Quando e come pagare la tassa di proprietà per le persone fisiche

2024 Autore: Malcolm Clapton | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 04:01

Istruzioni dettagliate per i proprietari di immobili.

Cos'è la tassa di proprietà per le persone fisiche e cosa pagarla

Se hai un immobile, sei obbligato al Codice Fiscale della Federazione Russa, Articolo 400, a trasferire un po' di denaro allo stato ogni anno - per quello che ti ha dato il diritto di possedere la proprietà. I seguenti oggetti del Codice Fiscale Articolo 401 sono tassati:

• case, compresi edifici residenziali situati su appezzamenti per l'agricoltura di camion, il giardinaggio e l'agricoltura sussidiaria personale;
• appartamenti, camere;
• garage, posti auto;
• singoli complessi immobiliari;
• lavori in corso;
• altri edifici, strutture, strutture, locali.

Come viene calcolata la tassa di proprietà per le persone fisiche?

Se non vuoi affrontare le sfumature, il sito Web FTS è disponibile. Con il suo aiuto, puoi calcolare rapidamente l'importo dell'imposta. Queste informazioni ti torneranno utili se stai facendo un budget per l'anno o vuoi semplicemente sapere in anticipo quanto dovrai pagare. In generale, l'ufficio delle imposte considera tutto da solo e poi ti informa semplicemente quanto devi.

L'imposta viene calcolata tenendo conto di diversi criteri.

La base imponibile

Questo è il valore catastale dell'immobile. È determinato da specialisti autorizzati dallo stato, secondo un metodo speciale. A differenza del valore d'inventario, al quale in precedenza veniva calcolata l'imposta sugli immobili, il valore catastale tiene conto non solo del costo delle abitazioni, ma anche di caratteristiche importanti come l'accessibilità ai trasporti e le infrastrutture.

Puoi scoprire il valore catastale online su Rosreestr.

Per fare ciò, è necessario conoscere il numero catastale o l'indirizzo. Il numero catastale è indicato nel certificato di proprietà se hai acquistato un immobile prima del 15 luglio 2016 o nell'estratto dell'USRN, che devi conservare dopo aver registrato il trasferimento di proprietà a Rosreestr.

Puoi anche vedere il numero catastale e il valore catastale nel tuo account personale presso l'ufficio delle imposte.

Il valore catastale può essere ricalcolato di volta in volta. Pertanto, per il calcolo dell'imposta si utilizza quella in vigore al 1° gennaio dell'anno per il quale viene versata. Se la proprietà è stata acquistata durante l'anno, il valore catastale è preso dalla data in cui le informazioni sul nuovo proprietario sono state inserite nel registro immobiliare statale unificato.

C'è un altro punto importante. Il Codice Fiscale introduce una serie di detrazioni fiscali che possono ridurre seriamente la base imponibile. Si propone di sottrarre metri quadrati dall'area dell'immobile - non saranno tassati, o un importo specifico dal valore catastale. Esso:

• 10 metri per una stanza o parte di un appartamento;
• 20 metri per appartamento o parte di casa;
• 50 metri per tutta la casa;
• 1 milione, se si tratta di un unico complesso immobiliare, che abbia almeno un edificio residenziale.

Mettiamo che tu sia il proprietario di un appartamento di 60 metri quadrati con un valore catastale di 3 milioni di rubli. Con una detrazione fiscale di 20 metri, dovrai pagare le tasse solo per i restanti 40 metri, ovvero la base imponibile sarà di 2 milioni di rubli, non di 3.

Se il proprietario ha molti figli, la base imponibile viene ulteriormente ridotta. Per ogni figlio viene detratto dalla base imponibile il costo di cinque metri quadrati di una stanza o appartamento e di sette metri di un edificio residenziale o parte di esso.

Aliquota fiscale

Il Codice Fiscale prevede le aliquote di base del Codice Fiscale della Federazione Russa Articolo 406:

• 0, 1% per case, anche non finite, appartamenti, stanze, singoli complessi immobiliari, se almeno un oggetto al loro interno è destinato all'abitazione.
• 2% per gli immobili, il cui valore catastale supera i 300 mila rubli, nonché se inseriti in un apposito elenco di immobili approvato dalle autorità locali. Di solito ci sono vari edifici commerciali e uffici.
• 0,5% per altri immobili.

Le tariffe finali sono stabilite dalle autorità locali. Possono ridurre i numeri di base a zero o aumentarli, ma non più di tre volte. Possono inoltre inserire aliquote differenziate a seconda del valore catastale, della tipologia dell'immobile e della sua ubicazione.

E quindi, ad esempio, a Mosca, la legge della città di Mosca del 19 novembre 2014 n. 51 appartamenti, stanze di una casa con un valore catastale fino a 10 milioni sono tassati allo 0,1%, da 10 a 20 milioni - 0,15%, da 20 a 50 milioni - 0,2%, da 50 a 300 milioni - 0,3%. Per garage e posti auto, l'imposta sarà dello 0,1% e la costruzione incompiuta sarà dello 0,3%.

Puoi scoprire le tariffe della tua località presso il Servizio fiscale federale.

Di conseguenza, puoi scoprire l'importo dell'imposta moltiplicando la base imponibile per l'aliquota fiscale.

Quota di proprietà

Diciamo che possiedi un appartamento a metà con il tuo coniuge. Oppure ⅔ dell'appartamento dei genitori è registrato con te. In questo caso, è per metà o ⅔ che devi pagare le tasse. Pertanto, è necessario calcolare questa parte del prodotto della base imponibile per l'aliquota fiscale.

Periodo imponibile

Per impostazione predefinita, l'imposta viene addebitata annualmente. Ma se hai acquistato o, al contrario, venduto la proprietà, dovrai pagare solo per i mesi in cui l'hai posseduta. Ecco una semplice formula:

Imposta = Valore catastale × Aliquota fiscale / 12 × Il numero di mesi in cui la proprietà è appartenuta a te.

Quando e come pagare la tassa di proprietà per le persone fisiche

È necessario trasferire denaro all'ufficio delle imposte prima del 1 dicembre. Entro il 1 novembre, l'FTS deve inviare un avviso generale per le tasse di terra, trasporto e proprietà. Il documento arriva per posta ordinaria o in formato elettronico al tuo account personale sul sito web delle tasse, se ne hai uno.

Puoi pagare in diversi modi.

1. Attraverso il tuo account personale sul sito web di FTS

Seleziona la scheda "Tasse", apri la notifica, vai all'opzione "Paga".

2. Attraverso il sito web del Servizio fiscale federale

Puoi pagare tramite questo senza registrazione. Seleziona l'opzione "Individui", quindi "Pagamento tasse, premi assicurativi".

Puoi pagare l'imposta in base ai dati del pagatore, all'indice del documento (la pagina del servizio indica anche dove cercarlo) o in base ai dettagli completi del pagamento.

3. Tramite una banca o "Posta russa"

Contatta un dipendente dell'istituto con una notifica.

4. Tramite un bancomat o un terminale di pagamento

Seleziona il servizio richiesto, inserisci l'importo e i dettagli.

Ci sono vantaggi fiscali sulla proprietà per gli individui?

Alcune categorie di cittadini ricevono uno sconto del 100%, cioè non devono pagare affatto le tasse. La loro lista è piuttosto lunga, puoi leggerla per intero nel Codice Fiscale del Codice Fiscale della Federazione Russa, Articolo 407. In particolare contiene:

• Eroi dell'Unione Sovietica ed Eroi della Federazione Russa, nonché persone insignite dell'Ordine della Gloria di tre gradi;
• invalidi del primo e secondo gruppo, nonché invalidi dell'infanzia e bambini disabili;
• partecipanti e veterani di varie operazioni militari, a cominciare dalla Guerra Civile;
• prepensionati e pensionati.

Se un cittadino possiede più beni immobili, il privilegio si applica solo a uno di essi, a scelta del contribuente. Allo stesso tempo, è importante che questa proprietà non venga utilizzata negli affari.

Ci sono anche vantaggi locali. Possono essere trovati nello stesso servizio fiscale in cui hai controllato le tue aliquote fiscali. Possono anche raggiungere il 100% o costituire una parte dell'imposta.

Cosa succede se non paghi la tassa fondiaria

Per ogni giorno di ritardo, sono previste sanzioni - 1/300 Articolo 75. Pena del Codice Fiscale della Federazione Russa tassi di rifinanziamento della Banca Centrale. Ora è circa lo 0, 014% del debito fiscale.