Come scegliere un'agenzia immobiliare e non dare soldi ai truffatori

2024 Autore: Malcolm Clapton | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 04:01

Cosa fa un'agenzia immobiliare, cosa dovrebbe essere per ispirare la tua fiducia e quali trucchi non dovresti mordere - Lifehacker ti guiderà attraverso le terre selvagge del mercato immobiliare.

Prima o poi, ognuno di noi si trova di fronte al problema della casa: è necessario rimuovere qualcosa, o vendere qualcosa, o comprare qualcosa. Puoi fare affidamento su te stesso in tali questioni oppure puoi rivolgerti a professionisti. Oggi ti diremo come scegliere un'agenzia immobiliare che non avrà paura di affidare il tuo tempo e denaro.

Che cosa fa l'agenzia?

• Ti fa risparmiare tempo. Non importa cosa esattamente tu voglia - comprare o vendere, affittare o affittare - l'aiuto di uno specialista competente è necessario prima di tutto per fare rapidamente e correttamente ciò che non conosci. Il mercato immobiliare e la sfera della legislazione sono ampi argomenti di studio e una persona che è impegnata in questo da molto tempo e conosce seriamente tutte le sottigliezze e le insidie. E starà al telefono per te per ore e cercherà potenziali opzioni.
• Aiuta a determinare il prezzo. Durante i periodi di instabilità finanziaria, quando il valore degli immobili sale e scende, lo specialista dirà quanto può valere effettivamente questo o quell'immobile. Inoltre, un buon agente immobiliare contrarrà un prezzo che ti puoi permettere quando possibile.
• Risolve problemi legali. E questo non è solo redigere un contratto di compravendita (o locazione), ma anche verificare l'autenticità dei documenti della seconda parte della transazione, in modo che in futuro non ci siano problemi con la residenza o la proprietà.

Naturalmente, questo non è gratuito, i servizi dell'agenzia costeranno denaro: o un importo chiaramente definito o una commissione. E per non spendere troppo per i servizi di un'agenzia non qualificata, devi sapere con quali criteri cercare un maestro del suo mestiere.

Come scegliere un'agenzia immobiliare affidabile?

Non importa come sei venuto a conoscenza dell'agenzia: i tuoi conoscenti l'hanno detto, hanno visto un annuncio o hanno ricevuto un volantino. La cosa migliore è provarlo tu stesso.

1. Google il nome

Questa semplice procedura ti salverà da molte spiacevoli sorprese. Questo è ciò che ci darà una semplice query di ricerca.

• Sito web dell'agenzia. Se questa è una pagina di destinazione di una pagina colorata e luminosa con ovvi "attrattivi", questo è un motivo per non essere tentati, ma per essere cauti. Se questo è un sito che dà l'impressione di tranquillità e sicurezza, soprattutto se il nome a dominio non è stato registrato ieri (puoi verificarlo qui), allora ci sono motivi di fiducia. Basta non credere ciecamente alle recensioni del sito Web dell'agenzia: possono essere modificate dai propri dipendenti.
• Recensioni su siti indipendenti. Non è sempre possibile trovare recensioni su un buon lavoro, ma saranno sicuramente su un cattivo lavoro. Se questi sono truffatori e sono già riusciti a buttare via qualcuno per soldi, vedrai informazioni a riguardo sul Web.
• Informazione legale. TIN, OGRN, le informazioni su un singolo imprenditore nella prima o nella seconda pagina del motore di ricerca saranno sicuramente trovate. Inoltre, le transazioni con immobili a pagamento o su base contrattuale (codice OKVED - 68.3, anche con eventuali numeri nel seguito) dovrebbero essere designate come il tipo principale di attività economica.

Secondo la legislazione della Federazione Russa, le organizzazioni e gli imprenditori impegnati in tali operazioni immobiliari devono essere registrati presso Rosfinmonitoring. Questo può essere verificato conoscendo il numero TIN.

2. Incontra di persona

Dopo aver selezionato un paio di opzioni affidabili, è il momento di prendere il telefono e fissare un appuntamento.

• Valutare la competenza. Uno specialista competente è visibile dalla conversazione, dal comportamento e dalla conoscenza della materia. Sentiti libero di fare domande al punto: quanto durerà l'affare? Quanto tempo ci vuole per registrare un contratto? Su cosa puoi contare con quel tipo di denaro? Un agente competente non si perderà e chiarirà punti incomprensibili.
• Stimiamo l'ufficio. È meglio prendere un appuntamento presso la sede dell'agenzia. Scopri da quanto tempo affittano questa stanza (per non arrivare a una compagnia di un giorno). Dai un'occhiata più da vicino al lavoro degli agenti, considera lettere e certificati, se ce ne sono sui muri.
• Stimiamo il volume dei servizi. Scopri esattamente cosa impiegherà l'agenzia per trovare proprietà o acquirenti. Esattamente quanta pubblicità verrà data, come saranno organizzate le visualizzazioni. Se ti viene offerta una somma inaspettatamente grande per un costo sospettosamente basso, questo è un motivo per essere prudenti piuttosto che felici.

3. Concludiamo un accordo

Molte agenzie non inizieranno a lavorare con te senza redigere un documento appropriato. Può essere chiamato in diversi modi: contratto di servizio, contratto di commissione, contratto di esclusiva.

Perché concludere un contratto con te è vantaggioso per l'agenzia

• Se vendi o affitti un immobile, molto probabilmente il contratto menzionerà che solo questa società lo offrirà sul mercato.
• Ci saranno garanzie nel caso in cui improvvisamente cambi idea sulla conclusione di un accordo e l'agenzia ha già subito perdite.
• Ci sono garanzie di pagamento per il lavoro svolto dall'agenzia.

Perché è vantaggioso concludere un accordo per te?

• L'ambito dei servizi forniti dall'agenzia è stabilito. Saprai chiaramente cosa puoi chiedere per il denaro pagato.
• È probabile che l'agenzia sarà più interessata a lavorare con te. Soprattutto se si tratta di un contratto in esclusiva e il pagamento dei servizi è garantito.
• Il contratto prevede le tue garanzie: cosa succede se l'affare si interrompe per un errore di agenzia (ad esempio nei documenti).

Quando non è redditizio per te concludere un contratto

Vuoi che l'agenzia trovi le opzioni adatte per te gratuitamente, e poi condurrai un accordo aggirando questa azienda

In ogni caso, quando firmi un documento, leggilo attentamente, chiedi se non capisci qualcosa. Se qualche clausola del contratto non ti soddisfa, chiedi all'agenzia di apportare modifiche. Puoi chiedere consiglio a un avvocato disinteressato.

In quali trucchi non dovresti innamorarti?

Anche se l'agenzia a prima vista ispira fiducia in te, è importante tenere a mente i comuni schemi di inganno utilizzati dai truffatori.

• Pagamento per servizi collaterali. Se sei tenuto a pagare un costo aggiuntivo per ispezionare l'appartamento, fare copie di documenti o scansionarli, è meglio non contattare tale società. I professionisti che si rispettano non fanno pagare soldi per questi servizi.
• Ottenere una procura generale. Le agenzie spesso chiedono ai proprietari una procura per redigere i documenti necessari. Questo è un bene, e non devi affrontare la burocrazia. Ma non nel caso in cui ti venga richiesta una procura generale. Assicurati che questo documento non contenga righe su "tutte le transazioni con immobili" o sul suo acquisto e vendita.
• Erogazione di "servizi informativi". Un metodo vecchio ma ancora funzionante. Innanzitutto, sarai contento che i servizi dell'agenzia costino un importo fisso (e molto piccolo), e poi si scopre che per questo denaro ti verranno forniti "servizi di informazione": ti daranno un elenco di oggetti immobiliari adatti. Se è quello che vuoi, fallo. Se vuoi un lavoro a tutti gli effetti, leggi attentamente il contratto prima di dare soldi.
• Frode con documenti immobiliari. Le opzioni possono essere molte: la vendita degli appartamenti del defunto, i cittadini in carcere e così via. Per tutelarsi da ciò, controlla attentamente i documenti che attestano la titolarità di qualsiasi tipo di gravame.

Riassumendo

Se contattare un'agenzia immobiliare o agire in modo indipendente è una questione personale per tutti. Ma, come per qualsiasi azione legalmente significativa, è importante ricordare quanto segue:

• Leggi attentamente tutti i documenti, specialmente quelli che intendi firmare.
• Fidarsi ma verificare! Se hai dubbi su qualcosa, ricontrolla le informazioni.
• Non trascurare l'aiuto di specialisti: avvocati qualificati o agenzie governative.