Come affittare velocemente un appartamento: istruzioni passo passo

2024 Autore: Malcolm Clapton | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 04:01

Irina Zhigina, che ha già scritto per Lifehacker su come proteggersi, ha stilato una guida per chi sta per affittare un appartamento: come scrivere un annuncio e trovare inquilini decenti, come preparare un appartamento e cosa dovrebbe essere previsto.

I proprietari che affittano appartamenti sanno per esperienza personale quanto possa essere difficile farlo da soli. È necessario inviare l'annuncio corretto, comunicare telefonicamente con i potenziali inquilini, mostrare l'appartamento e fare molto di più. Affitto appartamenti da oltre 10 anni. Ho consegnato a contingenti completamente diversi: da coppie con figli a cinesi e vietnamiti. Molti dei miei ex inquilini vogliono tornare da me, con alcuni continuo a comunicare: mi faccio tagliare i capelli, consulto, chiamo riparazioni.

Spesso mi vengono poste domande:

• Come si trovano buoni inquilini?
• Come non confondersi nella procedura per l'affitto di un appartamento?
• Cosa bisogna prevedere?

Suggerisco di utilizzare le istruzioni passo passo.

Primo passo. Ricerca di mercato

Prima di affittare un appartamento, è necessario fare ricerche sul mercato degli alloggi in affitto e fare almeno un'analisi minima dei concorrenti.

Mentre studi i principali siti per l'affitto di immobili, presta attenzione ai prezzi, alle foto degli appartamenti, al testo degli annunci, ai mobili e agli elettrodomestici presenti nell'appartamento.

Il prezzo del noleggio è influenzato non solo dalla qualità della riparazione. Il costo è determinato dalla posizione, dalla qualità e dalle condizioni della casa stessa, dall'accessibilità ai trasporti e da una serie di altri fattori. Si consiglia di confrontare il livello dei prezzi delle case con l'ubicazione dell'appartamento nella propria città/zona e la presenza di mobili ed elettrodomestici al suo interno. Inoltre, molto probabilmente sai che tipo di appartamento è il tuo appartamento: classe economica, classe business o lusso.

Nel loro insieme, la tua ricerca aiuterà a determinare non solo il prezzo di affitto di un appartamento, ma anche a tracciare un ritratto dei potenziali inquilini.

Passo due. Preparare un appartamento per la consegna

Come preparare un appartamento per i nuovi inquilini?

Se parliamo di un appartamento di classe economica, l'importante è renderlo presentabile, ma non esagerare con le riparazioni, perché i costi potrebbero non essere ripagati per molto tempo.

La prima cosa da fare è portare fuori tutta la spazzatura. Quindi controlla l'impianto idraulico ed elettrico: questo proteggerà te stesso e il tuo inquilino da possibili problemi. Hai cambiato lo sfondo per molto tempo? Il linoleum non va bene da nessuna parte e sul soffitto ci sono macchie dovute a perdite di vecchia data? Modificare!

Anche con piccole riparazioni estetiche, il tuo appartamento assumerà un aspetto più curato e ordinato, che si rifletterà al meglio sulla ricerca di inquilini.

È imperativo lavare, stirare e lucidare tutto il possibile per renderlo brillante: lascia che brilli e risplenda!

Arreda il tuo appartamento con l'essenziale e non dimenticare gli elettrodomestici: frigorifero, lavatrice, TV. Ma ricorda, se affitti un appartamento economico e ci metti elettrodomestici costosi, l'affitto non aumenterà molto. Ma se gli inquilini rompono la tua super elettronica, subirai perdite significative. Tuttavia, in ogni caso, non riempire l'appartamento fino agli occhi. Ci sono spesso casi in cui gli inquilini non hanno bisogno né di mobili né di elettrodomestici: si trasferiscono con tutto ciò che possiedono.

Se nell'appartamento sono rimasti dei tuoi effetti personali, è meglio prenderli. Paga tutti i tuoi debiti su un appartamento comune, spegni il telefono fisso o almeno il G8.

Se stiamo parlando di un appartamento di classe superiore, allora è consigliabile portarlo in ordine. In questo modo aumenterai il suo status e sarai in grado di trovare inquilini adatti.

Fase tre. Scattare una foto dell'appartamento

La scelta di un appartamento inizia con le fotografie, quindi questo passaggio è estremamente importante. Il tipo di immagini che accompagni all'annuncio dell'affitto dell'appartamento determina in gran parte la rapidità con cui trovi gli inquilini. È necessario mostrare in modo molto competente i vantaggi dell'appartamento in affitto. Non insisto sulle foto professionali, per le quali devi pagare soldi. Ma se vuoi, puoi scattare tu stesso delle belle foto.

Prima di scattare foto, dai un'occhiata in giro per l'appartamento, crea intimità. Fai in modo che tu stesso vorresti affittare il tuo appartamento! È meglio scattare foto con tempo soleggiato. Non essere avaro, scatta tante foto, buone e diverse. Non dimenticare il bagno con wc, cucina e corridoio. Più foto belle e di alta qualità aggiungi al tuo annuncio, più facile sarà per gli inquilini prendere una decisione e affittare il tuo appartamento!

Fase quattro. Facciamo un annuncio

Il nostro obiettivo è scrivere un ottimo annuncio per l'affitto di un appartamento. Quasi un capolavoro. Per fare ciò, indichiamo tutti i vantaggi nell'annuncio. E più in dettaglio. Assicurati di scrivere se hai effettuato riparazioni. Balcone, bagno separato o combinato, angolo cottura: tutto questo dovrebbe riflettersi nell'annuncio. Per non reinventare la ruota, scegli le cinque migliori pubblicità, secondo te, pubblicate sul sito. Prendi da loro ciò che è adatto al tuo appartamento e aggiungi ulteriori informazioni sui mobili disponibili nell'appartamento, sugli elettrodomestici e sui grandi vicini.

Se non sei pronto ad affittare il tuo appartamento a inquilini con bambini, animali, fumatori, preferisci inquilini di una certa nazionalità - tutto questo deve essere indicato anche nell'annuncio.

Il tuo annuncio dovrebbe idealmente seguire la formula AIDA (attenzione, interesse, desiderio, azione). Dovrebbe essere tale che gli inquilini non solo vogliano affittare il tuo appartamento, ma vogliano anche prendere urgentemente il telefono e chiamarti, temendo che l'appartamento venga portato via da sotto il loro naso.

Quando scrivi il tuo annuncio, assicurati di controllare il testo per errori grammaticali e errori di battitura.

Passaggio cinque. Inseriamo un annuncio sul sito

Ti consiglio di inserire il tuo annuncio nei migliori siti. Sono tutti ben noti. In caso di dubbio, chiedi ad amici o colleghi quali basi usano quando cercano un appartamento o affittano il proprio. Non c'è bisogno di fare pubblicità su dozzine di siti. Di solito è sufficiente il posizionamento su diverse risorse di valutazione.

Di solito non paghiamo soldi per inviare un annuncio. Ma, come dimostra la pratica, dato lo stato attuale del mercato degli affitti, vale la pena inserire annunci a pagamento. La velocità di affittare un appartamento in questo caso aumenta in modo significativo.

Oh, e non dimenticare la foto! Il meglio. E altro ancora.

Fase sei. Comunichiamo per telefono

E ora hai aspettato le prime chiamate. Parla con calma e sicurezza. Non solo rispondi tu stesso alle domande, ma chiarisci anche le informazioni sui potenziali inquilini. Forse non sarai soddisfatto di qualcosa negli inquilini già nel corso di una conversazione telefonica, quindi perché perdere tempo a ispezionare l'appartamento? Assicurati di chiedere la composizione e il numero di residenti. Non abbiate paura di chiedere cosa dice l'annuncio. Se non vuoi far entrare gli inquilini con il cane, non sarà superfluo chiarire ancora una volta la presenza di animali domestici.

Se tutto è adatto a te e ai potenziali inquilini, organizza per visualizzare l'appartamento.

Nella mia esperienza, è meglio programmare gli appuntamenti all'incirca alla stessa ora con una differenza di 10-20 minuti per più inquilini contemporaneamente. Non tutti vengono alla riunione. Riesci a immaginare quanto può essere fastidioso quando perdi tempo, vieni, ma non si è presentato nessuno? Quindi non essere timido: questo è il mercato. Ti assicuro, gli inquilini allo stesso modo concordano per un giorno con più proprietari di appartamenti contemporaneamente e scelgono ciò che fa per loro.

Passaggio sette. Vi mostriamo l'appartamento

Si consiglia di arrivare un po' prima dei potenziali inquilini. Per ventilare l'appartamento, aprire le tende o accendere la luce, aggiungere musica piacevole - creare una sensazione di calore e comfort.

Se ti piacciono gli inquilini, falli innamorare del tuo appartamento. Non seguirli in silenzio, rispondi solo alle domande. Parla, mostra, racconta brevi storie legate all'appartamento, argomenta a tuo favore. Cerca di farti piacere. In altre parole, sii un buon venditore per te stesso!

Se gli inquilini ti credono, le probabilità che affittino il tuo appartamento saranno molto maggiori.

Se i visitatori non sono pronti a prendere subito una decisione, non borbottare qualcosa di inarticolato sottovoce: per esperienza personale, so che molti di quelli che sono partiti, poi tornano.

Passaggio otto. Firmiamo un contratto

Quindi i nostri inquilini ideali sono stati trovati! Bene, o non è l'ideale, ma abbastanza adatto a noi. Caso dietro il contratto. Preparalo in anticipo in duplice copia. Ci sono molte forme contrattuali. Quale scegliere dipende da te. Non dimenticare di riportare solo i punti necessari nel contratto, l'importo del deposito cauzionale, prendere le letture di tutti i contatori e scattare una foto del passaporto dell'inquilino.

Conclusione

L'appartamento viene affittato. Apriamo una bottiglia di champagne. Potresti trovare alcuni di questi punti non necessari. Ma ti assicuro, faccio esattamente tutto questo da molti anni (ad eccezione delle riparazioni) e posso dire che l'esecuzione passo passo delle istruzioni non richiede molto tempo, ma al contrario struttura il lavoro e facilita il processo di affitto di un appartamento.

Sarei felice se aiutasse anche te.