casa può trattenere parte del deposito. Ci devono essere ragioni per una tale decisione, il desiderio di fare soldi per te non è abbastanza.
• Inventario delle cose. Indica quante sedie, lampadari e bollitori c'erano nell'appartamento, in modo che in seguito non affronti la richiesta di compensare l'assenza di servizi igienici d'oro.

Assicurati che il proprietario ti dia le chiavi di tutte le serrature. In caso contrario, può accadere che non sia possibile entrare nell'appartamento. Idealmente, vale la pena sostituire le serrature nel caso in cui i residenti precedenti ne abbiano ancora delle copie. Ma questo può essere fatto solo con il permesso del proprietario. Dovrà fornire duplicati.

Trasferimento affitto mensile

In caso di disaccordo, dovrai dimostrare di aver affittato questo appartamento. Se stai trasferendo denaro al proprietario, un estratto conto ti aiuterà. Al momento della consegna del denaro, prendi una ricevuta dal proprietario o prendi nota sul contratto che il proprietario deve firmare.

Risultato

• Siate vigili in tutte le fasi: dalla ricerca di un appartamento al pagamento mensile.
• Non pagare nessuno prima di aver firmato un contratto di locazione. Un agente immobiliare coscienzioso accusa proprio in questo momento.
• Controllare i documenti del proprietario dell'appartamento.