5 errori quando si acquista un appartamento in un nuovo edificio che costa denaro e nervi

2024 Autore: Malcolm Clapton | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 04:01

Non vale assolutamente la pena fidarsi delle generose promesse dello sviluppatore e acquistare un appartamento nella zona che ti piace così tanto nella foto.

La maggior parte di noi non comprerà niente di più costoso di un appartamento nella nostra vita. Risparmiamo per un acconto per diversi anni, poi paghiamo il mutuo per altri 10 anni - e tutto questo per acquisire i nostri metri quadrati.

Sono otto anni che gestisco il servizio per la ricerca di appartamenti in nuovi edifici e ancora non riesco a capire perché le persone considerino l'acquisto principale della loro vita disattento. In questo articolo ti parlerò dei principali errori quando si acquista un appartamento in un nuovo edificio, a cosa portano e come evitarli.

1. Scegli il primo appartamento che viene su

Gli sviluppatori inseriscono annunci pubblicitari sui cartelloni pubblicitari, nei trasporti, su Internet e in televisione. Naturalmente, gli appartamenti in esso contenuti sono descritti in modo tale che sembra che non ci sia un'offerta migliore da trovare. Pertanto, molti non lo cercano. Mi è piaciuto l'appartamento su un poster pubblicitario - e ora una persona nell'ufficio dello sviluppatore redige un accordo.

Con questo approccio, le possibilità di acquistare l'appartamento migliore per il tuo budget sono minime. Si scopre quasi sempre che un altro sviluppatore aveva un appartamento simile più economico. O lo stesso, ma ha un'area più ampia o un cortile migliore. Pertanto, consiglio vivamente di studiare il mercato prima di prendere una decisione di acquisto.

Determina l'importo che sei disposto a spendere e guarda cosa offrono gli sviluppatori della tua città per questo denaro. Confrontali tra loro in termini di prezzo, area, funzionalità aggiuntive come finitura chiavi in mano o cortile senza parcheggio - e solo allora prendi una decisione.

35 m² al prezzo di 40

Caso pratico: un uomo ha acquistato un appartamento a San Pietroburgo. Dall'annuncio, ha appreso della proposta dello sviluppatore promosso: 3 milioni di rubli, 35 m², la casa verrà consegnata in un anno e mezzo. Tutto gli andava bene, e ha formalizzato l'accordo.

E poi si è scoperto che un altro sviluppatore vendeva appartamenti nella stessa zona della città, solo gli odnushki erano già di 40 metri quadrati. La differenza di prezzo era insignificante, 70 mila Questi appartamenti erano un po' più lontani dalla metropolitana, ma per l'acquirente non era così importante.

Valeva la pena passare un paio di serate a monitorare il mercato, e la scelta sarebbe stata decisamente migliore.

Crea una tabella riepilogativa e confronta gli appartamenti in base ai parametri che ritieni importanti. Abbiamo preparato un modello in Fogli Google: segui il link, creane una copia e usalo.

Apri modello →

Suggerirò anche alcuni dei siti più convenienti e informativi per monitorare il mercato.

Federale:

• "CIANOGENO";
• Yandex. Realtà.

Per Mosca:

• MskGuru;
• "Novostroy";
• Novostroy - M.

Per San Pietroburgo:

• SpbGuru;
• "Novostroy-SPb";
• Novostroy.su.

2. Credi alle promesse infondate dello sviluppatore

Per convincerti ad acquistare un appartamento da loro, gli sviluppatori ti bombardano letteralmente di promesse. “Compra un appartamento adesso! Quindi appariranno qui un asilo, una scuola, caffè e ristoranti, il trasporto pubblico cittadino. I prezzi degli appartamenti saliranno alle stelle! - dicono.

Quando acquisti un immobile, non puoi fidarti di nulla. Se ci sono effettivamente piani per lo sviluppo dell'infrastruttura, allora dovrebbero essere documentati nella dichiarazione del progetto. Puoi anche cercare nei siti comunali i piani di sviluppo territoriale. Ad esempio, il piano di sviluppo di Murin può essere trovato sul sito web del distretto municipale di Vsevolozhsk.

Salvato e comprato un appartamento in campo aperto

Una famiglia ha creduto eccessivamente alle promesse dello sviluppatore e ha acquistato un appartamento in una nuova area. A quel tempo, lì furono consegnati letteralmente tre o quattro edifici e ora vendevano appartamenti nelle case del secondo stadio. Dall'infrastruttura - la strada e diversi piccoli negozi.

La società ha promesso che in soli cinque anni qui apparirà una normale infrastruttura urbana. Secondo lo sviluppatore, era particolarmente importante per la famiglia che qui apparisse un asilo.

Sono passati cinque anni e sono comparsi solo minibus, catene di negozi di alimentari e bancarelle di birra. Il bambino doveva essere mandato in un piccolo asilo privato, perché non aspettavano quello statale.

Le promesse vuote riguardano non solo le infrastrutture, ma anche la qualità delle case stesse. Ad esempio, al posto dei promessi ascensori tedeschi silenziosi, vengono installati i normali Mogilev. Oppure promettono di nascondere i tubi dell'acqua nel pavimento, per poi abbandonare questa idea e allungarli proprio lungo le pareti: bisogna avvolgerli in scatole e rovinare l'interno.

Studia attentamente la tua dichiarazione di progetto e il tuo progetto di equità. Trai conclusioni pessimistiche: ciò che non c'è non ci sarà. In questo modo non creerai aspettative irragionevoli per te stesso e se lo sviluppatore mantiene le sue promesse, sarà un piacevole bonus.

3. Non prestare attenzione all'area

Alcuni acquirenti vengono solo in un nuovo quartiere in cui vivranno per la prima volta quando lo sviluppatore affitta la loro casa. E si trovano di fronte a spiacevoli sorprese.

alberi dipinti

Lo sviluppatore ha mostrato all'acquirente l'area della futura casa su modelli realizzati utilizzando la computer grafica. All'acquirente è piaciuto e ha comprato un appartamento.

Dopo qualche tempo, l'uomo è arrivato nella sua nuova casa. Si aspettava che ci fossero molti alberi nel cortile, come in quei render. Ma fu accolto solo da pochi cespugli vicino agli ingressi e da enormi nuovi edifici intorno. Un uomo ha comprato un appartamento in un tipico formicaio di cemento.

Necessariamente - sottolineo, imperativo! - Prima di acquistare un appartamento, fatevi un giro della zona in cui vivrete. E non per 15 minuti dal finestrino dell'auto, ma a piedi e per diverse ore. Raggiungi la tua nuova casa con i mezzi pubblici dal lavoro. Fai una passeggiata, vai nei negozi, cena in un bar. Guarda i campi da gioco, chiacchiera con i residenti: come vivono qui? Questo ti darà un'idea approssimativa della zona e sarai in grado di prendere una decisione informata se acquistare un appartamento qui o meno.

Se in effetti non c'è ancora un'area, fai lo stesso in altre aree già abitate dallo sviluppatore. Forse ora ti sembra che tutto questo non sia così importante e che la cosa principale sia ciò che è all'interno dell'appartamento. Credimi sulla parola: non lo è. Lavoro principalmente a San Pietroburgo, stiamo costruendo zone notte in periferia con un mucchio di grattacieli: Murino, Parnas, Dybenko. E conosco personalmente persone che risparmiano, comprano appartamenti lì e poi affrontano la realtà della vita e se ne pentono molto. Folle di persone che seguono la metropolitana al mattino e tornano la sera, ingorghi all'ingresso e all'uscita, grattacieli identici, cortili affollati di auto: tutto ciò rovina l'impressione dell'abitazione.

4. Non fidarti degli agenti

In relazione agli agenti, c'è uno stereotipo secondo cui queste sono tutte persone che non fanno nulla di utile, ma fanno pagare molti soldi per i loro servizi.

In effetti, il diavolo non è così terribile come viene dipinto. Contrariamente alla credenza popolare, gli agenti non ti fanno pagare: sono pagati dagli sviluppatori per portare loro gli acquirenti. Allo stesso tempo, gli agenti rimangono imparziali, perché lavorano con molti sviluppatori contemporaneamente.

Per un agente è importante che tu acquisti un appartamento adatto: per questo condivide la sua esperienza, risponde alle tue domande, a volte fa anche da psicologo se sei troppo preoccupato. Si occuperà anche del lavoro di routine con i documenti. Per te, la registrazione di un mutuo e il pagamento di un appartamento è una scienza complessa e ha già eseguito tali operazioni centinaia di volte.

Ovviamente tutto questo riguarda buoni agenti che lavorano onestamente per una percentuale della vendita. Ci sono altri che vogliono ottenere soldi da te ad ogni costo. Studia le recensioni su Internet, chiedi consigli agli amici - ad ogni costo, trova un agente immobiliare con recensioni positive. I migliori agenti si trovano sempre attraverso il passaparola.

5. Abbi paura dei progetti incompiuti

In precedenza, quando si acquistava un appartamento nella fase di scavo, i soldi degli acquirenti andavano direttamente allo sviluppatore. In futuro, la società potrebbe fallire e i soldi semplicemente si esauriscono.

Negli ultimi anni il mercato si è stabilizzato: è stato occupato da grandi sviluppatori che affittano diverse case ogni anno, puntano a lavorare a lungo e quindi apprezzano la loro reputazione. Tuttavia, rimane la paura della costruzione incompiuta.

Non c'è più bisogno di avere paura. Dal 1 luglio 2019 è in vigore l'articolo 15.4 della legge. Specifiche dell'attrazione di fondi dai partecipanti alla costruzione condivisa da parte di uno sviluppatore in caso di collocamento di tali fondi su conti di deposito a garanzia sulla transizione degli sviluppatori a conti di deposito a garanzia. Ciò significa che quando acquisti un appartamento nella fase di scavo, trasferisci denaro non allo sviluppatore, ma alla banca. I fondi vengono conservati dalla banca fino alla costruzione della casa e solo allora lo sviluppatore può riceverli. Se la casa non viene consegnata per qualche motivo, la banca ti restituirà i soldi.

Spero che questi suggerimenti ti aiutino a comprare l'appartamento dei tuoi sogni. Se hai intenzione di acquistare un appartamento e sei preoccupato per qualsiasi domanda, chiedigliela nei commenti, sarò felice di rispondere!