Come ottenere un estratto dall'USRN online e offline: istruzioni passo passo

2024 Autore: Malcolm Clapton | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 04:01

Il documento ti tornerà utile se effettui transazioni immobiliari o se la tassa di proprietà ti viene addebitata in modo errato.

Che cos'è un estratto dall'USRN e perché è necessario

USRN - The Unified State Register of Real Estate è un database che contiene informazioni su tutte le case, appartamenti, locali commerciali, compresi i dati sulla loro area, la disposizione, tutti i proprietari in periodi diversi, la presenza di gravami e così via.

Puoi ottenere un estratto dall'USRN non solo per un oggetto che ti appartiene, ma anche per qualsiasi altro (non sempre, a quali condizioni - leggi sotto). Un estratto sarà utile se hai a che fare con questioni legate al settore immobiliare in un modo o nell'altro, e potrebbe essere necessario, ad esempio:

• Per confermare la proprietà … Nel 2016 sono stati aboliti i certificati di proprietà degli immobili. Quindi l'istruzione è l'unico documento che ora svolge questa funzione. La prova che sei il proprietario sarà richiesta se vendi un appartamento o lo affitti, richiedi una detrazione fiscale.
• Quando si acquista una casa. Dalla dichiarazione imparerai tutte le informazioni importanti sull'oggetto, oltre a scoprire quanti proprietari l'appartamento ha avuto in momenti diversi e chi sono.
• Quando si affittano immobiliper scoprire se la persona con cui stai comunicando ha il diritto di prenderlo.
• Per la registrazione di un mutuo. La banca ha bisogno di un estratto dell'USRN per capire se approvare o meno un prestito.

Cosa sono gli estratti dall'USRN

Per modulo

Rosreestr rilascia dichiarazioni in formato elettronico e cartaceo. Entrambe le versioni sono ugualmente valide.

Per contenuto

Sulla proprietà

Questa è la versione più estesa dell'estratto dall'USRN, che contiene tutte le informazioni sull'oggetto. Indica le sue caratteristiche, la presenza di gravami - ipoteche o sequestri, informazioni sul valore catastale dell'oggetto, estratti di documentazione tecnica. Consente inoltre di sapere se l'immobile è inserito nel registro dei beni culturali.

Quando serve: in qualsiasi situazione incomprensibile, se non ci sono abbastanza documenti dall'elenco sottostante. Questo estratto è estremamente completo.

Sulle principali caratteristiche e diritti registrati sulla proprietà

Contiene informazioni sui proprietari, il valore catastale, la data di messa in funzione dell'oggetto, il gravame. Include un piano per la posizione dei locali sul pavimento o un diagramma della posizione dell'oggetto sul sito.

Quando serve: se vuoi dimostrare la tua proprietà o scoprire se l'oggetto è vincolato.

Informazioni sul trasferimento dei diritti sull'oggetto

Questo estratto contiene, tra l'altro, la storia di come sono cambiati i proprietari di immobili. Vero, i dati completi sui precedenti proprietari saranno disponibili solo per il proprietario attuale. Il resto verrà mostrato solo il cognome, nome e patronimico.

Quando serve: se stai acquistando un appartamento e vuoi verificare se ha avuto proprietari sospetti. Per i dettagli completi, è meglio chiedere all'attuale proprietario di ottenere e fornire questa dichiarazione.

Sui contratti registrati di partecipazione alla costruzione condivisa

Questo è un estratto del terreno su cui è in costruzione il condominio. Il documento indica lo sviluppatore, gli azionisti e il numero di contratti che hanno stipulato.

Quando serve: se acquisti un appartamento in un nuovo edificio. Quando acquisti da uno sviluppatore, sarai in grado di capire come stanno andando le vendite sull'estratto. Al momento dell'assegnazione del diritto di reclamo - per verificare se il contratto esiste realmente e chi lo ha stipulato.

Sul valore catastale dell'oggetto

Il contenuto è chiaro dal titolo: questo estratto dall'USRN indica il valore catastale dell'immobile.

Quando serve: se vuoi verificare se la tua tassa di proprietà è calcolata correttamente o stimare il valore di mercato della tua proprietà.

Sui diritti di un individuo al proprio patrimonio immobiliare

Questo certificato sarà rilasciato solo al proprietario o al suo rappresentante ufficiale. Il documento elenca quale proprietà e quando è stata registrata.

Quando serve: se è necessario mostrare la situazione in dinamica. Questo può essere utile, ad esempio, se il servizio fiscale federale ti addebita una tassa su un appartamento che è già stato venduto.

Delle persone che hanno ricevuto informazioni sull'immobile

Anche questa dichiarazione viene rilasciata solo al proprietario o al suo rappresentante ufficiale. Mostra chi era interessato al tuo oggetto.

Quando serve: se sei curioso per qualche motivo.

Sul contenuto dei documenti del titolo

Un altro tipo di estratto dall'USRN, che verrà consegnato solo al proprietario o al suo rappresentante ufficiale. Contiene informazioni su come hai acquisito il titolo e su quale base lo conservi.

Quando serve: se hai smarrito i documenti originali che attestano il tuo diritto all'alloggio.

Quanto costa ottenere un estratto dall'USRN

Il documento viene preparato ed emesso a pagamento. L'importo dipende dal tipo di rendiconto e dal suo formato:

Tipo di dichiarazione	Costo elettronico	Costo in formato cartaceo
Sulla proprietà	350 rubli	870 rubli
Sulle principali caratteristiche e diritti registrati sulla proprietà	290 rubli	460 rubli
Informazioni sul trasferimento dei diritti sull'oggetto	290 rubli	460 rubli
Sui contratti registrati di partecipazione alla costruzione condivisa	820 rubli	1.740 rubli
Sul valore catastale dell'oggetto	è libero	è libero
Sui diritti di un individuo al proprio patrimonio immobiliare	470 rubli (in una regione specifica) 870 rubli (in tutta la Russia)	750 rubli (in una regione specifica) 2.080 rubli (in tutta la Russia)
Delle persone che hanno ricevuto informazioni sull'immobile	290 rubli	460 rubli
Sul contenuto dei documenti del titolo	450 rubli	680 rubli

Come ottenere un estratto dall'USRN online

È possibile emettere un documento sul sito Web di Rosreestr. È vero, non tutti sono disponibili in formato elettronico, ma solo i seguenti tipi di dichiarazioni:

• sulle principali caratteristiche e diritti registrati sulla proprietà;
• sul valore catastale dell'oggetto;
• sui diritti di un individuo sui beni immobili di sua proprietà;
• sul trasferimento dei diritti sull'oggetto;
• sul contenuto dei documenti del titolo.

1. Invia una domanda sul sito web di Rosreestr

Per fare ciò, vai ai servizi, scorri verso il basso fino alla sezione "Servizi e servizi elettronici" e seleziona l'opzione "Ottieni informazioni dall'USRN".

Nel blocco a destra, seleziona a quale affermazione sei interessato.

Compila il form a sinistra. Per ottenere un'istruzione è sufficiente conoscere l'indirizzo dell'oggetto. Ma se conosci il numero catastale, puoi anche specificarlo.

Quindi i passaggi saranno leggermente diversi a seconda che tu abbia bisogno di una versione elettronica o cartacea. Se il primo, inserisci l'indirizzo email al quale riceverai il link all'estratto conto.

Se hai bisogno di una versione cartacea, devi apportare modifiche nel blocco "Modulo di presentazione e modalità per ottenere informazioni".

Il primo campo in esso è un elenco a discesa, ma questa opzione non sempre funziona. Quindi è necessario scrivere manualmente "Documento cartaceo per posta" o "Documento cartaceo nel dipartimento territoriale" e premere Invio sulla tastiera.

Successivamente, il secondo campo cambierà e lì dovrai inserire il tuo indirizzo postale o indicare l'indirizzo del dipartimento richiesto di Rosreestr.

Nella fase successiva, è necessario allegare documenti se, ad esempio, sei il rappresentante ufficiale del richiedente. In caso contrario, saltare questo passaggio.

Successivamente, dovrai rileggere i dati specificati e inviare una richiesta.

2. Paga la tassa statale

Dopo che Rosreestr ha ricevuto la tua richiesta, riceverai un'e-mail con un documento di pagamento con un identificatore di accumulo univoco. Nella maggior parte delle regioni, puoi pagare la tassa per un estratto dall'USRN solo attraverso i servizi di MOBI. Dengi (un portale per il pagamento dei servizi pubblici), Transcapitalbank, Gazprombank e QIWI Bank.

3. Aspetta la lettera

Se stai aspettando una versione cartacea della dichiarazione, arriverà per posta o ti verrà comunicato che è ora di fare una passeggiata al dipartimento territoriale di Rosreestr.

Per ricevere una versione elettronica, ti verrà inviato un link per accedere al documento e una chiave per scaricarlo. Segui il link, inserisci il captcha e la chiave.

Riceverai un archivio contenente file XML e SIG. Entrambi i documenti devono essere caricati nelle apposite righe dell'apposito sito web di Rosreestr.

Successivamente, ti verrà chiesto di aprire il documento in un "formato leggibile dall'uomo" e infine sarà possibile salvarlo o stamparlo - ci saranno pulsanti speciali in alto.

Rosreestr ti chiede sempre di inserire il testo dall'immagine per verificare che tu sia umano. Si prega di essere consapevoli del fatto che il sito è intermittente. E molto spesso questo può essere compreso proprio dal fatto che l'immagine di verifica non viene visualizzata nemmeno dopo una serie di aggiornamenti di pagina.

Se ti trovi di fronte a qualcosa di simile, allora con un alto grado di probabilità il problema non è in te e non nel tuo computer, ma dalla parte di Rosreestr. A volte durano diversi giorni. In questo caso, resta da aspettare o provare a ottenere l'istruzione in un altro modo.

Quali altri modi ci sono per ottenere un estratto dall'USRN

Nel MFC

Nell'MFC, puoi richiedere estratti che non sono disponibili tramite il sito Web di Rosreestr. Per fare questo, devi contattare, il resto dei suoi dipendenti farà per te. Dovrai ritirare il documento nello stesso luogo in cui hai fatto domanda.

Per posta

Per fare ciò, è necessario inviare una richiesta via e-mail all'ufficio territoriale presso l'ubicazione dell'immobile. I moduli di domanda sono disponibili presso Rosreestr. La lettera deve includere anche una copia autenticata di un documento di identità.

Cerca anche l'indirizzo del dipartimento di cui hai bisogno su Rosreestr.

Quanto durerà la dichiarazione?

La preparazione del documento non richiede più di tre giorni lavorativi. Se ordini un estratto dal MFC, il periodo può aumentare a cinque giorni, poiché il documento deve ancora essere portato. In caso di consegna per posta, il periodo può anche essere ulteriormente esteso.