Cos'è un mutuo familiare e come ottenerlo

2024 Autore: Malcolm Clapton | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 04:01

Nel 2021, il programma si è ampliato con meno prerequisiti.

Cos'è un mutuo familiare

Il programma di prestito ipotecario con il sostegno statale è operativo dal 2018. Grazie a questo schema, le famiglie con figli possono contrarre un mutuo per la casa a un tasso di interesse inferiore rispetto ai loro concittadini senza figli. E parte del profitto che le banche non ricevono a causa di tale tasso è compensato dallo stato.

Naturalmente essere genitori non basta, ci sono condizioni aggiuntive nel programma. Dal 2018 il documento è stato più volte chiarito e modificato. Cerchiamo di capire quali requisiti sono enunciati in esso ora.

Chi può prendere un mutuo familiare

Da luglio 2021, il programma è stato ampliato. Ora, per avere diritto al mutuo familiare, basta avere un figlio nato tra il 1° gennaio 2018 e il 31 dicembre 2022. In questo caso, il bambino può essere il primo o uno qualsiasi dei successivi. Devi richiedere un prestito prima del 1 marzo 2023.

Un'eccezione è fatta per le famiglie che allevano un figlio con disabilità. Innanzitutto, ci sono meno requisiti di età. Un figlio o una figlia devono nascere prima del 1 gennaio 2023 e avere meno di 18 anni. In secondo luogo, puoi richiedere un prestito entro la fine del 2027.

Sia il genitore-mutuatario che il figlio devono essere cittadini della Federazione Russa.

Tutti i genitori del bambino possono richiedere un prestito. Inoltre, non hanno bisogno di essere sposati tra loro.

Quali sono le condizioni per un mutuo familiare

Il programma ha un tasso del 6%. Ma per i residenti del Distretto Federale dell'Estremo Oriente che acquistano immobili nella stessa regione, è ancora più basso - 5%. Il tasso agevolato è valido per tutta la durata del prestito.

In un mutuo familiare, puoi richiedere fino a 6 milioni di rubli. Per le regioni di Mosca, San Pietroburgo, Mosca e Leningrado, il limite è più alto - 12. Ciò non significa che l'intero costo delle abitazioni dovrebbe rientrare in questo importo, solo un prestito.

L'acconto minimo è del 15%. Puoi contribuire di più, ma non di meno.

Allo stesso tempo, è consentito sia prendere un nuovo prestito che rifinanziarne uno esistente, se emesso per un alloggio idoneo alle condizioni. Inoltre, anche quando il prestito è già stato rifinanziato, è consentito rifarlo nell'ambito del programma.

Che tipo di alloggio può essere acquistato nell'ambito del programma di mutuo familiare

Ci sono limitazioni qui. È consentito pagare a un tasso di interesse basso:

• Un appartamento in un nuovo edificio. Il contratto deve essere concluso con una persona giuridica, ad eccezione della società di gestione del fondo di investimento. È possibile acquistare un alloggio in un edificio in affitto o in costruzione: sono adatti sia i contratti di acquisto che di vendita e la partecipazione al capitale.
• Casa finita con un terreno. Dovrai anche acquistarlo da una persona giuridica. C'è un'altra opzione: puoi acquistare un alloggio, che in realtà non esiste ancora. Il contratto indica che la persona giuridica o il singolo imprenditore si impegna a completare l'edificio e trasferirlo all'acquirente in futuro.
• Costruzione di una casa - a condizione che venga eretta da un appaltatore-persona giuridica o da un singolo imprenditore. La creazione di un edificio con le tue mani nell'ambito del programma non funzionerà.
• Trama con la successiva costruzione di una casa su di esso. Allo stesso modo, il lavoro dovrebbe essere svolto da una persona giuridica o da un singolo imprenditore.

Cioè, la condizione chiave è l'acquisto nel mercato primario da una persona giuridica. Non ci sarà modo di acquistare immobili secondari a un tasso scontato. Un'eccezione è stata fatta solo per i residenti del Distretto Federale dell'Estremo Oriente. Negli insediamenti rurali possono acquistare case e appartamenti sia nel mercato primario che in quello secondario.

Cosa ricordare

1. Un'ipoteca al 6% (e nel Distretto Federale dell'Estremo Oriente - al 5%) può essere presa da un cittadino della Federazione Russa, il cui figlio è nato dal 1 gennaio 2018 al 31 dicembre 2022. E non importa cosa sia.
2. Puoi acquistare un appartamento o una casa finita da una persona giuridica. Oppure costruisci il tuo, ma anche con il coinvolgimento di una persona giuridica o di un singolo imprenditore. Il mercato secondario nell'ambito del programma è disponibile solo nelle aree rurali del Distretto Federale dell'Estremo Oriente.
3. Puoi prendere fino a 6 milioni e a Mosca, San Pietroburgo e nelle regioni circostanti - fino a 12. Il pagamento iniziale è del 15%.
4. Il tasso agevolato è valido per tutta la durata del mutuo.