Come legalizzare la riqualificazione in un appartamento e non sbagliare

2024 Autore: Malcolm Clapton | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 04:01

Verificare con le autorità prima di rompere e costruire muri.

Perché legalizzare la riqualificazione dell'appartamento

Se alcune regole vengono inventate per infrangerle, allora le norme di pianificazione non sono tra queste. Questo non è un capriccio dello stato: se demolisci ed erigi muri da solo, c'è il rischio che l'intera casa crolli. E spostare il lavandino dalla cucina alla stanza può portare al fatto che i vicini non potranno mai più dormire sonni tranquilli a causa del rumore del gorgoglio dell'acqua.

Le regole di pianificazione sono state create per rendere la vita di tutte le persone in casa confortevole e sicura.

Affinché la motivazione dei cittadini a concordare la riqualificazione sia maggiore, sono previste alcune sanzioni e restrizioni per chi non lo ha fatto:

• Per arbitrarietà, viene imposta una multa di 2-2, 5 mila rubli.
• Se la riqualificazione non è conforme alle norme e non può essere legalizzata, il proprietario sarà obbligato a restituire tutto com'era. In caso contrario, sarà sfrattato e l'alloggio sarà venduto all'asta.
• Sarà difficile vendere un appartamento su un mutuo: la banca rifiuterà un prestito per una casa, la cui condizione non corrisponde al passaporto tecnico.
• La responsabilità per la riqualificazione dopo la vendita sarà a carico del nuovo proprietario, in modo che il pool di potenziali acquirenti sarà ridotto a causa di ciò.

Quale riqualificazione è vietata

Non esiste un elenco esatto delle modifiche consentite, ma ci sono requisiti che uno spazio abitativo deve soddisfare. In conformità con loro, oltre che con le norme sanitarie, è vietato:

• Demolire o modificare il carico sulle strutture portanti. In alcuni casi, è consentito realizzare un arco nel muro portante, ma dovrai prima rafforzarlo in modo che l'edificio non crolli.
• Ridurre lo spazio abitativo, ad esempio, espandere un corridoio a spese di una stanza.
• Smontare o ridurre i condotti di ventilazione.
• Trasferire i radiatori del riscaldamento su balconi e logge.
• Combina la cucina con la stanza se è installata una stufa a gas.
• Aumentare la superficie dell'appartamento a scapito dell'ingresso, piano tecnico, mansarda.
• Espandere i locali non residenziali a scapito di quelli residenziali.
• Assegnare stanze inferiori a 8 metri quadrati e senza finestra.
• Sposta i bagni in modo che siano sopra i soggiorni dei vicini. Questo divieto può essere ignorato se l'appartamento si trova al piano terra o se non ci sono alloggi sotto di esso, ad esempio, si trova sopra l'ingresso.

Un punto controverso è il trasferimento della cucina. È qui che entrano in conflitto i requisiti per gli alloggi e SNiP. Un documento vieta di spostare la cucina, l'altro tace su questa faccenda. A volte una tale riqualificazione può essere legalizzata attraverso un tribunale se il tribunale ritiene che non stai violando i diritti dei vicini. In pratica, è saggio valutare la gravità del mal di testa che ti porterà una controversia con il comune. Potrebbe non valerne la pena.

Per le case a pannelli, si applicano ulteriori restrizioni a causa delle caratteristiche del design. È meglio ottenere il permesso dagli specialisti prima della riqualificazione, in modo da non trasformare l'edificio in rovine.

Quale riqualificazione dell'appartamento è consentita

Sembra che quasi ogni modifica sia vietata. Questo non è del tutto vero. Alcuni tipi di lavoro possono essere eseguiti senza avvisare affatto le autorità, ad esempio:

• effettuare riparazioni cosmetiche;
• cambiare finestre;
• sostituire gli elementi riscaldanti con altri simili;
• balconi vetrati - senza isolamento aggiuntivo.

Esistono anche tipologie comuni di riqualificazione, spesso concordate:

• combinazione di bagno e toilette;
• ampliamento del bagno a scapito del corridoio;
• combinare la stanza e la cucina con una stufa elettrica;
• ricollocazione delle porte nelle facciate continue;
• sistemazione di magazzini, spogliatoi;
• la costruzione di nuove pareti per dividere lo spazio (ma solo senza aumentare il carico sulle strutture, questo è vietato);
• trasferimento di comunicazioni;
• apparecchi a gas in movimento;
• un aumento della stanza dovuto al corridoio, a condizione che la sua larghezza sia di almeno 90 centimetri.

Come legalizzare la riqualificazione di un appartamento

Per negoziare con le autorità sulla riqualificazione esistono due meccanismi leggermente diversi tra loro. Queste non sono dichiarazioni ufficiali, ma descrivono in modo eloquente la situazione.

Approvazione per la riqualificazione

In questo caso, comunichi in anticipo all'agenzia autorizzata le tue intenzioni di spostare i muri, ottenere il permesso e costruire tutto secondo il progetto. Il processo si compone di diverse fasi.

1. Ordina un progetto di riqualificazione

Per questo, scegli un singolo imprenditore o un'azienda in cui non solo disegnerà un progetto secondo il tuo schizzo, ma già in questa fase sarà in grado di segnalare errori nella riqualificazione in modo da evitare problemi. Le recensioni ti aiuteranno a trovare l'azienda giusta.

Idealmente, l'azienda dovrebbe avere un certificato di ammissione al lavoro di progettazione da una delle organizzazioni di autoregolamentazione (SRO). In generale, il Ministero delle Costruzioni ha spiegato che questo non è un requisito obbligatorio. Tuttavia, è ancora elencato come necessario sui siti Web del MFC e dei comuni. Inoltre, è uno degli indicatori della qualità del lavoro dell'organizzazione.

Dovrai portare un passaporto tecnico. È ottenuto dal Bureau of Technical Inventory (ITV). Questo può essere fatto direttamente presso il dipartimento o tramite l'MFC. In alcune regioni è possibile ordinare un documento tramite servizi elettronici.

Gli specialisti dell'azienda devono darti un progetto di riqualificazione e una conclusione sulla sicurezza del lavoro pianificato.

2. Concordare il progetto con il comune

Portare all'amministrazione della città (distretto) o inviare un pacchetto di documenti tramite l'MFC:

• Domanda di riqualificazione o ricostruzione ().
• Un documento che conferma la proprietà dell'appartamento, ma solo se i dati al riguardo non si riflettono nel Registro unificato degli immobili. Il dipartimento deve ordinare un certificato dall'USRN in modo indipendente.
• Progetto di ristrutturazione.
• Conclusione sull'ammissibilità e la sicurezza del lavoro.
• Il consenso del resto dei proprietari, se non possiedi l'appartamento da solo ().

Entro 45 giorni (il periodo può variare leggermente per le diverse città) l'amministrazione prenderà la sua decisione. Se rifiuta, dovrai rifare il progetto o dimostrare il diritto di riqualificare in tribunale. Se è d'accordo, prendi il permesso e procedi alla fase successiva.

3. Ristrutturare l'appartamento

È necessario che tutto corrisponda al progetto: le pareti erano dello spessore specificato e dei materiali appropriati, le comunicazioni sono state spostate esattamente dove previsto. La ricostruzione è consentita, ma non concordata, quindi potresti essere comunque costretto a cambiare tutto.

4. Prendi le misure nell'appartamento riprogettato

Questo è fatto da un ingegnere catastale. Può essere invitato dall'ITV comunale o da un'organizzazione commerciale. Effettuerà misurazioni per il rilascio di un nuovo passaporto tecnico, piano tecnico e certificato di riqualificazione. I dati verranno anche scritti su disco.

5. Concordare la riqualificazione con il comune

Con i documenti ricevuti dopo la visita dell'ingegnere catastale, dovrai ricontattare l'amministrazione. Lì fisseranno l'orario della visita della commissione, che valuterà le modifiche e verificherà la loro conformità al progetto. Se tutto è in ordine, ti verrà dato un atto di riqualificazione e un documento che conferma che la riorganizzazione è stata eseguita legalmente.

Legalizzare la riqualificazione

Hai già costruito qualcosa e vuoi dare uno status legale alle modifiche. È importante ricordare qui che alcune modifiche non saranno sicuramente d'accordo con te. Ma per alcuni puoi competere in tribunale. Ad esempio, se hai spostato la cucina, come già descritto sopra.

La legalizzazione della riqualificazione è simile al processo di approvazione e i documenti saranno richiesti all'incirca allo stesso modo.

1. Chiama un tecnico di BTI

Misurerà l'appartamento e redigerà un nuovo progetto tecnico con nota di riqualificazione abusiva. Lo specialista darà anche un parere tecnico sull'integrità delle pareti portanti.

2. Ottieni il progetto di riqualificazione

Per i documenti è necessario rivolgersi tutti alla stessa azienda con ammissione dall'OAD.

3. Contatta il comune

Porta con te:

• domanda di approvazione;
• progetto o schizzo;
• un nuovo passaporto tecnico rilasciato da un dipendente dell'ITV.

In questa fase, molto probabilmente sarai multato per riqualificazione illegale, preparati per questo.

Se sei pronto a legalizzare la tua riqualificazione, ti verranno forniti i documenti appropriati. In caso contrario, rimane solo il giudizio.

Cose da ricordare

• Meglio accordarsi sul lavoro prima di abbattere i muri. È più veloce e più facile. Legalizzare una riqualificazione già fatta può richiedere anni.
• Non tutti i cambiamenti saranno coordinati, questo è un problema di sicurezza.
• Se stai ristrutturando, preparati per una lunga maratona. Sembra semplice solo durante la lettura, nel processo emergeranno costantemente sfumature che non possono sempre essere previste. Sarà anche costoso.
• Vale comunque la pena coordinare i cambiamenti: non ci saranno conseguenze e l'anima è più calma.