Perché gli inquilini sono pericolosi: 9 paure del proprietario

2024 Autore: Malcolm Clapton | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 04:01

Irina Zhigina, autrice di corsi di business, condivide la sua esperienza personale di affitto di un appartamento e racconta come costruire relazioni con gli inquilini in modo che entrambe le parti siano felici, quali problemi possono sorgere e come proteggersi dagli inquilini disonesti.

- Quando ho lasciato l'appartamento precedente, la padrona di casa piangeva!

“Non preoccuparti, a me non succederà. Prendo l'affitto in anticipo.

Sai che c'è un'epidemia di cimici a Mosca? Nemmeno io lo sapevo, finché non mi sono imbattuto in questo. Per prima cosa, mia sorella ha dovuto fare una ristrutturazione completa nell'appartamento (nient'altro ha aiutato), e poi ho chiamato i disinfestatori 6 volte nell'appartamento in affitto. Ma non c'è la certezza che se ne sia sbarazzata. Gli insetti sono stati portati, ovviamente, da uno degli inquilini. E saranno trasportati al prossimo appartamento …

Allora perché il noleggio è così popolare nonostante i lati negativi? Come costruire relazioni tra le parti in modo che sia gli inquilini che i proprietari di appartamenti siano soddisfatti? E infine, perché gli inquilini sono pericolosi e cosa nascondono ai proprietari? Scopriamolo.

Perché il noleggio è così popolare?

Questo è un modo rapido per migliorare:

a) condizioni di vita, b) qualità della vita (vicinanza al lavoro, riduzione dei costi di trasporto).

L'affitto offre inoltre alle persone l'opportunità di gestire il proprio budget in modo più libero, affittando alloggi più economici in tempi difficili e più confortevoli - con un aumento del reddito.

Secondo AHML, dei 23 milioni di famiglie che necessitano di migliori condizioni abitative, circa 8 milioni sono potenzialmente pronte a prendere in considerazione l'affitto.

Attualmente circa 4 milioni di famiglie affittano alloggi a condizioni di mercato, di cui oltre 3 milioni da privati.

Quali sono le tipologie di inquilini?

1. Studenti.
2. Famiglia.
3. solitari.
4. Ragazze fidanzate, amici maschi.
5. Miscuglio combinato.
6. Grandi lavoratori.
7. Dolci coppie.
8. Nell'eterna ricerca di un appartamento.

(Non divideremo per etnia.)

Mi soffermo sull'ultimo punto. C'è questo tipo di inquilino che lo cerca sempre. Non sono soddisfatti di tutto. Da tutte le parti. Non provarci nemmeno: è inutile. E se puoi considerare altri tipi di inquilini, chi ama chi, allora non consiglio di contattare questi ultimi della lista. Prenditi il tuo tempo. Perché anche se affittano il tuo appartamento, non saranno contenti di niente. Per parafrasare un noto aneddoto: "Se andiamo da un altro padrone di casa, te ne pentirai?" - "Perché dovrei dispiacermi per un altro padrone di casa?"

Perché gli inquilini sono pericolosi e come può un proprietario proteggere il suo appartamento?

Ci sono momenti in cui un proprietario di casa diventa vittima di truffatori o inquilini disonesti. Diamo un'occhiata ad alcuni di loro.

L'appartamento è stato allagato

Oltre alla cauzione assicurativa, che deve essere indicata nel contratto, ti consiglio di acquistare una polizza da una delle compagnie assicurative. Di solito, la proprietà e la responsabilità verso terzi sono assicurate (questo aiuterà nel caso in cui i datori di lavoro inondino non solo te, ma anche i tuoi vicini).

Un caso dalla pratica. I miei inquilini hanno allagato sia me che i vicini. Mi pagavano una certa somma di denaro, e avevo anche un'assicurazione: la compagnia di assicurazioni pagava una discreta somma a mia nonna dal basso. L'anno successivo, altri inquilini allagarono di nuovo lo stesso appartamento, ma l'inquilina era così curiosa di sua nonna, andò da lei più volte, le diede dei dolci, bevve il tè con lei - e il vicino non si lamentò (anche se penso che lo facesse non effettuare le riparazioni la volta precedente e alcune macchie erano vecchie).

Cimici / formiche / scarafaggi sistemati con gli inquilini

- Oggi ho visto due scarafaggi in cucina. Alcuni dei nuovi inquilini portati con sé. Ho dovuto ucciderli.

- Duro! Sei sicuro di aver ucciso esattamente quegli inquilini?

È terribile. Semplicemente non ci sono parole. Questo sono io per le cimici. Personalmente, dopo l'orrore che ho provato, ora controllerò l'appartamento con un disinfestatore familiare. Tu stesso puoi anche esaminare le pareti alla ricerca di macchie di sangue, divani sul retro. Sto pensando di aggiungere al contratto una clausola sulla presenza di inquilini non dichiarati.

Danno alla proprietà

Perché è un truffatore? L'uomo sa vivere!

(film "Attenti alla macchina")

In una certa misura, il problema dei danni alla proprietà è risolto dalla cauzione assicurativa, che l'inquilino paga all'arrivo. Ma non copre sempre i danni causati, quindi ti consiglio di controllare l'appartamento una volta al mese, oltre a redigere un inventario della proprietà con un atto di accettazione - trasferimento (soprattutto se hai effettuato una riparazione di alta qualità nel tuo appartamento e hai acquistato nuovi mobili costosi). Se non vuoi che cani e gatti vivano nell'appartamento, allora è anche meglio includere questa clausola nel contratto.

Un caso dalla pratica. Il mio inquilino mi chiama e mi confronta con il fatto che il frigorifero si è rotto e l'hanno riparato per 5.000 rubli. Anche se il frigorifero era vecchio, e se gli inquilini mi avessero detto in un primo momento che era rotto, ne avrei comprato uno nuovo con i miei soldi e non avrei riparato quello vecchio. Non è passato nemmeno un mese da quando gli inquilini stanno per andarsene. Nessun problema, tutte le domande sono state risolte. Ma quando sono venuto a regolare i conti con gli inquilini, hanno cominciato a chiedere soldi per riparare il frigorifero.

Ti consiglio anche di scrivere nel contratto elementi come la rottura dell'attrezzatura e la sua riparazione. È sempre meglio essere d'accordo su tutto sulla riva.

Si è trasferito in anticipo e non ha pagato

Tu vivi nel mio cuore… nei miei pensieri… nella mia testa…

Quando pagherai l'appartamento?

Gli inquilini spesso scappano senza alcun preavviso. Pertanto, è sempre necessario accettare un pagamento anticipato.

Molto spesso, i datori di lavoro ingannano il proprietario chiedendogli di posticipare il pagamento di un giorno, una settimana o un mese. E poi se ne vanno all'improvviso senza pagare. Trovare i nostri fuggitivi è piuttosto problematico, anche con i dettagli del passaporto e tutti i tipi di numeri di telefono a portata di mano.

Pertanto, siate calmi e non lasciatevi ingannare dalle esortazioni degli inquilini.

Inquilini rumorosi

Buon consiglio: è sciocco perdere tempo prezioso sulla conoscenza di sé, quando puoi bussare alla batteria di riscaldamento di notte

e impara tutto su di te dai tuoi vicini.

Potresti non essere consapevole della vita notturna attiva che hanno i tuoi occupanti. Feste notturne, musica ad alto volume, ghiozzi dalle finestre. Nella mia pratica, si trattava di chiamare la polizia.

Per assicurarsi contro eventuali controversie con inquilini e vicini, il proprietario può includere una clausola aggiuntiva nel contratto di locazione contenente la frase che l'ospite deve rispettare la legge "Sulla responsabilità amministrativa per violazione della pace e della pace dei cittadini di notte". Secondo questo documento, la notte è interpretata come il periodo dalle 23:00 alle 7:00. E poi, quando i vicini si lamentano del rumore, il proprietario ha tutte le ragioni per rescindere anticipatamente il contratto di locazione e sfrattare i trasgressori del silenzio.

Debito di utilità

Assicurati di prendere le letture del contatore al momento dell'affitto dell'appartamento e di riflettere i valori nel contratto. Non consiglio di mettere a carico degli inquilini il pagamento dell'appartamento condominiale. Ma se hai incaricato gli inquilini di farlo, chiedi loro di inviare le ricevute di pagamento ogni mese.

In alcuni appartamenti è ancora compreso il servizio telefonico a lunga distanza, il cosiddetto otto. Per esperienza posso dire che ora gli inquilini non hanno davvero bisogno di un telefono fisso e puoi rifiutarlo in tutta sicurezza, e gli "otto" in un appartamento in affitto devono essere spenti!

L'appartamento è subaffittato

Uno schema molto popolare al giorno d'oggi: gli inquilini affittavano il tuo appartamento ad altri inquilini e ci guadagnavano. Questo accade spesso quando il proprietario non ha la possibilità di monitorare costantemente gli inquilini.

Per tutelarsi da una situazione del genere, concludere un contratto di locazione con gli inquilini, dove, in un paragrafo separato, indicare il divieto di sublocazione.

Alloggio di amici

Se vuoi perdere un amico, affittagli un appartamento. Siete amici? Ciò significa che puoi ritardare il pagamento, rovinare i mobili (è successo) e puoi fare rumore senza pietà. E per quanto riguarda il contratto? Puoi anche discuterne oralmente! Ho avuto casi in cui nemmeno amici, ma solo conoscenti hanno cercato di ridurre significativamente l'affitto nella fase iniziale delle trattative e sono rimasto molto sorpreso - perché no? Dopotutto, sono familiari!

Il crimine

Non so chi sono, ma probabilmente ho un avvocato.

(film "Fuori bordo")

Omicidio, per esempio. Sembra irrealistico? E ho dovuto affrontarlo quando ho affittato un appartamento ai cinesi quando ero Cherkizon. Hanno convocato l'ufficio del pubblico ministero, hanno scritto dichiarazioni, sono venuti con testimoni attestanti nel mio appartamento. Questo deve essere scritto separatamente, una storia molto istruttiva. Ma visto che avevo un contratto di lavoro, possiamo dire che me la sono cavata con un leggero spavento.

Un contratto redatto con competenza e un deposito cauzionale sono le uniche garanzie per un proprietario di casa. Ma la migliore assicurazione contro tutto questo è guardare da vicino i potenziali inquilini.

Potresti sentirti a disagio a comunicare con loro subito. Oppure i futuri inquilini iniziano a lamentarsi del "non ci sono assolutamente soldi" già al momento delle trattative. Non pensare che la situazione cambierà in seguito. Il mio consiglio è di cercare un altro inquilino.

In generale, affittare un appartamento è sempre irto di una serie di difficoltà, ma se studi a fondo questo argomento, i rischi possono essere ridotti al minimo.