Divisione immobiliare: tutto quello che c'è da sapere prima del divorzio

2024 Autore: Malcolm Clapton | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 04:01

Cosa può rivendicare ciascuno dei coniugi e come proteggere i risparmi prematrimoniali - Lifehacker si occupa di avvocati.

Quando avviene la divisione dei beni

Non devi aspettare il divorzio per farlo. È anche possibile dividere i beni durante il matrimonio. Inoltre, ciò non sempre avviene su iniziativa degli sposi. Se uno di loro è indebitato con qualcuno, allora il creditore ha il diritto di adire il tribunale con una richiesta di assegnazione della quota del debitore. In questo caso, il creditore restituirà i suoi soldi dalla proprietà del debitore e non dalla sua famiglia.

Il termine di prescrizione è di tre anni dal momento in cui la persona è venuta a conoscenza della violazione dei suoi diritti.

Konstantin Kondalov Direttore della società legale "Vector"

Ad esempio, in caso di divorzio, i coniugi hanno deciso di non condividere un appartamento di tre stanze in una volta, ma di farlo se necessario. Passano cinque anni, l'ex marito si sposa, ha un figlio e sorge la questione dello spazio vitale. L'ex moglie si rifiuta di condividere l'appartamento. È da questo momento che inizia il termine di prescrizione di tre anni.

Come si può dividere la proprietà senza processo?

Ci sono due opzioni: un accordo prematrimoniale e un accordo di divisione della proprietà.

Secondo Konstantin Bobrov, direttore del servizio legale dello United Center for Defense, le loro differenze fondamentali sono le seguenti:

• Un contratto di matrimonio può essere concluso sia durante il matrimonio che prima. Accordo di divisione della proprietà - durante il matrimonio, così come dopo il suo scioglimento. In questo caso, un contratto di matrimonio non può essere firmato dopo il matrimonio e un accordo di divisione non può essere firmato prima di esso.
• L'accordo si applica solo ai beni dei coniugi. In un accordo prematrimoniale, puoi dividere non solo ciò che è, ma anche ciò che apparirà.

Uno alla coppia riceve uno stipendio di 20 mila e l'altro - 120. È ovvio che nel corso degli anni di matrimonio, il contributo alla caldaia comune non sarà uniforme. In questo caso, i coniugi possono concordare preventivamente che in caso di eventuale divorzio, il denaro sarà diviso in proporzione al reddito.

In teoria, tutto può essere risolto a parole, senza documenti. Ma è meglio non farlo. Un accordo verbale non sarà valido se uno dei coniugi cambia idea e decide di dividere i beni per via giudiziale.

E il contratto di matrimonio della RF IC, articolo 41. La conclusione del contratto di matrimonio e l'accordo della RF IC, articolo 38. La divisione dei beni comuni dei coniugi sulla divisione dei beni deve essere autenticata.

Konstantin Bobrov Direttore del servizio giuridico "Centro unito per la difesa"

Se i coniugi vogliono che tutte le cose acquisite siano condivise in anticipo, allora devono scegliere un contratto di matrimonio. Se c'è un interesse nella divisione di una proprietà specifica, allora è meglio concludere un accordo.

L'accordo di divorzio può essere impugnato in tribunale, ma la Corte Suprema è propensa alla Determinazione n. 88-KG16-1 al fatto che gli accordi devono essere rispettati. Con un accordo prematrimoniale tutto è più complicato: se il tribunale decide che i diritti di uno dei coniugi sono violati, allora il contratto sarà dichiarato nullo. In questo caso, la proprietà sarà divisa a metà. Pertanto, è importante che le condizioni siano eque.

Come procede la divisione dei beni attraverso il tribunale?

Se le parti non riescono ad accordarsi, la questione controversa sarà decisa dal tribunale. Per impostazione predefinita, la proprietà acquisita congiuntamente (su ciò che si riferisce ad essa, di seguito) è divisa a metà dall'RF IC, articolo 39. Determinazione delle quote nella divisione della proprietà comune dei coniugi, se non vi era alcun contratto di matrimonio.

In alcuni casi, il giudice può modificare l'entità delle quote nell'interesse dei figli o, se uno dei coniugi non ha guadagnato nulla senza giustificato motivo, ha speso beni a scapito del benessere della famiglia.

Nella nostra pratica, c'è stato un caso in cui il tribunale ha cambiato la dimensione delle azioni, perché il coniuge vendeva beni comuni e spendeva soldi per l'acquisto di alcolici. Questa è stata riconosciuta come una spesa a danno della famiglia.

Konstantin Bobrov Direttore del servizio giuridico "Centro unito per la difesa"

Non sempre tutto può essere diviso rigorosamente a metà.

Se uno dei coniugi riceve beni il cui valore supera la quota a lui spettante, è tenuto a corrispondere all'ex convivente un'indennità.

Il marito ha ricevuto un'auto del valore di 500 mila rubli e sua moglie ha ricevuto un appartamento per 1,5 milioni. Le quote monetarie non sono uguali, quindi il proprietario dello spazio abitativo deve pagare al coniuge 500mila. Quindi, in termini materiali, entrambi riceveranno allo stesso modo.

Secondo Konstantin Kondalov, un accordo amichevole può essere concluso nel processo a condizioni accettabili per le parti. Se si violano i termini approvati di tale accordo, non è necessario presentare nuovamente un reclamo. Ottieni un ordine di esecuzione e portalo agli ufficiali giudiziari per l'esecuzione.

Quale proprietà è divisa

La proprietà comune comprende:

• Il reddito di ciascuno dei coniugi da lavoro, affari e attività intellettuali - stipendi, tasse e così via.
• Pagamenti che non hanno uno scopo speciale: pensioni, benefici.
• Articoli acquistati dal reddito generale.
• Depositi, titoli, azioni conferite ad organizzazioni commerciali.

E questo non è l'intero elenco. Le eccezioni sono quelle che non sono divise secondo la legge (ne parleremo più avanti).

A proposito, non solo la proprietà è distribuita tra i coniugi. Secondo l'avvocato del Servizio giuridico europeo Olga Shirokova, i debiti totali sono ripartiti tra i coniugi in proporzione alle quote loro assegnate. Ma qui è necessario dimostrare che il coniuge era a conoscenza del prestito e che il denaro è stato speso per esigenze generali.

Quale proprietà non è divisa

Non tutto è considerato proprietà comune. Per legge, la RF IC rimane tua, articolo 36. Proprietà di ciascuno dei coniugi:

• Oggetti personali come vestiti e scarpe. Ma questo non si applica ai beni di lusso e ai gioielli. Se in matrimonio hai acquistato gemelli con diamanti o una pelliccia di zibellino, dovrai condividere.
• Il diritto al risultato dell'attività intellettuale da te creata.
• Capitale materno.
• Proprietà che ti apparteneva prima del matrimonio. Se hai comprato un appartamento o quegli stessi gemelli con diamanti prima di incontrare il tuo coniuge, non dovrai condividerli. Ma il tempo della loro comparsa deve essere dimostrato. Nel caso di un appartamento, un contratto di vendita ti aiuterà. I gemelli sono più difficili: conserva le ricevute o cerca i testimoni.
• Oggetti ricevuti durante il matrimonio in dono, per eredità o in conseguenza di altre operazioni a titolo gratuito.

Olga Shirokova è un avvocato del Servizio giuridico europeo

Il tribunale può riconoscere i beni mobili come beni comuni se, a causa della proprietà comune dei coniugi o del loro lavoro, la sua condizione è migliorata ed è diventata molto più costosa.

La materialità del tuo contributo dovrà essere dimostrata. Assegni, estratti conto, dichiarazioni di testimoni oculari, fotografie che mostrano le modifiche, un contratto di vendita con un cartellino del prezzo iniziale e risultati aggiornati della valutazione di un oggetto faranno - tutto ciò che ti consente di confermare il tuo caso.

Uno dei coniugi aveva la casa traballante di una nonna nel villaggio. Durante il matrimonio, grazie agli sforzi congiunti, la coppia lo ha trasformato in un cottage di campagna. Naturalmente, sono stati investiti molti soldi. In tal caso il giudice può attribuire al secondo coniuge una quota di tale immobile, che è considerata personale, ma non necessariamente del 50%, ma in proporzione al valore iniziale e alle spese accertate.

Se dimostri che non gestisci una famiglia comune da molto tempo, anche se stai divorziando solo ora, anche la proprietà acquistata durante il periodo in cui la famiglia non esisteva effettivamente rimarrà tua.

Inoltre, le cose dei figli minorenni non sono soggette a divisione. Vestiti, scarpe, giocattoli, attrezzature sportive, strumenti musicali vanno alla persona con cui vive il bambino. Il secondo coniuge non è compensato per questo.

Anche i depositi a nome dei bambini non sono divisi: sono di loro proprietà.

Come proteggere la proprietà dalla partizione

Succede che non tutto ciò che è acquisito nel matrimonio, vuoi condividere. Ad esempio, dopo il matrimonio, hai venduto il tuo appartamento da scapolo per acquistare un appartamento più grande con un piccolo sovrapprezzo. In effetti, la maggior parte del denaro viene guadagnata prima del matrimonio e non dovrebbe essere distribuita tra le parti.

In tal caso, esiste un accordo prematrimoniale e un accordo sulla divisione della proprietà, che è meglio concludere in anticipo. Quando non c'è offesa, è molto più facile guardare le cose in modo equo.

Un'altra opzione è quella di archiviare le ricevute e trasferire denaro attraverso canali facili da rintracciare. Quindi puoi provare in tribunale che hai speso i soldi prematrimoniali per l'appartamento di famiglia o i fondi che i tuoi genitori ti hanno dato.

Come non proteggere la proprietà dalla divisione

Lasciamo da parte il lato morale della questione. Ci sono metodi che ti andranno male in primo luogo:

Registrare la proprietà a una terza parte. Il proprietario avrà piena autorità per disporne, così potrai facilmente rimanere senza tutto. E se succede qualcosa a una terza persona, la proprietà sarà ereditata

Vendi la proprietà prima della partizione. Un tale accordo è facile da contestare, poiché la proprietà acquisita congiuntamente viene venduta con il consenso del secondo coniuge - stiamo principalmente parlando di cose costose come un appartamento o un'auto. Di conseguenza, il tribunale prenderà ancora metà di te se interviene un buon avvocato

Cose da ricordare

• È meglio discutere in anticipo la questione della divisione della proprietà e firmare i documenti pertinenti mentre la pace regna nel rapporto.
• Se stai spendendo grandi risparmi prematrimoniali per gli acquisti di famiglia, conserva la prova.
• Quando si tratta di un tribunale, cerca un buon avvocato che aiuti a ristabilire la giustizia. Non ci sono molte scappatoie per coniugi senza scrupoli, e sono ben note.
• Anche i prestiti dovranno essere divisi, quindi è meglio essere consapevoli dei debiti del coniuge. Raccogli le prove che ha preso un prestito senza il tuo consenso e ha speso i soldi per se stesso.