Quando e chi trae vantaggio dalla gestione patrimoniale

2024 Autore: Malcolm Clapton | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 04:01

Se non vuoi o non sai come gestire correttamente la proprietà, delega questo a uno specialista.

Cos'è la gestione fiduciaria della proprietà?

Diciamo che hai un appartamento da tua nonna in un'altra città, ad esempio a Saransk. Vuoi prenderlo. Ma non hai tempo per andare lì, cercare inquilini, firmare un accordo, controllare i pagamenti per l'alloggio e i servizi comunali. Puoi affidarlo a un fiduciario per una piccola (o grande - come d'accordo) commissione.

La legge consente il trasferimento di proprietà in trust e obbliga il trustee ad agire nel tuo migliore interesse. Questa persona può intraprendere qualsiasi azione legale e di fatto per tuo conto, se non limiti i suoi poteri nel contratto.

Yulia Kislyakova Avvocato del Servizio giuridico europeo

La particolarità della gestione fiduciaria è che il contratto è concluso non per transazioni una tantum con la proprietà, ma per gestirlo a lungo.

Cosa può essere trasferito alla gestione della fiducia

La legge consente di trasferire nella gestione fiduciaria:

1. Imprese, complessi immobiliari e altri oggetti immobiliari.
2. Titoli, compresi quelli per i quali i diritti sono iscritti nel registro elettronico, e non su supporto cartaceo.
3. Diritti esclusivi sul risultato dell'attività intellettuale o su un mezzo di individualizzazione (marchio, nome, marchio, linea di prodotti, ecc.).
4. Altra proprietà - quale, non è specificata dalla legge.

Ora in Russia, la gestione fiduciaria delle proprietà è più spesso utilizzata nei settori della locazione di immobili commerciali e della cessione di titoli.

Perché trasferire proprietà in trust

Se rispondi letteralmente - per semplificarti la vita.

Ad esempio, se non abiti in un appartamento, qualcuno dovrebbe controllare periodicamente se tutto è in ordine, se ci sono perdite, se le finestre e le porte sono intatte, se c'è stato un furto. È necessario trasferire le letture del contatore alla società di gestione, pagare le bollette, vedere se ci sono lettere raccomandate dell'imposta o della FIU nella cassetta postale.

Denis Rumyantsev Managing Partner dell'agenzia immobiliare Goodman Estate

Diciamo che i proprietari di altri appartamenti decidono di fare un'assemblea straordinaria per riparare gli ingressi, recintare il territorio, alienare la proprietà comune di un condominio. Il tuo voto può diventare decisivo e non hai lasciato a nessuno una delega per votare.

Rumyantsev osserva che il fiduciario si occuperà dei problemi elencati, sarà in grado di risolvere rapidamente i problemi e preparare la casa per il tuo ritorno, ad esempio ordinando i servizi di un servizio di pulizia.

Il contributo del gestore sarà ancora più prezioso se affitti la proprietà. Soprattutto quando si tratta di più oggetti. Lo specialista sarà in grado di portare rapidamente nuovi inquilini quando i vecchi si saranno trasferiti. Vigilerà sulla manutenzione degli alloggi, sull'effettuazione delle bollette, sul rispetto degli accordi.

È vantaggioso concludere un contratto di trust immobiliare se tu stesso non capisci molto bene cosa fare con la proprietà e come smaltirla correttamente.

Yulia Kislyakova Avvocato del Servizio giuridico europeo

Questo è importante nel campo dei titoli: per investire con successo servono conoscenza ed esperienza. Ci sono due degli strumenti più popolari per un investitore alle prime armi in Russia:

1. Fondo comune di investimento. Compri azioni di un fondo comune e gli specialisti stanno già acquistando azioni e obbligazioni utilizzando i tuoi fondi, che genereranno (o meno, se sei fortunato) realizzeranno un profitto. Quindi puoi riscattare le azioni e ottenere denaro per loro, tenendo conto del guadagnato.
2. Conto di investimento individuale con fiducia. Questo è un conto di intermediazione con il quale puoi investire denaro in azioni e obbligazioni. Devi solo scegliere una strategia di investimento. Quindi gli specialisti della società di brokeraggio agiranno per te.

È anche possibile il trasferimento diretto di titoli alla gestione fiduciaria. Ma di solito le società di gestione intraprendono questo quando si tratta di un capitale molto solido di diverse decine di milioni.

Un altro vantaggio importante: se sei in debito con qualcuno, la proprietà trasferita alla gestione non ti verrà portata via. L'eccezione è se sei in bancarotta o se i debiti si sono formati proprio nel processo di gestione fiduciaria.

Chi può essere un fiduciario?

Solo un dipendente di un'organizzazione commerciale (ma non un'impresa unitaria) o un singolo imprenditore.

Ci sono sfumature a seconda del tipo di proprietà che stai trasferendo in fiducia e perché. Solo una persona giuridica con una licenza di un partecipante professionale a questo mercato può disporre di titoli, denaro destinato alle transazioni con titoli.

Non è necessaria una licenza se il trust prevede solo diritti relativi a titoli, ad esempio il diritto di partecipare a un'assemblea generale degli azionisti.

Yulia Kislyakova Avvocato del Servizio giuridico europeo

Ricorda: il fiduciario è responsabile con i propri beni se ha effettuato un'operazione con eccesso di autorità o in violazione di restrizioni. È obbligato a rimborsare le perdite.

Come scegliere un fiduciario?

Konstantin Bobrov, direttore del servizio legale dello United Center for Defense, raccomanda di iniziare controllando se c'è un imprenditore o una società nel registro di stato. In caso contrario, non sono autorizzati a stipulare un contratto.

Quindi analizza il sito del manager, cerca le recensioni del suo lavoro. Verificare sul sito web del sistema "Giustizia" se l'azienda è stata coinvolta in un contenzioso e per quale motivo.

Quando si cercano specialisti per la gestione di titoli, verificare nel registro della Banca centrale se la società ha una licenza per questo. Controlla la sua valutazione di affidabilità. Il punteggio più alto è A++ o AAA.

Nota: il trasferimento di proprietà in trust non assicura contro tutti i problemi.

Ad esempio, un manager è interessato ad affittare un appartamento il più rapidamente possibile e non permetterà agli inquilini più ordinati di andarci. Ecco perché è necessario sceglierlo con attenzione.

Come redigere un contratto di gestione fiduciaria

Per legge, devono essere specificati:

1. Cosa trasferisci esattamente alla fiducia.
2. I tuoi dati come persona fisica o fondatore di azienda.
3. Quanto e come pagherai il fiduciario.
4. La durata del contratto - non può superare i 5 anni.

Un accordo sul trasferimento di beni immobili alla gestione fiduciaria deve essere registrato con Rosreestr. In caso contrario, non sarà valido.

Oltre ai dati obbligatori, devi specificare nel contratto e altri termini importanti per te.

L'avvocato del Servizio giuridico europeo Yulia Kislyakova consiglia di stipulare ciò che il fiduciario non può fare senza il consenso scritto del proprietario dell'immobile. Quindi l'appartamento non può essere venduto, ad esempio, senza il tuo permesso.

Come rompere un contratto di fiducia

Qualora nessuna delle parti alla scadenza del contratto dichiari la cessazione della sua validità, esso sarà automaticamente prorogato per lo stesso periodo e alle stesse condizioni.

Il contratto si risolve se una delle parti muore o fallisce. Inoltre, i partecipanti possono recedere dal contratto. Di ciò deve essere data comunicazione all'altra parte tre mesi prima della risoluzione del contratto, salvo diverso termine.

Cose da ricordare

1. La gestione fiduciaria della proprietà è vantaggiosa per coloro che non possono o non vogliono disporne in proprio.
2. Molto spesso, un tale accordo viene redatto per transazioni con beni immobili e titoli.
3. Il fiduciario va scelto con cura, da esso dipende il successo dell'intera impresa.
4. Dovrai pagare per i servizi. Sebbene questo sia un fatto ovvio, è spiacevolmente sorprendente per alcuni.
5. Tieni presente che nessuno può garantire la tua redditività quando trasferisci titoli alla gestione. E se possono, allora sono ingannatori.