Cosa sono gli appartamenti e per chi sono adatti?

2024 Autore: Malcolm Clapton | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 04:01

Gli appartamenti sono un tipo di immobile relativamente nuovo, intorno al quale ora c'è molto rumore. Abbiamo capito qual è la differenza tra loro e un appartamento e allo stesso tempo abbiamo capito cosa cercare al momento dell'acquisto.

Abbiamo raccolto informazioni ancora più utili sulla vita in una città moderna.

In che modo gli appartamenti differiscono dagli appartamenti

La differenza più importante è che gli appartamenti sono molto più economici degli appartamenti. Questo perché da un punto di vista legale, un appartamento è un locale non residenziale. Non esiste tale termine nel Codice degli alloggi; si riferisce a locali residenziali solo case, appartamenti e stanze. Ma gli appartamenti sono citati nel Regolamento sulla classificazione degli hotel: qui si tratta di una camera d'albergo con una superficie di 40 m², che ha almeno due stanze e una mini-cucina. Quasi come un appartamento, solo non in un edificio residenziale, ma in un hotel.

In pratica molti appartamenti si trovano in complessi residenziali. In questo caso, praticamente non differiscono dai normali appartamenti: l'edificio soddisfa i requisiti che si applicano alla disposizione dei sistemi di ingegneria, all'isolamento termico e al livello di luce naturale nei locali residenziali, non ci sono negozi e uffici nel quartiere, ma altri appartamenti.

3 situazioni in cui vale la pena scegliere un appartamento, non un appartamento

Questa non è la prima casa che acquisti

Se hai già acquistato un immobile, probabilmente hai utilizzato il diritto alla detrazione di proprietà. E, quindi, acquistando un appartamento non perdi nulla, ma puoi risparmiare su un minor costo al metro quadro.

Se l'appartamento è la tua prima proprietà, non sei privato del diritto a ricevere una detrazione quando acquisti una casa in futuro. Secondo la legge, puoi restituire parte del denaro speso per l'acquisto di un edificio residenziale, appartamento o stanza, mentre il limite massimo di detrazione per il rimborso delle spese è di due milioni di rubli: il 13% di tale importo ti verrà restituito, cioè 260 mila rubli. Se sei sposato e acquisti un appartamento con il tuo coniuge, ognuno di voi ha diritto a una detrazione.

Stai cercando un alloggio aggiuntivo a prezzi accessibili

Ad esempio, per i bambini adulti che hanno una famiglia e vogliono vivere separatamente. Se gli appartamenti nella zona che ti piacciono sono troppo costosi, gli appartamenti sono la scelta migliore. Puoi acquistarli con un mutuo: molte banche ti permettono di ottenere un prestito per l'acquisto di tali immobili. Con lo stesso acconto e una durata del prestito simile, pagherai più del dovuto per un appartamento meno che per un appartamento e con l'aiuto del denaro risparmiato, c'è la possibilità di chiudere il prestito più velocemente.

Ad esempio, abbiamo trovato un appartamento e un appartamento di dimensioni comparabili nel complesso residenziale "Normandia". Gli appartamenti trilocali con una superficie di 89, 02 m² con spogliatoio, due bagni e una loggia costeranno circa 12,3 milioni di rubli. Per un appartamento di tre stanze con una superficie di 88,11 m², dovrai pagare più di 17 milioni di rubli. I layout dell'appartamento e degli appartamenti sono simili, mentre l'area di quest'ultimo è ancora più grande e questa opzione costa meno.

Vuoi fare un investimento redditizio

Gli appartamenti sono una buona opzione di investimento. Invece di acquistare un appartamento nell'alloggio secondario e perdere tempo in lavori di ristrutturazione, puoi cercare una nuova opzione con finitura finita dallo sviluppatore. Se hai intenzione di affittare appartamenti, dai un'occhiata più da vicino ai monolocali e ai monolocali.

Nel complesso residenziale "Normandia" i prezzi per i monolocali sono da 5, 1 milione di rubli. Per fare un confronto: il costo medio di un monolocale sul mercato secondario nel 2019 è stato di 6,8 milioni. È inoltre possibile risparmiare sulle riparazioni. Il costo dell'appartamento comprende già le finiture: porte d'ingresso in metallo, prese, impianto idraulico, piastrelle in bagno e carta da parati nelle camere. I residenti possono sistemare solo mobili ed elettrodomestici.

Il complesso residenziale "" si trova nel nord-est di Mosca nel distretto di Losinoostrovsky. Il centro è a solo mezz'ora di auto e le stazioni della metropolitana Babushkinskaya e Medvedkovo sono raggiungibili in 25 minuti a piedi.

Il complesso residenziale è costituito da cinque edifici di numero variabile di piani con appartamenti e bilocali di metrature da uno a quattro locali. Non puoi limitarti a un layout standard, ma scegli quello ideale per te. La Normandia ha Sunny Flats, appartamenti luminosi e appartamenti in cui l'apertura della finestra occupa un intero muro o due. Per una famiglia numerosa, è adatta l'opzione con un'ampia cucina-soggiorno fino a 27 m²: c'è abbastanza spazio per tutti i membri della famiglia.

Cosa cercare quando si acquista un appartamento

Dove si trovano?

La soluzione ottimale è un appartamento in un complesso residenziale. Poiché non sono considerati locali residenziali, gli sviluppatori formalmente non devono rispettare le rigide regole sanitarie che si applicano ai condomini. Ad esempio, un'impresa di costruzioni non è obbligata a monitorare il livello di luce naturale richiesto per gli appartamenti e non può posizionare campi da gioco nel cortile se gli appartamenti sono adiacenti all'edificio per uffici.

Questo non vale per gli immobili nei complessi residenziali: qui si accede alle stesse aree comuni di quando si acquista un appartamento. Gli sviluppatori coscienziosi non separano i residenti di appartamenti e appartamenti, quindi verranno osservati tutti gli standard sanitari necessari e nel cortile ci saranno alberi con aiuole e luoghi per passeggiare, giocare e riposare.

Quanti progetti completati ha già lo sviluppatore

In altre parole, è necessario assicurarsi della sua affidabilità. Lo sviluppatore è obbligato a fornirti i documenti di costituzione, un permesso di costruzione e una dichiarazione di progetto. Puoi verificare la sua coscienziosità sul sito Web della Risorsa unificata degli sviluppatori: ci sono dati su quanti oggetti l'azienda ha già consegnato e quante volte è stato entro i tempi di costruzione dichiarati. Più alto è il rating, più affidabile è l'azienda.

Cerca nei social network e nei forum le recensioni degli inquilini che si sono già stabiliti nelle case dello sviluppatore. Se ritarda la consegna dell'oggetto o fa le riparazioni con noncuranza, probabilmente qualcuno se ne è già lamentato. Allo stesso tempo, scopri dai proprietari dell'appartamento se sono soddisfatti della qualità della costruzione e delle finiture, non ha senso nascondere la verità.

Cosa c'è con l'infrastruttura?

È un'idea dubbia risparmiare sull'acquisto di appartamenti e vivere in insediamenti lontani dalla civiltà. In questo caso, è meglio pagare più del dovuto e scegliere un'area abitata. Dovrebbero esserci scuole, ospedali e negozi nelle vicinanze in modo da non dover passare regolarmente del tempo a viaggiare da un'area all'altra.

Quando trovi diverse opzioni adatte, non essere pigro per andare nel posto. Scopri com'è la zona con i mezzi e quanto tempo ci vuole per tornare a casa dalla stazione della metropolitana più vicina. Idealmente, questo dovrebbe essere fatto durante l'ora di punta, al mattino o dopo il lavoro.

Il complesso residenziale "" si trova in un'area con una consolidata infrastruttura: nelle vicinanze si trovano 20 asili nido, 16 scuole, 8 ospedali e 12 centri fitness.

Il cortile del complesso residenziale è uno spazio ricreativo, privo di auto e estranei. Nell'area protetta ci sono percorsi pedonali, moderni parchi giochi con sabbiera e altalene. E ci sono aree verdi per la ricreazione e le passeggiate nelle vicinanze: i parchi "Torfyanka", "Babushkinskiy" e "Losiny Ostrov".