Tassa immobiliare: perché è cresciuta e come affrontarla

2024 Autore: Malcolm Clapton | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 04:01

Brevemente sulle recenti modifiche alla normativa fiscale: perché è aumentata l'imposta sugli immobili, come viene ora calcolata e come ridurla impugnando il valore catastale.

Che cosa è cambiato?

Di recente, molti hanno ricevuto notifiche di pagamento della tassa di proprietà. Ma non tutti hanno capito perché ci sono cifre così esorbitanti in loro. Si tratta di modifiche alla legislazione fiscale.

Il 1° gennaio 2015 è entrata in vigore una nuova “Imposta sugli immobili”. Secondo lui, tutte le regioni entro il 2020 inizieranno a riscuotere le tasse sugli immobili, in base al suo valore catastale. In precedenza, l'imposta veniva calcolata al valore dell'inventario.

Il valore catastale è considerato il più vicino possibile al valore di mercato, mentre il valore di inventario è l'opposto. Se l'imposta calcolata secondo il nuovo sistema risulta essere superiore a quella calcolata secondo il vecchio, allora è valida. Se il sistema è stato introdotto nella tua regione dal 2015, allora nel 2016 paghi il 20% della nuova tassa, nel 2017 - 40%, nel 2018 - 60%, nel 2019 - 80%, nel 2020 e anni successivi - 100%.

Qual è questo costo e qual è la differenza tra loro?

- Questo è il costo degli alloggi secondo la stima dell'ITV, in base a fattori importanti per il mantenimento degli immobili. Questi sono l'area, le utenze, la qualità della costruzione e l'anno di costruzione, nonché il costo dei materiali da costruzione e dei servizi al momento della valutazione.

- il costo degli alloggi secondo la valutazione statale, ottenuta sulla base di informazioni di mercato, anche ai fini fiscali. Tiene conto delle condizioni del patrimonio abitativo, dell'ubicazione, delle infrastrutture e di altri fattori significativi.

Il valore dell'inventario è spesso inferiore al valore di mercato. Il valore catastale è fornito in modo da corrispondere il più possibile al prezzo di mercato. Ma a causa del fatto che la valutazione catastale viene effettuata in grandi quantità, e non per ogni specifico immobile, potrebbe essere superiore a quella di mercato.

Dal 2020 si effettua la riscossione delle imposte sul valore di inventario.

Come conoscere il valore catastale?

• Guarda nel passaporto catastale. Se è stato rilasciato dopo il 2012, è possibile ottenerne uno nuovo presso o.
• Ordina un passaporto catastale o un estratto da esso. È a pagamento e adatto a coloro che necessitano di un documento legalmente rilevante.
• Visualizza in dati aperti sul sito web di Rosreestr. Questo può essere fatto utilizzando un modulo o Le informazioni prese dal pubblico dominio sono solo a scopo informativo e non hanno alcun effetto legale.

La rivalutazione catastale statale dei terreni viene effettuata regolarmente. Si prega di fare riferimento alle fonti online per le informazioni più aggiornate.

Come ridurre il valore catastale?

Il valore catastale può essere impugnato in due casi:

• se nella valutazione dell'immobile sono state utilizzate informazioni errate;
• se il valore catastale è superiore al valore di mercato.

Se uno o entrambi i motivi sono presenti, è possibile valutare catastale in diversi modi:

• Attraverso la commissione. Inviare alla commissione Rosreestr una domanda di revisione del valore catastale. Allegare documenti che confermano l'esistenza di un errore (documenti ufficiali, che contengono le informazioni corrette sulla proprietà o una valutazione indipendente del suo valore).
• Attraverso il tribunale. Per fare ciò, viene presentata una dichiarazione di sinistro alla filiale locale di Rosreestr, responsabile della valutazione catastale del tuo immobile, con tutti i documenti necessari allegati.

I dettagli possono essere trovati nel video esplicativo di Rosreestr.

Per otto mesi di quest'anno, il 90% dei ricorrenti nelle controversie sulla determinazione del valore catastale in tribunale.

Quali sono le aliquote fiscali?

L'aliquota fiscale è la percentuale del valore catastale dell'immobile che devi versare allo Stato.

Puoi richiedere informazioni specifiche per la tua regione.

Ad esempio, per un appartamento a Mosca sono definite le seguenti aliquote fiscali:

• ad un prezzo fino a 10 milioni di rubli - 0,1%;
• da 10 a 20 milioni di rubli - 0,15%;
• da 20 a 50 milioni di rubli - 0,2%;
• oltre 50 milioni di rubli - 0,3%;
• oltre 300 milioni di rubli - 2%.

Quali sono le detrazioni?

La detrazione in questo caso è la dimensione stabilita dell'area della proprietà, che non è tassata.

Nel calcolo dell'imposta in base al valore catastale sono previste le seguenti detrazioni:

• per le stanze - 10 metri quadrati;
• per appartamenti - 20 metri quadrati;
• per edifici residenziali - 50 mq.

Nella tua zona potrebbero essere applicate detrazioni maggiori.

Se la dimensione dell'immobile è inferiore all'importo della detrazione, quest'ultimo non viene preso in considerazione nel calcolo dell'imposta.

E i vantaggi?

I vantaggi non sono cambiati. Sono esenti dall'imposta su un immobile:

• pensionati;
• partecipanti alla Grande Guerra Patriottica e alle operazioni militari;
• vittime di Chernobyl;
• disabili del primo e secondo gruppo;
• militari che hanno servito 20 anni o più;
• trasferito in riserva con esperienza analoga;
• altre categorie previste dalla legge.

Come calcolare le tasse da soli?

Puoi farlo sul sito specificando il numero catastale dell'immobile.

Chi ha già influito sul cambiamento?

Quest'anno le entrate con le nuove tasse per il 2015 arriveranno ai residenti delle seguenti regioni:

• Mosca;
• La regione di Mosca;
• Repubblica del Bashkortostan;
• La Repubblica di Buriazia;
• La Repubblica di Inguscezia;
• Repubblica di Karachay-Cherkess;
• Repubblica dei Komi;
• La Repubblica di Mordovia;
• Repubblica del Tatarstan;
• Udmurtia;
• Oblast di Amurskaja;
• regione di Arcangelo;
• regione di Vladimir;
• regione di Ivanovo;
• Regione di Magadan;
• Regione di Nizhny Novgorod;
• regione di Novgorod;
• regione di Novosibirsk;
• regione di Penza;
• regione di Pskov;
• Oblast di Ryazan;
• Regione di Samara;
• Regione di Sakhalin;
• regione di Tver;
• Zabaykalsky Krai;
• oblast di Yaroslavskaja;
• Distretto autonomo di Khanty-Mansi.

Un elenco aggiornato delle regioni con il nuovo sistema fiscale è disponibile all'indirizzo. Il resto del paese aderirà entro il 2020.