Come affittare casa per evitare problemi con la legge

2024 Autore: Malcolm Clapton | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 04:01

Paga le tasse in modo che tutti possano vivere in pace.

Perché affittare un appartamento legalmente?

È ovvio il motivo per cui gli alloggi vengono affittati illegalmente, per non pagare le tasse. Tuttavia, se si guarda il problema in prospettiva, possono derivare molti problemi da questo.

Negli ultimi anni, l'ufficio delle imposte se ne è occupato seriamente, quindi il segreto può essere facilmente svelato. E in questo caso, dovrai rispondere con un rublo. La sanzione per la mancata presentazione di una dichiarazione sarà del 5% dell'importo nascosto al Servizio fiscale federale. Dovrai anche pagare l'imposta sul reddito delle persone fisiche, una multa del 40% dell'importo maturato e gli interessi.

Il principale alleato del servizio fiscale sono i vicini. Ma sia l'ufficiale di polizia distrettuale che i dipendenti della società di gestione - chiunque tu voglia - possono "consegnarti". Questo viene spesso fatto da inquilini con i quali non hai condiviso qualcosa.

C'è un altro punto importante su quest'ultimo. Quando affitti un appartamento, stai costruendo il consueto rapporto contrattuale. Ma il leasing illegale mette gli inquilini in una posizione vulnerabile. Non possono chiamare la polizia se i vicini, il fabbro della società di gestione, sono rumorosi, aprono la porta quando qualcuno bussa, perché questo rivela il tuo schema grigio di fare soldi. È normale che gli inquilini vivano comodamente nel tuo appartamento.

Infine, se decidi di citare in giudizio tu stesso l'inquilino, sarà difficile per te dimostrare senza documenti che ha affittato un appartamento da te. E se ci riesci, sarai costretto a pagare le tasse.

Cosa fare prima di affittare un appartamento

Se l'appartamento ha un mutuo

Rileggi il contratto di prestito. Molte banche chiedono di concordare con loro l'intenzione di affittare un appartamento. I documenti precisano anche le sanzioni per il mancato rispetto di questa condizione. Possono essere molto spiacevoli: ad esempio, la banca chiederà di rimborsare il prestito prima del previsto.

Per non entrare in una situazione del genere, chiarire la posizione della banca e coordinare con essa l'affitto di alloggi, se necessario. Konstantin Bobrov, direttore del servizio legale "United Center for Defense", consiglia di ottenere un consenso scritto dall'istituto di credito e di allegarlo al contratto di locazione.

Se non sei l'unico proprietario dell'appartamento

Per affittare una casa senza problemi, tutti i suoi proprietari devono essere d'accordo: anche quelli che possiedono piccole azioni.

Konstantin Bobrov Direttore del servizio giuridico "Centro unito per la difesa"

Se questa condizione non è soddisfatta, il contratto può essere considerato nullo o non concluso. Altri proprietari in qualsiasi momento possono richiedere che smetta di violare i loro diritti e che risarciscano i danni.

Ci sono due modi per fare tutto legalmente:

1. Ottieni il consenso scritto da tutti i proprietari - idealmente autenticato da un notaio.
2. Rilascia una procura notarile, in cui i proprietari delle azioni ti consentono di disporre della proprietà per loro conto.

Cosa fare quando l'inquilino si trasferisce?

Stipula un contratto

Gli impegni sigillati su carta sono vantaggiosi per entrambe le parti. (Va notato che più avanti parleremo di affittare locali a persona fisica. I rapporti con le strutture commerciali sono molto più complicati e meritano un articolo a parte.)

Il contratto sancisce la responsabilità delle parti e ne sancisce gli obblighi. Ad esempio, il proprietario di un appartamento può prevedere una penale per i ritardi di pagamento, stipulare una clausola in base alla quale l'inquilino fornirà piccole riparazioni (per impostazione predefinita, questa è responsabilità del proprietario). Se l'inquilino rovina qualcosa nell'appartamento, puoi ottenere un risarcimento. Non aver paura di prendere in considerazione tutte le sfumature del contratto. Ciò contribuirà a tagliare gli inquilini che non sono pronti a soddisfare le tue condizioni.

Se si affitta ufficialmente un appartamento, potrebbero esserci problemi con lo sfratto degli inquilini prima della scadenza del contratto.

Gli inquilini che non vogliono lasciare le loro case dovranno essere espulsi attraverso i tribunali. Secondo Konstantin Bobrov, direttore del servizio legale dello United Center for Defense, qui sono necessarie buone ragioni:

• Gli inquilini non pagano l'affitto per più di sei mesi, a meno che questo periodo non sia stato prorogato nel contratto. Questa misura si applica solo ai contratti a lungo termine, per quelli conclusi da meno di un anno bastano due mancati pagamenti.
• Usano l'alloggio per altri scopi: per esempio, per scopi commerciali.
• Violano sistematicamente gli interessi dei vicini: sporcano lo spazio comune, fanno rumore.

Vale la pena ricordare quanto segue: secondo il tribunale, non solo puoi sfrattare gli inquilini negligenti, ma anche addebitare loro il tempo in cui hanno effettivamente vissuto nell'appartamento e il danno subito. Ma tutte queste misure saranno necessarie solo se vorrai sfrattarle prima della scadenza del contratto. Se è finita, gli inquilini perdono il diritto di abitare nell'appartamento.

A questo proposito, è molto più redditizio concludere contratti per un periodo inferiore a un anno:

• il contratto scadrà rapidamente;
• bastano due mancati pagamenti per andare in tribunale;
• tale accordo non deve essere registrato presso la Federal Property Management Agency.

Questo non è tutto quello che c'è da sapere sul contratto. Maggiori informazioni nell'articolo pertinente di Lifehacker.

Rilasciare la registrazione temporanea per gli inquilini

Se gli inquilini intendono vivere nel tuo appartamento per più di 90 giorni, hai due opzioni:

1. Date loro una registrazione temporanea.
2. Informa l'Ufficio per gli affari migratori del Ministero degli affari interni che i cittadini vivono con te senza registrazione nel luogo di soggiorno.

In caso contrario, dovrai affrontare una multa di 2-3 mila rubli, o 3-5 se si tratta di Mosca. Un'eccezione è se gli inquilini hanno una registrazione permanente nella stessa regione. Allora non devi fare nulla.

La registrazione temporanea semplifica notevolmente la vita degli inquilini. È più facile ottenere assistenza medica, trovare un lavoro e così via. E il proprietario non costa quasi nulla per farlo: basta andare con l'inquilino al Ministero degli Interni e confermare il tuo consenso o rilasciare l'apposito documento con un notaio.

Puoi interrompere la registrazione temporanea in qualsiasi momento: è sufficiente informare il Ministero degli affari interni della partenza anticipata dell'inquilino.

Ci sono alcune sfumature per quanto riguarda gli inquilini con bambini. Un inquilino con registrazione temporanea può organizzarlo per i suoi figli - già senza il tuo consenso. Ma questo consente loro di vivere nell'appartamento solo fino alla scadenza del periodo di registrazione temporanea. Quindi ha senso che questo periodo coincida con quello specificato nel contratto di locazione.

Il numero di inquilini registrati può incidere sull'importo dell'affitto: le bollette di luce, gas e acqua aumenteranno, ma solo se non ci sono contatori. Se lo sono, non cambierà nulla.

Per il proprietario, la registrazione temporanea è praticamente irrilevante, fino all'inizio dei problemi. Se devi trattare con l'inquilino in tribunale, questa sarà la conferma che la persona viveva davvero nell'appartamento.

Cosa fare quando una persona vive in un appartamento

Pagare le tasse

Ogni anno, entro il 30 aprile, è necessario presentare una dichiarazione al servizio fiscale sotto forma di 3-NDFL. In esso, indichi tutte le entrate dell'anno precedente, compresi i soldi derivanti dall'affitto di un appartamento. È necessario allegare un contratto di locazione e documenti che confermano la ricezione dei fondi: una ricevuta o un estratto conto.

L'imposta sul reddito delle persone fisiche pari al 13% del reddito deve essere pagata entro il 15 luglio dell'anno successivo al periodo di riferimento.

Si prega di notare che se la tassa di utenza è inclusa nel prezzo di affitto, si dovrà anche pagare l'imposta sul reddito delle persone fisiche da questo importo. Quindi ha senso nel contratto separare questi due pagamenti e accettarli in due trasferimenti.

Cosa ricordare

1. Non è difficile legalizzare l'affitto degli alloggi.
2. Il governo ha molti modi per costringerti a pagare le tasse, quindi c'è un grande rischio di essere scoperto ad affittare illegalmente la tua casa.
3. Pagare le tasse va bene.
4. La documentazione eseguita correttamente protegge sia te che l'inquilino.
5. Effettuando la registrazione temporanea per gli inquilini, praticamente non rischi nulla.
6. Se adotti un approccio responsabile nella scelta di un inquilino, non ci saranno problemi.