Come preparare un appartamento da esporre prima di affittare o vendere

2024 Autore: Malcolm Clapton | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 04:01

Per trovare clienti più velocemente, dovrai diventare un addetto alle pulizie, decoratore e fornaio per un po'.

Butta via la spazzatura

Butta via o allega cose francamente vecchie e morte attraverso il sito di annunci. Se ti trasferisci, è improbabile che li porti nella loro nuova casa. Anche gli inquilini difficilmente saranno contenti di loro, quindi non ha senso tenerli. Oggetti superflui e brutti rovinano la vista, ingombrano lo spazio e spaventano i clienti.

Fai piccole riparazioni

Qui l'approccio sarà diverso a seconda che tu stia vendendo un appartamento o lo affitti.

Quando si vende un appartamento

La maggior parte degli acquirenti non apprezzerà la tua fantastica ristrutturazione, che molto probabilmente vorrai includere nel prezzo. Faranno tutto da soli e lo smantellamento aumenterà solo la loro spesa. Inoltre, le riparazioni "in vendita" possono portare a sospetti: hai coperto il soffitto che perde con un pannello teso? Ma la carta da parati sbucciata può essere ri-incollata: i costi sono minimi, ma l'impressione cambierà.

Quando si affitta un appartamento

Se la "fatica" dell'ambiente è visibile ad occhio nudo, è meglio effettuare delle piccole riparazioni estetiche. La nuova carta da parati e il linoleum, la verniciatura della batteria, la sostituzione delle maniglie delle porte e degli interruttori possono essere sistemati finanziariamente in 1-2 rate di affitto mensili. Ma tali miglioramenti aumenteranno notevolmente le tue possibilità di trovare un inquilino senza abbassare il prezzo.

Per le riparazioni cosmetiche, scegli i toni più neutri. Questo servirà a più potenziali clienti.

Pulisci l'ingresso

L'impressione di un appartamento comincerà a formarsi molto prima che i clienti varchino la soglia. Pertanto, esci nell'ingresso e valutalo criticamente. Naturalmente, non è necessario effettuare riparazioni, ma vale la pena prendere le misure minime per migliorare l'impressione.

Spazzare le scale, rimuovere i mozziconi di sigaretta lasciati dai vicini negligenti dai davanzali, avvitare la lampadina in modo che le persone non si rompano le gambe.

Presta attenzione all'odore. Le conseguenze delle passeggiate dei gatti e di una pianta d'appartamento che marcisce sul davanzale della finestra possono emanare un tale odore che i tuoi ospiti semplicemente non raggiungeranno l'appartamento. Considera come risolvere il problema. Forse vale la pena camminare lungo l'ingresso con un bastoncino d'incenso acceso. C'è il rischio di non indovinare con l'odore, ma quando si sceglie tra vaniglia, menta e urina di gatto, le prime due opzioni saranno comunque migliori.

Pulisci il tuo appartamento

Fai un test del disgusto

Uno sguardo nuovo può trovare lo sporco dove sei abituato a non vederlo. Esaminare gli interruttori e le zone delle porte intorno alle maniglie: cambiano colore a causa del frequente contatto se non vengono pulite regolarmente. Lavare l'intero impianto idraulico, da tutti i lati: un wc sporco rovinerà l'intera esperienza. Butta via il vecchio scopino e comprane uno nuovo: puoi tenerlo entro 50 rubli. Pulisci specchi e tubi.

In generale, immagina che il programma "Revizorro" con una valigia segreta dovrebbe venire da te e controllare la pulizia dello scarico in bagno e la presenza di polvere sotto il letto.

Disponi le cose

Non è sufficiente ripulire il disordine in bella vista. I potenziali inquilini potrebbero voler stimare la capacità di armadi o frigorifero, acquirenti - una dispensa. Quando apri la porta, non dovrebbe cadere nulla su di loro. Dai ai tuoi contenuti un aspetto decente.

È meglio mettere le bottiglie del bagno in una scatola per un po' e fuori dalla vista: spesso sembrano sciatte.

Porta via troppo personale

Si tratta innanzitutto di dettagli intimi come la fornitura di preservativi. Ma questo include anche cose che dicono troppo sulla tua famiglia e sui tuoi gusti: foto, bigiotteria, un costume da stormtrooper imperiale, una batteria che occupa mezza stanza.

Rendi l'ambiente più neutrale in modo che il cliente possa posizionarsi mentalmente nella stanza.

Ma non esagerare, altrimenti l'appartamento sembrerà senza vita. Per alcuni è importante vedere che le persone in questa casa erano felici. Pertanto, lascia un paio di elementi che dimostrino l'armonia che regna nell'appartamento (e questa non è ancora una fornitura di preservativi).

Prenditi cura dell'odore

Aerare la stanza prima di mostrarsi. Cerca di non fumare in casa. Cambia la lettiera nella lettiera. Se non sei sicuro dell'odore naturale dell'appartamento, usa un modo vecchio stile: prepara qualcosa di aromatico. Classico: torta o caffè appena fatto.

Trova le risposte alle possibili domande

Tu, come nessun altro, conosci i punti deboli del tuo appartamento. Dai un'occhiata nuova: a cosa presteresti attenzione che potrebbe spaventarti? Pensa a come spiegare gli svantaggi o trasformarli in vantaggi. Quando mostri un appartamento, non iniziare a parlarne prima, ma se il cliente ha dei dubbi, allora avrai qualcosa da dire. Argomenti ben ponderati aiuteranno anche in una conversazione con i dilettanti a contrattare irragionevolmente.