Come controllare un inquilino per affittare un immobile senza problemi

2024 Autore: Malcolm Clapton | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 04:01

Usa i servizi governativi, i social media e parla con un potenziale inquilino.

In Russia, lo sviluppo del mercato degli alloggi in affitto non è ai massimi livelli. Se chiedi a un inquilino di compilare un questionario dettagliato, fornire documenti che dimostrino la solvibilità, molto probabilmente penserà che sei strano e se ne andrà.

È improbabile che tu possa assicurarti il 100% della coscienziosità e dell'adeguatezza dell'inquilino. Se pagherà in tempo dipende non solo dal fatto che abbia soldi, ma anche dal fatto che voglia farlo. Non tutti gli inquilini sono buoni cittadini.

Ma alcune informazioni possono ancora essere trovate per rimuovere alcuni dei sospetti. Presta attenzione a questo.

1. Validità del passaporto

È opportuno chiedere i documenti già al primo incontro: non solo l'inquilino sceglie l'alloggio, ma anche tu sei l'inquilino. Annotare la serie e il numero del passaporto per verificare la validità del documento tramite la polizia speciale.

Se il documento viene considerato rubato o smarrito, questo è un motivo per stare in guardia.

2. Disponibilità di debiti

Presso il Servizio federale degli ufficiali giudiziari è possibile sapere se una persona ha debiti per i quali è stata avviata una procedura di esecuzione. Naturalmente, non tutti i debiti sono inclusi nel registro, solo quelli che hanno raggiunto il tribunale. Ma di sicuro calcolerai l'inadempiente hard-core.

Per utilizzare il servizio è sufficiente conoscere il nome e il cognome, ma data di nascita e patronimico faciliteranno notevolmente la ricerca. Cerca i debiti della regione in cui ti trovi e dove è registrato il potenziale inquilino (non dimenticare di guardare queste informazioni sul tuo passaporto).

3. Esistenza e destino dell'impresa

Verificare con l'ufficio delle imposte se il richiedente l'alloggio era un fondatore di un'impresa o un imprenditore individuale. Scopri qual è il destino di questo business. Forse ha chiuso per bancarotta o per ordine del tribunale.

Di per sé, questo non significa nulla. Anche gli affari crollano per le persone responsabili e perbene. Quindi questa informazione è meglio presa in considerazione insieme al resto dei dati.

4. Partecipazione a procedimenti giudiziari

Puoi trovare le informazioni di cui hai bisogno sul sito web del sistema automatizzato statale "". Sebbene le azioni civili, con rare eccezioni, siano depositate nel luogo di registrazione dell'imputato, guarda non solo nella regione in cui è registrato il potenziale proprietario. Forse è un avvocato esperto e fa causa costantemente, ad esempio, ai proprietari. Ma i casi criminali sono considerati sulla scena del crimine.

Inoltre, c'è una buona base "". Vale anche la pena usarlo.

5. Informazioni sul fallimento

Controlla il record di fallimento per l'inquilino. Usa la ricerca avanzata per semplificare.

6. Ricercato

Anche il Ministero degli Interni ne ha uno, e sarebbe strano non usarlo.

7. Menzione nella lista nera degli inquilini

Qui dovrai prima cercare in Internet l'elenco stesso. In ogni regione possono essercene diversi in siti diversi. Non essere pigro: dai un'occhiata ai principali.

8. Disponibilità a firmare un accordo ed effettuare un deposito

Il contratto definisce i diritti e le responsabilità di entrambe le parti, in modo da proteggere sia te che l'inquilino. Se il futuro inquilino legge attentamente il documento, si offre di portare ulteriori informazioni, questo è un buon segno.

Con un deposito, tutto è un po' più complicato. Di solito l'inquilino darà al locatore un importo pari alla rata mensile. Il proprietario della proprietà spenderà questi soldi se l'inquilino rovina qualcosa o se ne va senza pagare. Se tutto va bene, i soldi verranno restituiti alla partenza.

Ma tra i proprietari di appartamenti ci sono anche molte persone disoneste che non danno soldi. Pertanto, i dubbi dell'inquilino sono comprensibili. Annota le condizioni per la restituzione del deposito nell'accordo con i minimi dettagli, in modo che entrambi, in tal caso, abbiano la leva secondo la legge.

9. Contenuti dei social media

A volte il nastro di una persona dice più sulla sua adeguatezza di un certificato di uno psichiatra. Presta attenzione a chi e come comunica, quali informazioni pubblica, che tono usa per i suoi messaggi. Capirai se sei pronto a interagire con una persona del genere in linea di principio.

Lì puoi anche scoprire come una persona si relaziona alla proprietà. Ad esempio, se pubblica una foto di carta da parati dipinta da un bambino in un appartamento in affitto con una didascalia del tipo: "Dovremo chiudere la sedia in modo che il proprietario non veda", è meglio non avere a che fare con lui.

10. Informazioni che una persona fornisce su se stessa

Internet offre molte opportunità, ma non sostituisce la comunicazione dal vivo. Poni domande diverse e vedi come la persona risponde: se si confonde, cambia versione. Naturalmente, questo non ti assicurerà contro l'inadeguatezza al 100%, ma ti darà una certa comprensione di chi hai a che fare.

Chiedi un lavoro per valutare la tua capacità di pagare. Se tutto è in ordine, la persona risponderà onestamente e senza esitazione. Scopri con chi vivrà (e includilo nel contratto in modo che l'alloggio non si trasformi in un ostello). Dove viveva prima e perché si trasferisce? Puoi fornire una raccomandazione da un precedente proprietario? Sentiti libero di fare domande e rispondere anche a loro.

Affittare un appartamento è un affare. Ma è molto più facile guidarlo se ci lasci un posto di umanità.