Come affittare una stanza e non rimanere con i debiti

2024 Autore: Malcolm Clapton | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 04:01

Leggiamo attentamente il contratto e inseriamo tutti i punti necessari in esso.

Per gestire un'impresa, gli imprenditori utilizzano spesso locali in affitto, in quanto ciò consente loro di aprire un'attività in proprio senza grandi costi di avviamento.

L'area non residenziale destinata ad attività commerciali è la più adatta per l'affitto. È possibile organizzare un'attività in locali residenziali, ma solo le persone fisiche - lavoratori autonomi e imprenditori individuali - hanno tale opportunità. Allo stesso tempo, è importante non violare i diritti della RF LC, articolo 17. Lo scopo degli alloggi e i limiti del suo utilizzo. L'uso degli alloggi e gli interessi di altri cittadini, inoltre, non ha posto la produzione su tale territorio.

Quindi, hai trovato un locale adatto e hai deciso di stipulare un contratto di locazione. Per iniziare, ti consigliamo di richiedere i documenti al proprietario.

Controlla i documenti

Controlla la proprietà del proprietario dei locali che ti sta dando. Questo può essere fatto dal registro statale unificato degli immobili (USRN). Ciò contribuirà a garantire che i locali non siano in libertà provvisoria o in arresto. Chiedi anche al tuo padrone di casa:

• il documento in base al quale possiede l'oggetto (contratto di compravendita, contratto di locazione, ecc.);
• Passaporto ITV e passaporto catastale per i locali.

Leggi i termini essenziali del contratto

È importante prestare attenzione alle condizioni essenziali: l'oggetto del contratto, la data, il luogo della sua conclusione e il periodo di validità, il prezzo, i dettagli delle parti. Se uno di questi punti non è nell'accordo, può essere riconosciuto dal codice civile della Federazione Russa, articolo 432. Le principali disposizioni sulla conclusione dell'accordo non sono valide.

Oggetto e oggetto del contratto

È importante distinguere tra il soggetto e l'oggetto del contratto di locazione.

L'oggetto sarà il tuo rapporto con il locatore - gli obblighi delle parti di trasferire la proprietà, il suo utilizzo, nonché il pagamento per l'uso della proprietà.

Un oggetto è una proprietà che viene affittata. Pertanto, è molto importante che il contratto contenga la descrizione più dettagliata delle sue caratteristiche, altrimenti l'accordo è considerato l'articolo 607 del codice civile della Federazione Russa. Gli oggetti del contratto di locazione non sono conclusi. Questi criteri includono il numero catastale, l'indirizzo, l'area, il numero di stanze e altri parametri dei locali che sono presenti nell'estratto dell'USRN. È meglio se chiedi al proprietario una copia del passaporto catastale dell'oggetto del contratto di locazione.

Vale la pena prestare attenzione al fatto che le parti componenti dei locali non possono essere affittate. Come dimostrato dalla prassi giudiziaria

Lettera informativa del Presidium della Corte suprema di arbitrato della Federazione Russa dell'11 gennaio 2002 n. 66 "Riesame della pratica di risoluzione delle controversie relative alla locazione", non è possibile concludere un contratto di locazione per un muro o un angolo nel piano commerciale.

Tempo del contratto

Il periodo di validità del contratto di locazione è stabilito di comune accordo tra le parti. È importante tenere conto del fatto che se si conclude un contratto per un periodo superiore a un anno, è soggetto al codice civile della Federazione Russa, articolo 609. Forma e registrazione statale del contratto di locazione della registrazione statale. Tale accordo inizia a funzionare solo dopo il codice civile della Federazione Russa, articolo 609. La forma e la registrazione statale del contratto di locazione per questa procedura.

La durata degli accordi è richiesta dal codice civile della Federazione Russa, articolo 610. La durata del contratto di locazione dovrebbe essere fissata sotto forma di una data di calendario o di un periodo di tempo in anni, mesi, settimane, giorni, ore.

Si prega di notare che se il periodo di validità specificato è trascorso, ma si continua a utilizzare la proprietà e l'inquilino non si oppone, il contratto si considera automaticamente rinnovato alle stesse condizioni per un periodo indeterminato. E questo significa che un tale accordo può essere risolto su richiesta di una delle parti, è necessario solo informare la controparte con tre mesi di anticipo, a meno che non siano specificate altre condizioni nel documento.

Prezzo, affitto

Nel contratto è necessario indicare il codice civile della Federazione Russa, articolo 614. Affitto, procedura e termine di pagamento. Esistono diversi tipi di pagamenti previsti dalla legge:

• un certo importo che può essere depositato periodicamente, o dato una tantum;
• la quota di reddito percepita durante l'uso dell'immobile;
• fornitura di servizi all'inquilino;
• spese di miglioramento della proprietà.

Oltre al canone di locazione, l'inquilino paga le utenze fornitegli: luce, gas, acqua, ecc. Tali spese possono essere incluse nell'affitto o rimanere come elemento aggiuntivo: qualunque opzione tu scelga, è meglio rifletterla nel contratto.

Si prega di notare che il locatore non ha diritto al codice civile della Federazione Russa, articolo 614. L'affitto modifica unilateralmente il prezzo dell'affitto. Se non si dispone di altri termini per la revisione dell'affitto specificati nel contratto, è possibile modificare previo accordo delle parti non più di una volta all'anno.

Prestare attenzione ai punti insignificanti, ma importanti del contratto

• Annotare l'imposta sul valore aggiunto per evitare possibili controversie. La locazione di un immobile è un'operazione soggetta ad IVA. Il debitore dell'imposta è il locatore. Di norma, l'inquilino riceve una fattura, in cui l'importo dell'IVA è visualizzato su una riga separata. Se il proprietario non è un contribuente IVA, chiedigli un documento giustificativo e includilo nel contratto.
• Annotare la possibilità e la procedura del codice civile della Federazione Russa, articolo 623. Miglioramento della proprietà locata da parte del locatario di miglioramenti della proprietà inseparabili. È meglio fornire un rimborso in anticipo se si effettuano riparazioni a proprie spese.
• Annotare la procedura per concordare con il proprietario dell'oggetto di ricostruzione e riqualificazione. La riqualificazione è tale modifica costruttiva dei locali che deve essere inclusa nella documentazione tecnica. Ad esempio, spostare le pareti e cambiare gli ingressi. Ma la riorganizzazione porta cambiamenti nei sistemi di ingegneria: impianti idraulici, dispositivi di riscaldamento e così via. Molto spesso, i saloni di parrucchiere devono affrontare la ricostruzione.
• Indicare la possibilità di trasferire l'immobile in sublocazione o la sua assenza.
• Annotare l'ordine di accesso ai locali. Di solito, sorgono momenti controversi quando si verificano arretrati di affitto, quindi è meglio prescrivere in anticipo cosa accadrà in questo caso. Ad esempio, all'inquilino sarà negato l'accesso ai locali, mentre la sua proprietà sarà al sicuro.
• Possibilità di installare strutture pubblicitarie su pareti esterne e altri elementi edilizi.
• Procedura di risoluzione anticipata. È importante convincere il proprietario a includere nel contratto il tuo diritto di recedere dal contratto oltre ai casi specificati dal codice civile della Federazione Russa, articolo 620. Risoluzione anticipata del contratto su richiesta dell'inquilino per legge, altrimenti dovrai rivolgerti alla Corte Suprema della Federazione Russa, sentenza n. 301-ES16-18586 del 23.05.2017 per pagare l'affitto prima della fine del contratto. Puoi anche insistere sul fatto che l'elenco dei motivi del codice civile della Federazione Russa, articolo 619. Risoluzione anticipata del contratto su richiesta del locatore, in base al quale il locatore può risolvere il contratto in conformità con la legge, non aumento. A questo punto, presta attenzione alle multe e alle sanzioni da entrambe le parti.
• È meglio firmare l'atto di accettazione e trasferimento della proprietà al momento della sua ricezione e alienazione.