Cosa devi sapere su un mutuo agevolato e come ottenerlo

2024 Autore: Malcolm Clapton | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 04:01

Verrà utilizzato quando si acquista una casa poco costosa o quando si effettua un grosso acconto.

Qual è il programma di mutuo preferenziale

Nell'aprile 2020 è apparso un programma secondo il quale qualsiasi russo poteva contrarre un mutuo al 6,5% annuo. Non dovevi avere un reddito basso o un figlio, essere sposato o servire nell'esercito. Abbastanza cittadinanza della Federazione Russa. È vero, c'erano ancora restrizioni:

• L'appartamento è solo in un nuovo edificio. Ma in qualsiasi fase della costruzione, da una fossa di fondazione a una casa in affitto. Allo stesso tempo, l'alloggio doveva essere acquistato dal promotore nell'ambito di un contratto di compravendita, partecipazione al capitale o cessione del diritto di rivendicazione.
• Il pagamento iniziale è di almeno il 15%, l'importo massimo del prestito è di 6 milioni di rubli. Per le regioni di Mosca, San Pietroburgo, Mosca e Leningrado, il limite era più alto: 12 milioni.

Altrimenti, c'è piena libertà: la durata del prestito non è stata limitata, è stato possibile utilizzare misure di sostegno statale come matkapital.

Il programma era valido fino al 1 luglio 2021. Ora hanno deciso di estenderlo, ma a condizioni leggermente diverse.

Cosa è cambiato nel programma di mutui agevolati

Il nuovo programma, se non prorogato, sarà valido fino al 1 luglio 2022. I requisiti di base rimangono gli stessi. Solo quanto segue è cambiato.

Tasso d'interesse

7% invece del 6,5%. L'ingrandimento sembra significativo. In effetti, non tutto è così drammatico. Se prendi un prestito di 1 milione di rubli per 10 anni, quindi al 6,5% annuo, il pagamento in eccesso per l'intero periodo sarà di 362,35 mila, al 7% - 393.

Tuttavia, va ricordato che maggiore è l'importo e la durata del prestito, più significativa è la differenza nel pagamento in eccesso.

Importo massimo del prestito

Adesso saranno 3 milioni. E per tutta la Russia, anche per Mosca e San Pietroburgo. L'acconto rimane lo stesso - non meno del 15% del costo dell'appartamento. Ciò significa che con un minimo di fondi propri, è possibile acquistare alloggi per non più di 3 milioni 528 mila rubli. In questo caso, il pagamento iniziale sarà di 529.200 rubli e il prestito stesso sarà di 2.998.800.

Per acquistare un appartamento a un prezzo più alto, avrai bisogno di più fondi tuoi, a cui verranno già aggiunti 3 milioni di credito.

Cosa devi sapere se stai pensando di acquistare un appartamento con mutuo agevolato

Le persone che pensano a un mutuo di solito sono intimidite dagli interessi e da un grosso pagamento in eccesso. Pertanto, il taglio dei tassi è percepito come un segnale dell'urgente necessità di contrarre un prestito. Ma le azioni impulsive non hanno posto in tutto ciò che riguarda la finanza. Quindi non c'è bisogno di affrettarsi, anche se il programma preferenziale è limitato nel tempo.

In primo luogo, le banche ora offrono tassi non molto più elevati rispetto al programma preferenziale. Ciò è particolarmente vero per le nuove costruzioni: spesso gli sviluppatori e le banche organizzano promozioni speciali, quando l'interesse sui prestiti è persino inferiore a quello del programma preferenziale dello stato.

In secondo luogo, la rapida domanda porta a un aumento dei prezzi degli immobili, che abbiamo osservato durante la prima fase del programma preferenziale.

In effetti, è più redditizio accendere un mutuo a una percentuale leggermente più alta con prezzi delle case più bassi. L'importo del pagamento in eccesso può essere controllato. Ad esempio, diminuirà se il prestito viene rimborsato prima del previsto. Ma il debito principale non va da nessuna parte. Quindi è meglio pensare attentamente prima e decidere se sei pronto per un mutuo.