Come redigere correttamente un contratto di locazione per locali non residenziali

2024 Autore: Malcolm Clapton | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 04:01

Non ci sono requisiti rigorosi per il modulo, ma è necessario seguire il contenuto.

Il rapporto tra il proprietario e l'inquilino è regolato da un contratto di locazione scritto per locali non residenziali. È importante che entrambe le parti adottino un approccio responsabile alla sua preparazione, poiché dipende da come dovrebbero agire in futuro e se il documento sarà valido Codice civile della Federazione Russa Articolo 432. Disposizioni di base sulla conclusione di un accordo.

Esempio di contratto di locazione di locali non residenziali →

Quando si redige un contratto, prendi un campione come base, ma non smettere di usare un modello. In ogni momento, dovresti pensare ai dettagli della tua relazione con l'altra parte.

Limite del contratto di locazione non residenziale

Innanzitutto, l'accordo contiene informazioni sulle parti che lo concludono. Tutto è abbastanza standard qui: sono indicati tutti i dettagli dell'inquilino e del proprietario. Potrebbe assomigliare a questo:

nella persona che agisce sulla base, di seguito denominata "Locatore", da un lato, e nella persona che agisce sulla base, di seguito denominata "Conduttore", dall'altra, e collettivamente denominate le "Parti", hanno stipulato il presente accordo come segue.

I locali possono essere affittati dal proprietario del codice civile della Federazione Russa Articolo 608. Il proprietario o una persona che ha ricevuto il diritto di agire per suo conto sulla base della legge o di una procura. Pertanto, prima di concludere il contratto, devi chiedere al locatore:

• il documento in base al quale il proprietario possiede l'oggetto (contratto di compravendita, certificato del diritto di eredità, ecc.);
• un estratto dal registro degli immobili dello Stato unificato - confermerà che i locali non sono impegnati o in arresto;
• un documento che dà il diritto di agire per conto del proprietario - se il locatore stesso non è il proprietario dei locali.

Sia una persona giuridica che una persona fisica possono agire da entrambe le parti. Tuttavia, ci sono sfumature. Il giudice può ritenere che il locatore che affitta i locali eserciti un'attività commerciale e obbligarlo al pagamento dell'imposta sul valore aggiunto. Per quanto riguarda il secondo lato, è consentito affittare locali non residenziali a un individuo, ma potrebbero esserci problemi con l'uso: l'imprenditorialità illegale è una violazione del Codice dei reati amministrativi della Federazione Russa Articolo 14.1. Svolgere attività imprenditoriali senza registrazione statale o senza autorizzazione speciale dalla legge.

Oggetto del contratto di locazione per locali non residenziali

Questa clausola specifica l'oggetto effettivo del contratto:

Il Locatore mette a disposizione del Locatario per uso temporaneo a titolo oneroso un bene immobile.

Senza dati che consentano di determinare esattamente cosa viene affittato, l'accordo non è considerato concluso dall'articolo 607 del codice civile della Federazione Russa. Oggetto della locazione. Pertanto, è necessario indicare le informazioni sui locali stessi: l'indirizzo esatto, il numero catastale, l'area, il numero di stanze - tutto questo è nell'estratto del Registro Unificato degli Immobili.

Se la premessa non è un oggetto immobiliare indipendente, non ci sarà alcun estratto dall'USRN per esso, poiché non è registrato nel registro catastale. Per individuare l'oggetto, è necessario indicare nel contratto le caratteristiche principali dei locali: ubicazione nell'edificio, zona, numero di inventario.

Tatiana Trofimenko Avvocato capo del Servizio giuridico europeo

Indicare inoltre se la struttura è dotata di impianti infrastrutturali comunali e arredata. Qui vale la pena fare riferimento al documento che conferma il diritto del proprietario di affittare i locali:

Al momento della conclusione del presente contratto, i locali locati appartengono al Locatore in base alla proprietà, che è confermata.

Affitto e procedura di liquidazione

Registra quanto, quando e come l'inquilino pagherà per l'uso dei locali. Per esempio:

Il costo dell'affitto dei locali è di rubli al mese. Il Locatario paga l'affitto al Locatore tramite bonifico bancario entro e non oltre il giorno di ogni mese.

Si prega di indicare qui se l'affitto include le utenze.

Il proprietario dei locali può modificare l'importo dell'affitto non più spesso dell'articolo 614 del codice civile della Federazione Russa. Affitto una volta all'anno, se non diversamente specificato nel contratto.

Diritti e doveri delle parti

Questo è un punto importante, che afferma ciò che le parti possono e devono fare in relazione l'una con l'altra. Oltre alle cose ovvie come il fatto che l'inquilino è obbligato a pagare i soldi in tempo, e il proprietario è obbligato a fornire i locali nella forma corretta, qui puoi scrivere, ad esempio, quanto segue.

• Se l'inquilino ha il diritto di subaffittare i locali o meno.
• Se l'inquilino migliora notevolmente i locali a proprie spese, il proprietario deve rimborsare i costi o parte di essi ea quali condizioni.

Durata del contratto di locazione

Il periodo di validità del contratto di locazione di locali non residenziali è stabilito di comune accordo tra le parti. Se è più di un anno, il documento è soggetto a registrazione statale obbligatoria e inizia a funzionare dopo l'articolo 433 del codice civile della Federazione Russa. Il momento della conclusione di un accordo per questa procedura. Il contratto ha validità fino ad un anno dalla data di sottoscrizione da parte delle parti.

Se il periodo non è in alcun modo specificato, il contratto si considera concluso a tempo indeterminato. In questo caso, ciascuna delle parti può rescindere il contratto avvertendo l'altra parte delle loro intenzioni per tre dell'articolo 610 del codice civile della Federazione Russa. La durata del contratto di locazione è di un mese. Se il contratto è terminato e l'inquilino continua ad utilizzare i locali, il documento si considera prorogato a tempo indeterminato alle stesse condizioni.

Modifica e risoluzione del contratto

Secondo la legge, un contratto di locazione per locali non residenziali può essere risolto anticipatamente da un tribunale del codice civile della Federazione Russa Articolo 619. Risoluzione anticipata del contratto su richiesta del locatore se:

• una delle parti viola i termini del contratto;
• l'inquilino danneggia la proprietà o ritarda il pagamento due volte;
• il proprietario non fornisce i locali all'inquilino o lo ha trasferito con carenze che non consentono l'uso dell'area.

Ma puoi anche prescrivere condizioni aggiuntive, ad esempio dare al proprietario il diritto di "sfrattare" anticipatamente l'inquilino se utilizza i locali per altri scopi.

Responsabilità delle parti contraenti per la locazione di locali non residenziali

La risoluzione del contratto non è l'unica sanzione possibile per il mancato rispetto dei suoi termini. Ad esempio, puoi prevedere una penale per ritardato pagamento per l'inquilino o una penale per partenza lenta in caso di risoluzione del contratto.

Dettagli e firme

Per un individuo, è sufficiente indicare il nome completo e i dati del passaporto. Il singolo imprenditore aggiunge anche il TIN. L'azienda indica il TIN e i dettagli.