Come scegliere un appartamento in un nuovo edificio

2024 Autore: Malcolm Clapton | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 04:01

Life hacker e servizio di interior design per sviluppatori Flatplan DVLP scopri come acquistare un appartamento di cui sarai soddisfatto.

L'acquisto di un appartamento in un nuovo edificio è come un maiale in un pugno. La casa è appena stata costruita, non sai cosa accadrà alla fine. Pertanto, è difficile e spaventoso scegliere. C'è sempre la possibilità che il nuovo appartamento non piaccia o si riveli cattivo. Ad esempio, con pareti sottili o riparazioni di scarsa qualità. Succede anche che la casa non venga consegnata in tempo e la costruzione sia ritardata di mesi o addirittura anni.

Pertanto, prima di acquistare un appartamento, è importante controllare tutto. Ti diremo cosa cercare e come distinguere uno sviluppatore coscienzioso da uno cattivo. Questa è una cosa seria, quindi ci sono molti consigli. Sono suddivisi in tre livelli di difficoltà, dalla navigazione su Instagram al controllo dei documenti.

Livello facile

In questa fase, studi gli sviluppatori, fai un'impressione generale del nuovo mercato delle costruzioni e scegli le aziende più vicine a te.

1. Guarda il sito web dello sviluppatore per le foto della casa e degli interni

Ti dovrebbero piacere ed essere originali, non scaricati dallo stock. È facile da controllare: fai clic con il pulsante destro del mouse sulla foto e fai clic su "Trova immagine (Google)". La funzione funziona in Google Chrome. Se ci sono molte di queste foto nel motore di ricerca, questo è un titolo o qualcuno ha "preso in prestito" un'immagine dal proprietario. Un tale sviluppatore non è adatto a te.

2. Esplora le pagine dei social media dello sviluppatore

Instagram, Facebook, VKontakte: vai sui social network, guarda le pubblicazioni e leggi i commenti degli utenti. Ciò contribuirà a formare un'impressione generale dell'azienda e dei suoi progetti.

3. Leggi forum e social network

Se lo sviluppatore ha affittato appartamenti con difetti o ha ritardato i tempi di costruzione, molto probabilmente ci sono informazioni al riguardo su Internet. Pertanto, leggi le recensioni sull'azienda sui forum.

Inoltre, molti complessi residenziali hanno pagine sui social network in cui i nuovi coloni discutono dei problemi quotidiani. Leggi messaggi e commenti, chiedi ai residenti la qualità della costruzione e le impressioni dei nuovi appartamenti. È possibile che tu sia inorridito e cancelli lo sviluppatore dalla tua lista.

Livello medio

4. Guarda le case finite dello sviluppatore

Recensioni e commenti su Internet non sostituiranno la tua opinione. Devi capire se ti piacciono gli appartamenti dello sviluppatore e in quali condizioni i nuovi edifici, che ha affittato un anno o due fa.

Vai all'ingresso, dai un'occhiata più da vicino alle pareti e ai soffitti. L'ascensore funziona, qual è la qualità delle rifiniture, qual è lo stato del cantiere? Se una casa è costruita male, è probabile che l'altra sia la stessa. Chatta con il portiere e la gente del posto. Quindi capirai se vuoi vivere in una casa del genere e se vale la pena prendere un appartamento da questo sviluppatore.

5. Chiedi informazioni sulla decorazione dell'appartamento e vai allo showroom, se ce n'è uno

La riparazione deve essere di alta qualità, in modo che dopo un anno non sia necessario rifare tutto. Pertanto, chiedi al manager le opzioni di finitura, la qualità dei materiali da costruzione e il periodo di garanzia. Gli sviluppatori hanno anche showroom dove puoi vedere la carta da parati, il parquet, le piastrelle che avrai nel tuo appartamento. È molto più facile scegliere in questo modo e inoltre c'è la certezza che la riparazione sarà eseguita bene.

Non aver paura di acquistare un appartamento finito: i buoni sviluppatori attirano designer professionisti che creano interni fantastici. Ad esempio, Flatplan DVLP, con cui abbiamo scritto questo materiale.

L'interno dell'appartamento nel complesso residenziale "Spassky Most", sviluppato da Flatplan DVLP

Flatplan DVLP è un servizio di interior design per sviluppatori. L'azienda non solo sviluppa interni per appartamenti in nuovi edifici, ma controlla anche il completamento dei lavori di finitura. Grazie a ciò, l'appartamento si presenta come è stato concepito: con un design interessante e riparazioni di alta qualità.

6. Scopri cosa compone il prezzo di un appartamento

Devi sapere quanto e per cosa stai pagando. Quanto costa un metro quadrato, quanto il pavimento e la vista dalla finestra influiscono sul prezzo, quanto fanno pagare per la finitura. Tutti i supplementi e le condizioni devono essere specificati nel contratto.

Scopri anche se ci sono sconti e rate. Nelle diverse fasi di costruzione, il prezzo è diverso, quindi se il gestore ti dice un costo specifico, controlla se cambierà in 2-3 mesi. Negli uffici commerciali ci sono mediatori creditizi che ti diranno dove è più redditizio ottenere un mutuo e ti aiutano a raccogliere i documenti.

Livello avanzato

Quando hai deciso da quale sviluppatore comprerai un appartamento, vai a questo livello. Il compito principale qui è sistemare i documenti e scegliere un appartamento. Questa è la fase più cruciale.

7. Controlla i documenti sul sito web dello sviluppatore

Qualsiasi società di costruzioni ha documenti costitutivi: statuto, certificato di registrazione statale, certificato di registrazione fiscale, relazioni annuali e relazioni di audit. Possono essere sul sito, ma se non li hai trovati, chiedili all'ufficio vendite. Secondo la legge, Legge federale del 30 dicembre 2004 N 214-FZ (modificata il 31 dicembre 2017) "Sulla partecipazione alla costruzione condivisa di condomini e altri beni immobili e sulle modifiche ad alcuni atti legislativi della Federazione Russa " devi fornire copie autenticate di questi documenti …

Ci deve essere anche un permesso di costruzione, una dichiarazione di progetto, il diritto del costruttore a un terreno. Questo è importante perché senza di loro costruire una casa è illegale.

È meglio acquistare un appartamento con un accordo di partecipazione, cioè sulla base della suddetta legge federale n. 214. Ciò garantirà che la casa sarà completata e riceverai il tuo appartamento e non entrerai nelle notizie storia di detentori di azioni truffati.

8. Scopri il rating della società di costruzioni

Sul sito web del Registro unificato degli sviluppatori, controlla la valutazione dell'impresa di costruzioni. Puoi scegliere di filtrare gli sviluppatori per regione o cercare un'azienda specifica per nome. Il punteggio massimo è 5, il che significa che la casa deve essere completata in tempo. Più basso è il rating, meno è probabile che venga messo in funzione in tempo (il punteggio minimo è 0,5).

9. Controlla il fallimento dello sviluppatore

Scopri se lo sviluppatore è sottoposto a procedura fallimentare. Questo può essere fatto sul sito web del tribunale arbitrale. Non dovresti comprare un appartamento da una società che sta per fallire.

Dopo aver controllato tutto, puoi scegliere un appartamento nel nuovo edificio che ti piace e concludere un accordo.

Negli ultimi anni, la domanda di nuove abitazioni è stata inferiore all'offerta. Pertanto, gli sviluppatori cercano di compiacere l'acquirente per vendere gli appartamenti. Si affacciano sul mercato, anche in classe economica, nuove costruzioni con interni interessanti e finiture di pregio. Pertanto, non esitare a chiedere una buona riparazione: paghi milioni di rubli e hai il diritto di ottenere un alloggio decente.

Succede anche che lo sviluppatore affitti appartamenti senza finire o offra opzioni noiose. Se questo è il tuo caso, puoi ordinare un design d'interni per un nuovo appartamento su Flatplan.design e fare una bella ristrutturazione da solo. Prezzo fisso - 29.990 rubli. Comprende un progetto di interior design, un preventivo e un piano di ristrutturazione passo dopo passo.