Come scrivere un annuncio per affittare o vendere velocemente un appartamento

2024 Autore: Malcolm Clapton | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 04:01

Scatta belle foto e parla dei sottili benefici.

Ricerca il tuo pubblico di destinazione

Per scrivere un annuncio che interesserà gli acquirenti o gli inquilini, è necessario indicare quali opportunità aprirà loro l'appartamento. Per fare questo, devi sapere che tipo di persone sono e che tipo di alloggio stanno cercando. Scegli i tuoi argomenti in base a questo.

Determina la cerchia dei potenziali clienti

Pensa a chi potrebbe essere interessato all'appartamento. Se affitti un minuscolo monolocale vicino a un'università, uno studente apprezzerà sicuramente. Ciò significa che l'annuncio può indicare che ci sono molti negozi, bar nelle vicinanze e che ci sono solo tre fermate per il centro. Ma è improbabile che una famiglia numerosa chiami, quindi non è necessario elencare asili e scuole.

È importante ricordare che al momento del noleggio è sufficiente indicare quei bonus che sono già presenti. È improbabile che l'inquilino venga ritardato di decenni. Ed è importante che gli acquirenti di immobili mostrino sia vantaggi reali che potenziali. Se una stazione della metropolitana viene costruita nelle vicinanze in cinque anni, questo è un ottimo argomento.

Scopri cosa cercano le persone

Se non guadagni affittando o vendendo appartamenti e non l'hai mai visto prima, è difficile immaginare cosa cercano le persone. Fortunatamente, lo scrivono loro stessi. Quindi vai al sito di annunci gratuiti o ai social media e cerca di cosa hanno bisogno i potenziali clienti. Quindi capirai di cosa vale la pena scrivere.

Ad esempio, è importante per gli inquilini quali sono i mobili nell'appartamento, se è possibile trasferirsi con animali, quanto tempo ci vuole per arrivare alla metropolitana.

Quando si vende, l'algoritmo è simile. Cerca, chiedi in giro, cosa vogliono le persone dagli alloggi. I parchi sono raggiungibili a piedi? Ipermercato nelle vicinanze? Parcheggio in cortile? Annota questi punti in modo da non dimenticare.

Scatta foto di qualità

Le immagini parlano dell'appartamento più eloquentemente di qualsiasi parola. Se non ci sono immagini, il potenziale cliente perderà semplicemente il tuo annuncio. Primo, a nessuno piace giocare ai telepati. In secondo luogo, questo ti fa sembrare un agente senza scrupoli che, all'insaputa del proprietario, vende o affitta il suo oggetto per ottenere una commissione. Pertanto, devi provare.

Pulisci prima di sparare. Il tuo occhio è sfocato, ma la fotocamera potrebbe rilevare improvvisamente una macchia sul davanzale di una finestra, una ragnatela in un angolo e dei calzini su un lampadario. Tira fuori l'eccesso dalla stanza durante la sessione fotografica. Al contrario, porta oggetti accoglienti come i fiori in un vaso.

Scatta alla luce del giorno quando possibile, ma cerca di non sparare contro il sole. L'illuminazione artificiale rende le stanze meno invitanti. E nella foto contro il sole, non sarà visibile nulla.

Per la vendita di un appartamento, prova a fare piani più generali che ne chiariscano le condizioni. È meglio essere onesti qui, perché la gente vedrà ancora che c'è una macchia di perdite sul soffitto e in cucina c'è vernice del secolo prima. Dovrebbe anche essere chiaro agli inquilini dalla foto che tipo di mobili ed elettrodomestici ci sono.

Trova e scansiona una planimetria di un appartamento se lo stai vendendo.

È importante che gli acquirenti vedano qual è il layout, quali pareti sono portanti e quali sono capitali, quale forma della stanza e così via. Avere un piano aumenta le possibilità di ricevere una chiamata. Quando si affitta, questo non è affatto necessario.

Decidi il prezzo

Non puoi semplicemente dare i numeri che vuoi. Più precisamente, puoi, ma preparati al fatto che nessuno ti chiamerà. Sia un prezzo troppo alto che troppo basso sono ugualmente spaventosi. Nel primo caso, tutto è chiaro: la persona semplicemente scrollerà le spalle per lo sconcerto. E nel secondo caso, il potenziale cliente vedrà il trucco e deciderà che sei un truffatore. Ma anche in caso contrario, non è nel tuo interesse vendere a buon mercato.

In una parola bisogna studiare il mercato per capire quanto costano appartamenti simili al tuo. La cosa più semplice da fare è cercare analoghi su Avito o "CIAN". Considerare le condizioni dell'alloggio e dell'ingresso. Se un appartamento con un bagno d'oro in una casa vicina viene affittato per 150 mila, ciò non significa che il tuo con la riparazione della nonna verrà rimosso per 140 mila. Sii realista.

Risultato della ricerca di un bilocale nel centro di San Pietroburgo secondo gli stessi parametri

Risultato della ricerca di un bilocale nel centro di San Pietroburgo secondo gli stessi parametri

Raccogliere informazioni

Quando si vende un appartamento, è importante indicare:

• anno di costruzione della casa;
• Materiale;
• se la casa è stata revisionata e quando;
• spazio totale e abitabile, parametri di ogni stanza;
• l'altezza dei soffitti;
• la presenza di balcone o loggia;
• vista dalla finestra.

Ma qualcosa, come la vista dalla finestra e la presenza di un balcone, interesserà anche i potenziali inquilini.

Quando elenchi informazioni tecniche, ricorda che stai scrivendo per le persone. Evita le abbreviazioni altamente specializzate utilizzate dagli agenti immobiliari. La frase "bagno combinato" sembra migliore di "s / s".

È anche qui che i risultati della tua ricerca sul pubblico tornano utili. Potrai apprezzare i vantaggi dell'appartamento per mostrarli al cliente.

Trova un titolo

Il titolo colpisce immediatamente, quindi includi le informazioni più importanti. Dovrebbe anche essere breve: la maggior parte dei servizi pubblicitari ha una restrizione di segno. Ad esempio, può essere "Vendere un monolocale" o "Affittare un monolocale". Se sei un proprietario, puoi indicare anche questo, poiché i potenziali clienti saranno attratti dall'assenza di una commissione.

Gli epiteti sono meglio evitati. Questo è un inutile spreco di segni di cui nessuno si innamora.

Scrivi il testo principale

L'annuncio non dovrebbe essere lungo, ma nemmeno troppo corto. È ottimale se indichi tutte le informazioni importanti, ma rallenta quando sei attratto dai testi.

Pensa alla struttura

Il testo deve avere una logica interna. Ad esempio, nel tuo annuncio di vendita, puoi includere i seguenti elementi:

• informazioni tecniche: filmati, anno di costruzione e così via;
• informazioni sulla ristrutturazione, i vantaggi dell'appartamento;
• caratteristiche dell'infrastruttura;
• condizioni che facilitano la conclusione del contratto.

Idealmente, il testo non dovrebbe duplicare i dati già specificati nella pagina. Quindi, se il sito ha colonne separate per le informazioni tecniche, puoi saltare questo elemento.

Descrivi i vantaggi

Hai svolto un sacco di lavoro preparatorio, quindi tutto dovrebbe essere semplice qui. Ma evita frasi che possono essere interpretate in due modi. Ad esempio, metti nel "Ring Road sotto le finestre" l'idea che è facile partire da qui verso qualsiasi area. E l'acquirente legge di scarico e rumore.

Lavorare attraverso possibili obiezioni

Alcuni dati, come l'anno di costruzione o l'ultimo piano, sono difficili da non indicare. E qui l'acquirente potrebbe avere dei dubbi: improvvisamente la casa sta cadendo a pezzi e il tetto perde. Quindi è necessario chiarire nel testo che non ci sono problemi. Ma non cercare scuse. Indicare dati oggettivi o ragioni per cui i dubbi sono infondati.

Casa costruita nel 1904. Usura delle strutture portanti - 37%. La revisione è stata nel 1968, la prossima è prevista per il 2031.

Insieme al titolo, sarà simile a questo:

Vendo bilocale, proprietario

Vendo bilocale in casa in mattoni costruita nel 1956. Il settimo piano di sette. C'è un piano tecnico sopra l'appartamento. Il tetto è stato revisionato nel 2015.

La superficie totale è di 45, 32 m², soggiorni - 11, 02 e 10, 06 m², cucina - 10, 46 m². Altezza del soffitto - 3,5 M. Bagno separato, scaldabagno installato. Camere della forma corretta. Le pareti non sono portanti, è possibile la riqualificazione. L'appartamento dispone di un ripostiglio di 5 m², che può essere convertito in spogliatoio. Loggia con riscaldamento a pavimento. Nel 2010 sono stati sostituiti tutti i cablaggi. Su richiesta dell'acquirente, possiamo lasciare i mobili. La vista dalle finestre è sul cortile. C'è un parcheggio.

Alla metropolitana 10 minuti a piedi. Vicino alla casa c'è una fermata dei mezzi di terra. A pochi passi da scuole, asili, una clinica, negozi e Central Park.

Vendita diretta. Nessuno è registrato nell'appartamento. Prima vendita dopo la privatizzazione, un proprietario adulto.

Controlla l'annuncio

Nessuno cancellerà gli errori con una penna rossa. Ma se il testo è pieno di errori di battitura, non sarà molto piacevole da leggere. Un potenziale acquirente o inquilino otterrà l'opinione sbagliata di te e potrebbe non voler fare affari con te.

Raccogli il tuo annuncio

Resta da prendere titolo, foto e testo, pubblicarli e attendere le chiamate.