Come sfrattare gli inquilini non pagati

2024 Autore: Malcolm Clapton | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 04:01

I famigerati cattivi occupano il tuo appartamento e si rifiutano di trasferirsi - una situazione molto reale se non sei fortunato con gli inquilini. L'hacker della vita ha fretta di aiutare e capisce come e in quali casi gli inquilini senza scrupoli possono essere sfrattati dalla proprietà in affitto.

Quando è legale sfrattare un inquilino?

Decidere di affittare un appartamento e trovare inquilini non è poi così difficile. Ma cosa succede se gli inquilini smettono di pagare e si rifiutano di prendere contatto? E le persone che hanno preso il controllo della tua casa?

La cosa più importante nella questione dello sfratto è la forma di conclusione di un contratto di locazione. Se sei d'accordo con gli inquilini a parole (discutendo verbalmente le condizioni, stringendo la mano e consegnando le chiavi), allora in realtà vivono nel tuo appartamento "on bird rights". Ma quando si conclude un contratto scritto, si dovrebbe agire esclusivamente in conformità con la legge. Un vero hacker prenderà in considerazione entrambe le opzioni.

Come sfrattare gli inquilini senza contratto scritto

In assenza di un contratto scritto per la locazione commerciale dei locali, gli inquilini non hanno alcun diritto di usufruirne. E la procedura di sfratto sarà estremamente semplice. Se gli inquilini si rifiutano di andarsene volontariamente, ci sono due modi per procedere.

• Vieni all'appartamento con la richiesta di liberare immediatamente i locali occupati abusivamente. Chiama la polizia (o invita un agente di polizia distrettuale) e trova diversi testimoni (i vicini nelle scale si avvicineranno). Ma ricorda, la polizia non ti aiuterà a sfrattare gli inquilini: la polizia farà rispettare la legge e l'ordine.
• Hai il diritto di cambiare le serrature e portare gli effetti personali degli inquilini sulle scale. Per la legalità di questo processo, invita l'ufficiale di polizia distrettuale e porta con te i documenti per l'appartamento.

Come sfrattare gli inquilini del contratto

Secondo la Costituzione della Federazione Russa, nessuno può essere privato arbitrariamente della propria casa. Secondo il contratto di locazione (noto anche come contratto di locazione) per i tuoi inquilini, tale abitazione è il tuo appartamento. E hanno più diritti per rescinderlo: se l'inquilino può rescindere il contratto a suo piacimento in qualsiasi momento, il proprietario lo fa solo attraverso il tribunale e se ci sono buoni motivi.

Per quali motivi possono essere sfrattati gli inquilini?

Secondo la legge, gli inquilini negligenti possono essere sfrattati alle seguenti condizioni.

• Dovevano più di sei mesi di affitto. A condizione che nel contratto non siano specificati altri termini di pagamento.
• Hanno già dimenticato di pagare l'affitto due volte, se il contratto di locazione è concluso per meno di un anno.
• Rovinano o distruggono il tuo appartamento.
• L'appartamento sta per essere dichiarato fatiscente o inagibile.
• Stanno usando l'alloggio per altri scopi. Ad esempio, non vivono in un appartamento, ma vi installano un magazzino o un negozio.
• Violano sistematicamente i diritti dei vicini. Queste possono essere feste selvagge regolari o gettare rifiuti tossici nelle scale. Gli agenti di polizia possono correggere tali violazioni: protocolli successivi sulle violazioni amministrative aiuteranno nei procedimenti giudiziari.

Inoltre, negli ultimi due casi, il locatore deve prima chiedere agli inquilini di correggere le violazioni. Ma se dopo rimangono inattivi, la questione dello sfratto può iniziare a essere risolta in tribunale.

Come sfrattare gli inquilini attraverso il tribunale

È necessario redigere una dichiarazione di reclamo presso il tribunale distrettuale nel luogo in cui si trova l'appartamento affittato. L'applicazione contiene informazioni su di te, sul tuo appartamento, sull'identità degli inquilini, sulla richiesta di sfratto e sulla sua giustificazione. In allegato sono anche le fotocopie dei documenti che confermano la tua domanda: passaporto, contratto di vendita (o eredità) di un appartamento, un contratto di locazione con gli inquilini e la conferma dei tuoi crediti nei loro confronti. Il dazio statale viene pagato in aggiunta.

Purtroppo, non sarà possibile risolvere rapidamente la questione attraverso il tribunale: il tempo per l'esame del caso è fino a due mesi. E entro un mese dalla decisione, gli inquilini avranno un mese per presentare ricorso. La sentenza sarà eseguita per altri due mesi.

Inoltre, il giudice può concedere all'inquilino un anno per sanare le violazioni lamentate. Ad esempio, per portare nella giusta forma uno spazio abitativo viziato.

Perché un inquilino non può essere sfrattato con la forza

Sembrerebbe, perché raccogliere infiniti documenti per le udienze in tribunale e aspettare pazientemente l'esecuzione della decisione del tribunale, quando puoi chiedere a un paio di uomini forti di parlare con gli inquilini irriducibili "in modo amichevole"? Ahimè, questo porterà a cattive conseguenze.

• L'autosfratto degli inquilini (ad esempio, se porti le loro cose in strada, cambi le serrature delle porte) può essere considerato arbitrario. Questo è l'articolo 19.1 del Codice dei reati amministrativi della Federazione Russa, in base al quale si rischia una multa da 100 a 300 rubli.
• E se, nel processo delle azioni di cui sopra, causi anche danni significativi alla proprietà dei residenti, questa arbitrarietà è già prevista dal codice penale della Federazione Russa. Cioè, un vero crimine con una possibile multa fino a 80.000 rubli o arresto fino a 6 mesi.

Anche la polizia non sarà in grado di aiutarti con la questione dello sfratto. Hanno il diritto solo di registrare il fatto della violazione dei diritti e degli interessi dei vicini, se gli inquilini, ad esempio, hanno inscenato un'altra parte. Ma è al di là della competenza della polizia liberare spazio vitale da loro.

Pertanto, se non puoi essere d'accordo con inquilini senza scrupoli, è meglio non esagerare: scegli soluzioni legali al problema.