Come distinguere un buon sviluppatore da uno cattivo e non sbagliare quando si acquista un appartamento

2024 Autore: Malcolm Clapton | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 04:01

Sii attento e meticoloso se non vuoi aspettare una casa per anni.

Scegliere un appartamento in un nuovo edificio è difficile e spaventoso. Per questo fai un mutuo, risparmi, ti neghi molto. Ma c'è sempre la possibilità che la casa non sia completata o che l'alloggio si riveli povero. Se sbagli, puoi stare con un prestito a lungo termine, ma senza un appartamento, o vivrai dove non ti piace.

Inoltre, non acquistiamo un appartamento tutti i giorni, quindi non conosciamo tutte le sottigliezze. Uno dei punti chiave è scegliere un buon sviluppatore. Consegnerà la casa in tempo, farà buone riparazioni e attrezzerà il cortile.

Cosa significa un cattivo sviluppatore?

Lo sviluppatore è caratterizzato da due cose: il termine e la qualità della costruzione. Un bravo affitta le case in tempo o anche prima, mentre le fa con alta qualità. Un cattivo può costruire una casa con errori di calcolo o ritardare le scadenze.

Un conto è quando la consegna di un nuovo edificio viene posticipata per ragioni oggettive. Ad esempio, la casa è stata completata, è completamente pronta, ma il committente non può migliorare il cortile a causa del tempo: fuori è inverno ed è impossibile piantare alberi o fare un parco giochi. È un'altra questione quando l'azienda ha finito i soldi e non c'è nulla su cui costruire.

È così che si forma la reputazione dello sviluppatore. Se non ha affittato una casa in tempo, c'è un'alta probabilità che non affitti la seconda.

Ci sono molti casi in cui gli investitori immobiliari che hanno acquistato appartamenti in case in costruzione hanno aspettato per anni e continuano ad aspettare le loro case. E chi si è trasferito si lamenta delle mancanze: un ascensore potrebbe non funzionare in un edificio nuovo, potrebbe non esserci elettricità o gas, muffe, crepe e persino buchi sui muri.

Cose da fare prima di acquistare

1. Leggi forum e social network

Se lo sviluppatore ha affittato appartamenti con difetti o era in ritardo con i termini di costruzione, molto probabilmente ci sono informazioni al riguardo su Internet. Pertanto, prima di tutto, leggi le recensioni sull'azienda sui forum.

Inoltre, molti complessi residenziali hanno pagine sui social network in cui i nuovi coloni discutono dei problemi quotidiani. Leggi messaggi e commenti, chiedi ai residenti la qualità della costruzione e le impressioni dei nuovi appartamenti.

Non importa di che classe sia il nuovo edificio: "economy", "comfort" o "premium". Qualsiasi casa deve essere costruita in conformità con i codici e le normative edilizie.

2. Guarda le case finite

Recensioni e commenti su Internet non sostituiscono la tua opinione. Devi capire se ti piacciono gli appartamenti di un particolare sviluppatore e in quali condizioni i nuovi edifici, che ha consegnato un anno o due fa.

Vai all'ingresso, dai un'occhiata più da vicino alle pareti e ai soffitti. L'ascensore funziona, qual è la qualità delle rifiniture e lo stato del cantiere? Chatta con il portiere e la gente del posto. Questo darà un'impressione generale e capirai se vuoi vivere in tali condizioni.

3. Esplora il sito dello sviluppatore

Leggere i forum e ispezionare le case finite dà un'idea della qualità della costruzione. Ma per capire se tutto sarà in ordine con il tuo nuovo edificio, devi studiare i documenti dello sviluppatore.

Quindi, qualsiasi impresa di costruzioni ha documenti costitutivi:

• Carta.
• Certificato di registrazione statale.
• Certificato di registrazione fiscale.
• Relazioni annuali e relazioni di audit.

Non è necessario capirlo, l'importante è verificare la disponibilità di questi documenti. Possono essere sul sito web, ma se non lo sono, chiedi all'ufficio vendite. Per legge, è necessario fornire copie autenticate.

Ci devono essere anche documenti per la costruzione di una casa:

• Permesso di costruzione.
• Dichiarazione di progetto.
• Lo sviluppatore ha diritto a un appezzamento di terreno.

La dichiarazione di progetto contiene i termini di costruzione, una descrizione del nuovo edificio, informazioni sul debito della società. Inoltre, ci sono informazioni su chi presta allo sviluppatore. Ora è difficile prevedere a quale banca verrà revocata la licenza, ma se qualcuno accredita l'azienda, vengono calcolati i rischi finanziari e lo sviluppatore ha abbastanza soldi per costruire una casa.

È meglio acquistare un appartamento in base a un accordo di partecipazione, cioè sulla base della legge federale n. 214. Ciò garantirà che la casa sarà completata e riceverai il tuo appartamento e non entrerai nelle notizie di frode detentori di azioni.

Controlla la valutazione dello sviluppatore sul sito web. Un punteggio di 5 significa che la casa deve essere completata in tempo. Più è basso, minore è la probabilità di una messa in servizio tempestiva.

E sul sito del Tribunale Arbitrale è possibile verificare se è in corso una procedura fallimentare a carico del promotore.

4. Parla con un manager

Scopri tutto ciò che ti interessa: infrastruttura, cortile, parcheggio, portineria, sicurezza, costo dell'alloggio e servizi comunali. Chiedi dove andranno le finestre e che tipo di vista si aprirà se questo è importante per te. Informati sui tempi di costruzione: quando verrà consegnata la casa e quando verranno rilasciate le chiavi.

Non ci sono domande stupide: paghi milioni di rubli e hai diritto a una buona casa. Quindi lascia la tua timidezza alle spalle e sii meticoloso.

Scopri il prezzo, gli sconti e la possibilità di rateizzazione. Nelle diverse fasi di costruzione, il prezzo è diverso, quindi se il gestore ti dice un costo specifico, controlla se cambierà in 2-3 mesi. Inoltre, negli uffici commerciali ci sono mediatori creditizi che ti diranno dove è più redditizio ottenere un mutuo, ti assistono nella raccolta dei documenti e possono anche presentarli per te.

5. Scopri la decorazione dell'appartamento

Un altro punto importante è finire. Deve essere di alta qualità, in modo che in un anno non devi rifare tutto. Pertanto, chiedi al manager le opzioni di riparazione e scopri chi lo farà: lo sviluppatore stesso o un'azienda in outsourcing. La seconda opzione è preferibile.

Non aver paura di acquistare un appartamento completamente finito: gli sviluppatori attirano designer professionisti che creano interni fantastici. Quindi, cercano di accontentare l'acquirente. Ciò è dovuto al fatto che negli ultimi anni la domanda di nuove abitazioni è inferiore all'offerta. Compaiono quindi nuove costruzioni con interni interessanti e finiture di pregio, anche in classe economica.

conclusioni

1. Leggi le recensioni sullo sviluppatore su forum e social network. Questo darà un'idea della qualità della costruzione.
2. Guarda le case già pronte dell'azienda e vedi se vuoi vivere più o meno nelle stesse condizioni.
3. Esamina i documenti dell'azienda e controlla la sua valutazione sul sito Web del Registro unificato degli sviluppatori. Guarda i reportage fotografici e video del cantiere.
4. Scopri dal gestore tutti i dettagli sulla nuova costruzione, appartamento, opzioni per rate e mutui.
5. Quando si sceglie uno sviluppatore, prestare attenzione alla decorazione degli appartamenti.