7 modi per sbagliare quando si acquista un appartamento in un nuovo edificio

2024 Autore: Malcolm Clapton | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 04:01

O non rovinare tutto se sai cosa cercare. Insieme ad Avito - il più grande * database di annunci immobiliari in Russia - abbiamo compilato un elenco di suggerimenti per aiutarti ad acquistare un appartamento senza inutili grattacapi.

1. Non hai controllato la coscienziosità dello sviluppatore

Il 1 luglio 2019 sono state pubblicate le modifiche alla legge federale "Sulla partecipazione alla costruzione condivisa", che aumentano la sicurezza degli acquirenti nella conclusione delle transazioni. Ora non puoi dare i soldi allo sviluppatore, ma trasferirli sul conto vincolato in banca. La banca trasferirà l'importo richiesto alla società di costruzioni dopo la messa in funzione della casa.

Se sei ancora preoccupato per il ritmo e la qualità della costruzione, controlla la reputazione dello sviluppatore prima di concludere un accordo. La storia dei suoi precedenti progetti aiuterà a capire se l'appartamento sarà pronto in tempo.

Cosa dobbiamo fare

Controlla se la società di costruzioni ha documenti costitutivi, un certificato di registrazione statale, un certificato di registrazione presso l'ufficio delle imposte, relazioni annuali approvate e relazioni di audit.

Assicurati che lo sviluppatore abbia ricevuto un permesso di costruzione e il titolo sul terreno. Questi documenti possono essere trovati sul sito Web della società di costruzioni o presso l'ufficio vendite, non hanno il diritto di rifiutarti.

Vedere la valutazione dell'organizzazione selezionata in. Può avere un valore da 0 a 5. Più si avvicina alle cinque, più case lo sviluppatore ha consegnato in tempo.

2. Non hai studiato tutte le offerte attualmente sul mercato

E ora ti mordi i gomiti, perché potresti comprare un appartamento più vicino al centro o con una superficie più ampia per gli stessi soldi. Espira e prenditi il tuo tempo. Un appartamento viene acquistato per almeno diversi anni, se non per tutta la vita. Confronta diverse opzioni e scegli quella che fa per te, piuttosto che accontentarti della prima, anche se ti viene promesso uno sconto.

Cosa dobbiamo fare

Innanzitutto, determina quali parametri sono importanti per te nelle caratteristiche dell'appartamento. Non stiamo ancora parlando del prezzo, ce ne occuperemo nella fase successiva. Forse non vuoi passare più di mezz'ora per andare al lavoro, sognare un appartamento a pianta aperta o non ti dispiace vivere al nono piano e guardare i tramonti ogni giorno.

Studia le offerte di sviluppatori e agenzie. Puoi vedere quali appartamenti vengono venduti in nuovi edifici nella tua città su - questo è più conveniente che controllare le opzioni disponibili sui siti web delle imprese di costruzione.

Utilizzando il filtro è possibile selezionare il quartiere, il piano, il numero di stanze e la superficie abitativa. Quando sai già esattamente in quale zona vuoi stabilirti, è conveniente cercare gli appartamenti direttamente sulla mappa.

Se sei interessato a uno specifico complesso residenziale, vedi tutte le opzioni disponibili nella scheda progetto. Qui puoi trovare informazioni su un permesso di costruzione, la data prevista per la messa in servizio e una descrizione del concetto del progetto, oltre a trovare un appartamento con un'area adatta.

Aggiungi le opzioni che preferisci a "Preferiti" per confrontarle in seguito e determinare quella migliore.

Quando appare un annuncio di vendita di un appartamento simile a quelli che ti sono piaciuti, Avito ti informerà. Se stai osservando da vicino un determinato sviluppatore, iscriviti ai suoi aggiornamenti: riceverai informazioni sulle nuove offerte.

3. Si è scoperto che la casa è in un campo aperto

Opuscoli pubblicitari promettono che ci sarà un moderno parco giochi nel cortile, una scuola e una clinica vicino alla casa, e la strada dal centro città al nuovo microdistretto impiegherà 15-20 minuti. Compri un appartamento, ma in realtà è tutto diverso: il progetto è completato e l'infrastruttura promessa non puzza nemmeno. Non ci sono negozi o cliniche in giro, e alla fermata più vicina devi camminare attraverso il deserto senza una sola lampada.

In effetti, la probabilità di un tale risultato può essere prevista in anticipo. Solo tu devi credere non nella pubblicità, ma nei documenti e nei fatti.

Cosa dobbiamo fare

Esaminare la dichiarazione del progetto. Se lo sviluppatore assicura che organizzerà un parcheggio, un parco giochi e un luogo per lo sport nel cortile, tutto ciò deve essere indicato nella dichiarazione.

Trova comunità di complessi residenziali sui social network e leggi cosa scrivono i nuovi coloni sui progetti già pronti dello sviluppatore. Forse, invece di un moderno parco giochi, c'è una sabbiera solitaria e uno scivolo nel cortile, e promettono di costruire una scuola per un paio d'anni, ma la questione non va oltre le parole.

Infine, vai in cantiere e controlla tutto da solo: quanto tempo ci vuole effettivamente per arrivare alla tua futura casa, quanto è lontana una fermata, se i minibus ci vanno o devi andare dal lavoro con i trasferimenti.

4. Sei stato tentato dal prezzo basso

Anche se ti viene promesso uno sconto decente, non affrettarti a concludere l'affare. Non ha senso che le aziende operino in perdita, quindi se l'alloggio viene offerto per una miseria, ci deve essere una ragione per questo.

Cosa dobbiamo fare

Scopri a cosa serve esattamente lo sconto. Se la casa è già stata commissionata, puoi ispezionare l'appartamento sul posto e vedere se questa opzione ti si addice.

A volte gli appartamenti vengono venduti con uno sconto che nessuno semplicemente prende: per esempio, al piano terra vicino all'ascensore e con vista sul parcheggio. Sì, sarà a buon mercato, ma tutto il giorno l'ascensore rimbomba dietro il muro e le macchine frusciano sotto la finestra.

5. Hai firmato i documenti visualizzandoli in diagonale

L'acquisto di un appartamento è il caso in cui vale la pena trovare un difetto a qualsiasi lettera del contratto. Peccato regalare qualche milione e scoprire che in effetti si sarebbe potuto accendere un mutuo a condizioni più favorevoli. È ancora più offensivo scoprire che il cliente ha inserito una clausola nel contratto o nell'accordo aggiuntivo, in base alla quale può modificare la data di consegna della casa.

Cosa dobbiamo fare

Per evitare che l'acquisto di un appartamento diventi un grosso problema, cerca in anticipo un avvocato specializzato in beni immobili. Si farà carico di tutto il supporto della transazione: controllerà i documenti dello sviluppatore, aiuterà a concordare il contratto e a registrare la proprietà.

6. Ti concentri sull'area dell'appartamento, non sul layout

Di conseguenza, si scopre che quest'area è di scarsa utilità: è impossibile usarla razionalmente. Ad esempio, tutti i metri in più sono stati spesi su un corridoio lungo ma inutile, e la stanza pentagonale si è rivelata attraente solo nella foto: è semplicemente impossibile sistemare i mobili normalmente.

Cosa dobbiamo fare

Scegli un appartamento per il tuo stile di vita. Se raccogli spesso ospiti, cerca un'opzione senza stanze di passaggio in modo che le riunioni non interferiscano con gli altri membri della famiglia.

Se parti presto per lavoro, un appartamento è adatto a te, dove un corridoio o una stanza aggiuntiva separa la camera da letto dalla cucina e dal bagno. Quindi almeno non svegliare la tua famiglia durante i preparativi mattutini.

La forma ottimale della stanza è un quadrato o un rettangolo. Quando ogni metro conta, non ha senso acquistare un appartamento con una geometria non standard: è più difficile utilizzare completamente lo spazio qui che nelle stanze quadrangolari standard.

7. Hai accettato un appartamento, anche se in realtà non hai controllato nulla

Poi inizia il divertimento. L'area dell'appartamento si è rivelata improvvisamente inferiore a quella prescritta nel contratto, le pareti sono storte, ci sono crepe tra la finestra e il muro, le alzate perdono e, a causa dello scarso isolamento acustico, si sente ogni starnuto dai tuoi vicini.

Per legge, puoi chiedere allo sviluppatore di eliminare le carenze o rimborsarti le spese se decidi di correggere le carenze da solo. È importante farlo prima di firmare l'atto di accettazione e trasferimento della proprietà.

Cosa dobbiamo fare

Se non capisci le complessità della costruzione, trova uno specialista dell'accettazione di appartamenti e ispeziona la proprietà con lui. Controllerà come sono installate le porte e le finestre, scoprirà se tutto è in ordine con il riscaldamento, l'elettricità e l'acqua, misurerà l'area delle stanze.

Dopo l'esame, lo specialista ti aiuterà a compilare il certificato di accettazione, tenendo conto di tutte le carenze riscontrate. Restituisci questo documento allo sviluppatore e lui deve risolvere i problemi elencati nell'atto.

* Secondo uno studio condotto da OOO Foreitor per OOO KEH eKommerz nell'agosto 2019.