7 problemi quando si acquista un appartamento nel mercato secondario, che sono facili da evitare

2024 Autore: Malcolm Clapton | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 04:01

Per chi vuole proteggersi da spiacevoli sorprese come l'annullamento della transazione.

In varie fonti, puoi trovare consigli su come scegliere la posizione dell'alloggio e lo sviluppatore, calcolare l'importo del prestito, ma a volte il processo di preparazione per la transazione stessa viene trascurato. Questa può essere la parte più difficile dell'intero acquisto.

Analizziamo i problemi comuni che possono sorgere se non ti avvicini alla conclusione di un affare con attenzione.

1. Dopo il completamento della transazione, l'appartamento ha iniziato a sembrare diverso

Nella fase finale, prima dell'acquisto, incontri il venditore nel tuo futuro appartamento o casa. Va tutto bene, sei felice e aspetti il trasloco, immagina come disponi bene i piatti in cucina e appendi le tende in soggiorno e metti la sedia e la lampada in un angolo accogliente vicino alla presa.

L'accordo va a buon fine, guidi in una nuova casa e scopri che tutte le prese sono state strappate dalle radici, i battiscopa sono stati strappati, la carta da parati è graffiata e tutti i bellissimi armadi e comodini sono stati tolti. Vedi muri nudi e capisci che avrai riparazioni e spese aggiuntive.

Come prevenire

Nel contratto è necessario prescrivere ulteriormente ciò che rimane intatto dopo la consegna delle chiavi e la partenza dei precedenti proprietari. Per un'affidabilità ancora maggiore, puoi allegare le fotografie dell'appartamento al documento nel momento in cui hai preso la decisione di acquistare e firmato i documenti con il venditore. In questo caso, quando riceverete le chiavi ed entrerete nell'appartamento, non ci saranno sorprese per voi.

2. Il precedente proprietario non ha fretta di fare il check-out

Hai comprato un appartamento e vuoi davvero fare un accordo il prima possibile e trasferirti in una nuova casa. Oltre al venditore, ci sono molte altre persone registrate e l'ex proprietario non ha il tempo di controllare tutti dall'appartamento. Accetti che verranno cancellati entro un mese. Passa un mese o due, le persone non effettuano il check-out, il venditore non vuole entrare in contatto.

Come prevenire

Prima di acquistare, è meglio attendere il completo rilascio legale dell'appartamento. Ma se hai fretta, assicurati di fissare nel contratto di acquisto e vendita le date in cui tutti gli iscritti nell'appartamento verranno rimossi dal registro.

Se sorgono problemi, non c'è bisogno di aver paura di questo: puoi sempre licenziare gli estranei attraverso i tribunali. Avvocati competenti aiuteranno.

3. Dopo aver firmato il contratto ed effettuato un pagamento anticipato, il venditore si rifiuta di vendere

L'agonia della scelta è finita: hai selezionato un appartamento che si adatta a tutti i parametri, hai iniziato a prepararti per la transazione, hai chiesto l'approvazione del mutuo da solo o tramite un agente immobiliare. E improvvisamente il proprietario dice che ha cambiato idea per vendere l'appartamento. Oppure ha trovato un acquirente pronto ad acquistarlo a condizioni più favorevoli: ad esempio paga in contanti. Il padrone di casa restituisce l'anticipo e sbatte letteralmente la porta davanti a te.

Come prevenire

L'accordo di anticipo afferma inoltre che dopo aver ricevuto il pegno, il venditore dell'appartamento garantisce che ti è stato assegnato e, in caso di violazione dei termini dell'accordo, non solo restituisce l'anticipo, ma ti paga anche una penale.

È chiaro che le situazioni possono essere diverse ed è impossibile prevedere tutto nell'ambito dell'accordo. Ma riceverai un'ulteriore garanzia della decenza del tuo venditore: poche persone vorranno pagare la penale.

4. La transazione viene invalidata a causa di problemi di salute del venditore

Tutte le fasi della transazione sono completate, entri in una nuova casa, ti stabilisci e scopri che la transazione non era valida: il venditore o uno dei venditori (se ci sono più proprietari di immobili), con una decisione del tribunale, è limitato dal Codice Civile della Federazione Russa Articolo 17. Capacità giuridica di un cittadino in capacità giuridica a causa di un disturbo mentale. Puoi immaginare quale orrore e problemi ti aspettano dopo tali notizie.

Come prevenire

Anche se il venditore non desta i tuoi sospetti, ha un bell'aspetto e comunica in modo adeguato, assicurati di chiedere certificati da una clinica neuropsichiatrica (PND) e tossicodipendenza (ND). Potrebbe sembrarti brutto o scomodo chiedere tali documenti, ma i dati del certificato sono una richiesta standard nelle transazioni immobiliari. Ricorda che devi prima di tutto eliminare tutti i rischi personali, assicurarti e prevedere tutto.

5. La transazione è invalidata a causa dello stato inadeguato di uno dei partecipanti

Vieni all'accordo, avvia il processo di firma dei documenti e ti rendi conto che il venditore è molto ubriaco. Insieme a tutti i partecipanti, decidi di aspettare un paio d'ore perché torni in sé. Dopo un po' ti ritrovi, firmi i documenti. Evviva, è tutto fatto, prendi le chiavi. Ma dopo un paio di settimane il venditore dichiara di essere ubriaco e di non ricordare nulla: l'affare non è valido, bisogna restituire le chiavi e uscire subito dall'appartamento.

Come prevenire

Se durante la transazione uno dei partecipanti è sotto l'influenza di sostanze che alterano la coscienza, può essere riconosciuto dal codice civile della Federazione Russa Articolo 177. Invalidità di una transazione effettuata da un cittadino che non è in grado di comprendere il significato di le sue azioni o gestirle invalide. Per evitare ciò, presta attenzione se il comportamento del venditore è diverso da quello abituale, che hai già osservato durante le fasi di preparazione dell'affare. Se capisci che la persona, ad esempio, è ubriaca, rimanda la transazione a un altro giorno. Anche se questo sembra molto scomodo, ti salverà sicuramente da potenziali problemi in futuro. E prima di affrontare te stesso, dormi bene la notte e non prendere nulla "per coraggio".

6. Il venditore e l'acquirente hanno disaccordi a causa di costi aggiuntivi

Hai avviato l'affare, tenuto conto di vari dettagli, pagato la perizia e l'assicurazione. E allo stesso tempo, hai bisogno, ad esempio, dei servizi di un agente immobiliare o di un avvocato per aggiungere clausole aggiuntive al contratto di compravendita. Oppure stai trasferendo denaro tramite un cellulare o una lettera di credito. C'è una controversia tra te e il venditore su chi dovrebbe coprire questi costi.

Come prevenire

Concordare preventivamente con il venditore chi e come sosterrà i costi aggiuntivi. È meglio risolverli in un accordo anticipato: salverai i nervi, non rovinerai il tuo rapporto con il venditore e non eclisserai la gioia di acquistare una casa.

7. Modalità di pagamento non concordata in anticipo

Guidi a una riunione, porti i soldi nella borsa, perché pensi che al tuo venditore piacerà vedere meglio i contanti. Tuttavia, durante la transazione, si scopre che vuole ricevere il pagamento sul conto o metterlo in una cella. Potrebbe risultare che non è possibile ordinare immediatamente una cella dalla banca, poiché non esiste tale servizio nella filiale in cui si svolge la transazione o tutte le celle sono occupate. Oppure non puoi scoprire immediatamente su quale conto mettere i soldi per il trasferimento, di conseguenza, la transazione viene posticipata.

Come prevenire

Concordare preventivamente con il venditore le modalità di trasferimento del denaro durante la transazione: tramite cassetta di sicurezza, lettera di credito, conto vincolato. I pagamenti senza contanti sono considerati più sicuri e rilassati per tutte le parti. Se hai intenzione di pagare in contanti, pensa in anticipo al modo migliore e più sicuro per farlo. Succede che una borsa con soldi venga accidentalmente smarrita per strada o lasciata in un luogo pubblico.

Lista di controllo

Questa breve lista di controllo ti aiuterà ad assicurarti di non aver trascurato nulla di importante durante la preparazione per un evento così significativo come l'acquisto di un appartamento.

• Prendi in considerazione nel contratto e registra nella foto in quale forma ricevi l'alloggio.
• Verificare le persone registrate nell'appartamento prima di stipulare il contratto di vendita.
• Quando ti prepari per un accordo, considera tutti i rischi nell'accordo anticipato e non nelle parole.
• Chiedi al venditore informazioni dal PND e ND.
• Discutere i costi aggiuntivi in anticipo.
• Decidere in anticipo sui termini degli accordi reciproci.
• Assicurati che tutti i partecipanti alla transazione siano consapevoli di ciò che sta accadendo.