Come sfrattare un vicino rumoroso

2024 Autore: Malcolm Clapton | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 04:01

Un'istruzione per coloro che sono stanchi di ascoltare le persone che sistemano la loro relazione dietro il muro tutta la notte o cercano di prendere il top la al karaoke.

Tutti hanno diritto alla pace e alla tranquillità. Pertanto, è possibile sfrattare inquilini di alto profilo che interferiscono con l'intera casa. Ma questo è un processo complesso. Dovrai dedicare molto tempo e fatica.

La legge tutela il diritto al silenzio?

Esistono standard uniformi per i livelli di rumore negli edifici residenziali, che non possono essere superati. Sono enunciati nell'appendice alla legge federale sul benessere sanitario ed epidemiologico della popolazione. Ma in Russia non esiste un atto normativo generale che stabilisca l'ora del giorno in cui non è consentito il rumore. In ogni regione, regione o altro soggetto, tale questione è regolata da una propria legge.

A Mosca, ad esempio, è stato adottato nel 2002. La legge "Sull'osservanza della pace dei cittadini e del silenzio" regola il livello di rumore, il tempo in cui è necessario essere più silenziosi e la responsabilità per le violazioni.

Livello di rumore consentito a Mosca

	Orologio	Livello di rumore consentito, dB
Giorno	7:00–23:00	55
Notte	23:00–7:00	45

Per capire come valutarlo, vale la pena confrontare:

• Conversazione ad alta voce - 70 dB.
• Aspirapolvere funzionante - 75 dB.
• Bambino che piange - 78 dB.
• Suono del pugno - 95 dB.

Una persona si sente a suo agio con un rumore di 30 dB: è un sussurro o un fruscio di foglie. Un livello di 60 dB è considerato sicuro per la salute. Durante il giorno, puoi aumentare il volume nell'appartamento a tali indicatori. Ma non puoi fare rumore di notte.

Il massimo è 35–40 dB. Questo è il livello di conversazione tranquilla. E niente karaoke o musica ad alto volume: questo è proibito dalla legge. Inoltre, di notte non ne vale la pena:

• Fai riparazioni, carica e scarica cose. Ad esempio, trasferiscili dall'auto durante lo spostamento.
• Guarda la TV e ascolta la radio ad alto volume.
• Usa la pirotecnica. Un'eccezione è il capodanno dal 31 dicembre al 1 gennaio.
• Urlando, calpestando, suonando strumenti musicali e così via.

Quando i vicini hanno il diritto di fare rumore

Ci sono situazioni in cui i vicini possono legalmente fare rumore: questo è il tempo di riparazione. A condizione che i lavori continuino durante il giorno e inizino non prima delle 9:00 e terminino non oltre le 19:00. Inoltre, è imperativo fare una pausa dalle 13:00 alle 15:00 - questo è il momento del riposo pomeridiano.

Tale quadro è stato stabilito per Mosca, ma le regioni potrebbero avere le proprie regole. Ad esempio, da qualche parte il lavoro può iniziare un'ora prima o terminare tre ore dopo.

Cosa fare con i trasgressori

Se ai vicini piace fare riparazioni di notte, ascolta musica ad alto volume fino a tarda sera e fai scandali, e questo comportamento ti impedisce di dormire sonni tranquilli, inizia a lottare per il silenzio.

1. Raccogli prove

I vicini rumorosi dovrebbero essere offerti il più spesso possibile per risolvere pacificamente il problema. Condurre la corrispondenza tramite SMS o messenger, sui social network o per posta. E ogni conversazione dovrebbe essere registrata o filmata su un telefono cellulare. Tutto questo sarà la prova che al vicino è stato offerto un compromesso, ma non entra in contatto.

Puoi chiedere ad altri residenti di descrivere ciò che hanno visto e sentito. Se hai intenzione di andare in tribunale, troverai anche molto utile testimoniare da agenti di polizia, dipendenti della società di gestione o HOA.

2. Chiama la polizia

Quando inizia una festa rumorosa fuori dal muro, chiama prima la polizia. Gli agenti di turno prenderanno spiegazioni dai vicini e da chi ha chiamato la troupe. Al mattino, l'ufficiale di polizia distrettuale dovrebbe venire e intervistare nuovamente i partecipanti al conflitto. È consigliabile non solo lamentarsi, ma anche altri residenti possono confermare che la musica ad alto volume o le urla interferiscono con il riposo.

Quindi, a Mosca, un vicino irrequieto se la caverà prima con un avvertimento. E per ripetute violazioni, saranno già multati per un importo da 1.000 a 2.000 rubli.

3. Reclami alla società di gestione o all'HOA

Dopo un reclamo per rumore, l'organizzazione dovrebbe inviare un membro del personale per confermare che l'inquilino è troppo rumoroso. Gli specialisti dovrebbero esaminare l'appartamento: forse fa riparazioni o ristrutturazioni illegali per giorni. Di conseguenza, redigeranno un rapporto di perizia dell'appartamento, che può essere utilizzato come prova in tribunale.

Il rovescio della medaglia è che le utenze escono con gli assegni durante l'orario di lavoro, quando i vicini troppo allegri possono già dormire sonni tranquilli.

4. Reclami a Rospotrebnadzor

Gli specialisti devono recarsi sul posto e misurare il livello di rumore. Se supera tutti i limiti consentiti, il colpevole verrà multato.

Come sfrattare un vicino senza processo

È possibile costringere un vicino che interferisce con la vita degli altri ad andarsene senza una prova. Tutto dipende dai diritti su cui occupa l'appartamento.

Se lo spazio abitativo è di un vicino in rendita sociale

In questa situazione, è più facile sfrattare un inquilino rumoroso. L'assunzione sociale è, più semplicemente, la locazione di un appartamento comunale. Devi raccogliere prove e sporgere denuncia all'amministrazione. Secondo il Codice abitativo, se un residente viola i diritti e la pace dei suoi vicini, il comune può rescindere il contratto con lui. La violazione è considerata grave, quindi al piantagrane non verrà fornito un nuovo appartamento.

Se un vicino affitta un appartamento da un privato

Il proprietario dell'appartamento è responsabile del comportamento degli inquilini. Ha bisogno di parlare di vicini rumorosi. Se il proprietario non presta attenzione ai reclami, vale la pena scoprire se ha un contratto di locazione. Di norma, molti non completano i documenti quando affittano appartamenti. Pertanto, tali casi non raggiungono il tribunale: il proprietario non vuole essere perseguito per affari illeciti.

Se il proprietario dell'appartamento non si mette in contatto, sporgere denuncia all'ufficio delle imposte. Trae profitto dall'affitto di un alloggio, il che significa che deve pagare le tasse. In caso di mancato pagamento, sarà punito con un rublo. Ed è improbabile che continui ad affittare un appartamento agli stessi inquilini rumorosi.

Quando andare in tribunale e come farlo

L'opzione più difficile è quando il proprietario dello spazio abitativo non reagisce ai commenti che gli inquilini si comportano troppo rumorosamente o rompe lui stesso il silenzio. Quindi puoi provare a eseguire lo sgombero attraverso il tribunale. Ma questa è una misura estrema. Di norma, tali processi sono rari.

Ci vorrà più di un giorno o anche un mese per raccogliere le prove.

Più denunce alla società di gestione e Rospotrebnadzor e chiamate alla polizia, meglio è.

Tutte le copie dei protocolli e dei rapporti dell'indagine, insieme a una dichiarazione che il vicino deve essere sfrattato, vengono inviate al dipartimento degli alloggi dell'amministrazione locale. Solo un ente locale può privare una persona dell'alloggio.

È vero, questo non accadrà immediatamente. I funzionari daranno all'inquilino il tempo di chiarire le violazioni e di stare più tranquillo. Se non reagisce, devi andare in tribunale. Di solito, l'amministrazione stessa intenta una causa dopo aver compreso la situazione e aver realizzato che un inquilino sta violando i diritti degli altri.

Se ciò non accade, sei libero di andare in tribunale da solo. È meglio redigere una class action: più persone la firmano, più sarà facile provare la colpevolezza di un vicino. La dichiarazione di reclamo, di cui un campione può essere stampato, contiene diverse parti:

1. Parte introduttiva:indicare il nome del tribunale al quale è presentata la domanda, i dati dell'attore e del convenuto, il loro luogo di residenza.
2. Parte descrittiva:indica l'essenza del conflitto, tutte le circostanze e le azioni che hai intrapreso per appianarlo. Allegare i documenti che sono stati redatti (atti di esame dell'appartamento, decisioni sull'assunzione di responsabilità amministrativa, ecc.).
3. Parte della motivazione:annotare le norme della legislazione che il vicino ha violato. Questo può essere fatto in modo indipendente o insieme a un avvocato.
4. La parte finale: indica le tue esigenze. In questo caso, sfratto. Puoi anche chiedere il risarcimento del danno morale.

Quando si presenta una domanda al tribunale, pagare la tassa statale, presentare il passaporto e un documento che confermi la proprietà dell'appartamento.

Durante il processo, dovrai inviare tutte le registrazioni audio e video disponibili. Dovranno testimoniare anche altri residenti, agenti di polizia e la società di gestione. Secondo l'articolo 293 del codice civile della Federazione Russa, se le prove sono convincenti, il tribunale deciderà di sfrattare il vicino. L'appartamento sarà venduto ad un'asta pubblica, e il ricavato sarà devoluto al proprietario.

La corte considera raramente tali casi. Ma ci sono ancora dei precedenti: nel 2009 un DJ è stato sfrattato nella regione di Sverdlovsk. Per due anni gli agenti di polizia hanno redatto 42 verbali di illeciti amministrativi. E l'amministrazione locale ha contato 16 denunce dei vicini in due mesi.

Sfortunatamente, l'autore del reato non verrà sfrattato se ha figli minorenni e questo appartamento è l'unica casa della famiglia. Il Codice della Casa dice che solo coloro che sono stati privati della potestà genitoriale possono essere sfrattati senza fornire altri locali (a condizione che i bambini non vivano più con i genitori).

Lottare per il silenzio non è facile. Ma tutti hanno diritto a un riposo tranquillo, e non c'è bisogno di aver paura di questo diritto da difendere. Hai affrontato il problema dei vicini rumorosi? Condividi la tua storia nei commenti.