Che tipo di alloggio si affitta per le vacanze e come guadagnarci sopra

2024 Autore: Malcolm Clapton | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 04:01

In quali città a Capodanno andranno a ruba le case, cosa scrivere nell'annuncio e perché proprietario e inquilini dovrebbero concludere un accordo - spieghiamo con Avito Real Estate.

Dove riposare per il nuovo anno

Nel 2020, per ovvie ragioni, non sarà possibile celebrare le vacanze all'estero, quindi il turismo domestico è in trend. Mosca, San Pietroburgo, Sochi, Krasnodar e Kaliningrad sono tra le cinque città più popolari quest'inverno - rappresentano oltre il 90% dei biglietti venduti. I turisti sono anche attratti dal Bashkortostan e dal Tatarstan: queste regioni sono state tradizionalmente nell'elenco delle destinazioni popolari per le vacanze di Capodanno. C'è un crescente interesse per l'affitto giornaliero di case di campagna nelle regioni della Carelia, Kemerovo e Nizhny Novgorod.

Il principale successo della stagione sono le case di campagna. Secondo Avito Real Estate, nel periodo dal 16 novembre al 4 dicembre di quest'anno, la domanda di affitto giornaliero di tali alloggi è aumentata del 55% rispetto allo stesso periodo del 2019. Tuttavia, gli appartamenti sono ancora valutati. Sebbene la domanda per loro sia diminuita, ma in modo insignificante, solo del 2%.

Puoi guadagnare sia su un monolocale vicino al centro, sia su una pensione fuori città: è molto buono se c'è anche uno stabilimento balneare o un'area barbecue. Quindi, affittando uno studio a San Pietroburgo vicino alla Prospettiva Nevsky da 499 a 12.000 rubli al giorno, un monolocale nel centro di Mosca sarà da 1.200 a 10.000 rubli al giorno e a Sochi puoi trovare una pensione per una grande azienda da 1.000 fino a 75.000 rubli.

Se non hai mai affittato una casa, ti aiuterà a farlo con profitto e senza inutili preoccupazioni. Qui puoi offrire l'affitto giornaliero di un appartamento, un cottage, una residenza estiva, una casa o una casa a schiera. Se vuoi affittare urgentemente la tua casa, non aspettare che qualcuno ti scriva, ma offri tu stesso i tuoi servizi. La sezione "Inquilini" contiene le richieste di coloro che cercano o. Per trovare annunci adatti, utilizza i filtri: seleziona una città, un periodo di noleggio e un prezzo approssimativo.

E se sei un professionista del mercato immobiliare, Avito ne ha uno speciale per te: una pagina aziendale brandizzata e un account Avito Pro, dove puoi impostare promozioni, visualizzare statistiche e pianificare le spese.

Come affittare un appartamento per l'affitto giornaliero per non rimpiangere nulla dopo

Preparati ad accogliere gli ospiti

Ciò è particolarmente importante in caso di assunzione a breve termine. Se la proprietà viene affittata per un lungo periodo, gli inquilini possono scegliere un'opzione più semplice per risparmiare denaro. Ma per chi cerca un alloggio per le vacanze, le impressioni sono importanti non solo dal viaggio, ma anche dall'essere in un ambiente non standard. Alla fine, puoi sederti a casa con riparazioni scadenti.

Aggiorna la carta da parati e il linoleum e, se necessario, sostituisci l'impianto idraulico. Assicurati che tutte le comunicazioni funzionino correttamente. Se le prese si accendono e l'acqua calda viene regolarmente spenta in casa, gli ospiti probabilmente ne parleranno nella recensione. Prova a guardare la tua casa con un occhio nuovo: di solito ti abitui a piccole cose come le maniglie delle porte scrostate e un tappeto logoro all'ingresso, ma cattureranno subito lo sguardo dei tuoi ospiti. A proposito, riguardo ai tappeti. È meglio farne a meno in bagno: quando sai che questo elemento di comfort è stato completamente calpestato prima di te, in qualche modo non vuoi davvero alzarti. Considera invece asciugamani aggiuntivi per i piedi.

Prenditi cura del comfort dei tuoi ospiti. Durante un breve viaggio, nessuno porterà con sé un bollitore e un forno a microonde. La stanza dovrebbe avere tutto il necessario: dalla biancheria da letto e articoli per l'igiene (bagnoschiuma e shampoo) alle stoviglie e un set minimo di attrezzature (fornello, frigorifero, lavatrice, ferro da stiro e asciugacapelli). Non dimenticare i materiali di consumo: detersivo, spugne e detersivo per piatti, olio di semi di girasole, tè e caffè, sale e pepe, dopotutto. Se affitti una casa, equipaggia un posto nel cortile con un barbecue, panchine e un capannone - e gli ospiti sono contenti e il prezzo dell'affitto può essere leggermente aumentato.

Per ogni evenienza, lascia un promemoria agli inquilini: password Wi-Fi, orari di check-in e check-out, il tuo numero di telefono per comunicare in qualsiasi situazione incomprensibile. Quando aspetti i residenti fuori città, comunica al promemoria dove si trovano i minimarket nelle vicinanze e come raggiungere le principali attrazioni. E appendi anche il portachiavi con l'indirizzo della casa sul set di chiavi degli ospiti. Così i turisti potranno almeno spiegare al tassista dove andare se si perdono improvvisamente o si perde il telefono.

Scatta foto visive

Questo è un prerequisito. In primo luogo, poche persone sceglieranno l'alloggio alla cieca e, in secondo luogo, alcuni servizi semplicemente non accettano annunci senza foto. Avito Real Estate ha anche un numero minimo di foto: almeno tre scatti in studio e quattro in un bilocale.

Prima della sessione fotografica, metti le cose in ordine: rimuovi gli oggetti personali fuori dalla vista, spolvera i mobili, lava specchi e lavandini e tieni chiuso il coperchio del water. Le foto sono migliori per scattare alla luce del giorno, senza flash o zoom. Va bene se hai un treppiede in modo che le immagini siano chiare. In caso contrario, trova un supporto per le mani, come un muro o lo schienale di una sedia. Assicurati che l'orizzonte non sia sopraffatto.

Meglio usare scatti orizzontali, e ogni stanza deve essere fotografata da almeno due punti. Scegli un tale angolo in modo che non solo l'armadio con il divano, ma anche l'intera stanza sia incluso nell'immagine. Sarà bello se puoi mostrare le transizioni tra le diverse zone e, per così dire, "camminare" per la casa.

Crea un annuncio dettagliato

Parametri obbligatori: area, costo, numero di stanze e area dell'appartamento o della casa. Inoltre, indicare a quale piano si trova l'appartamento, se dispone di balcone e se l'edificio è dotato di ascensore. Meglio non imbattersi nei testi: mettiti nei panni di un turista in cerca di un pernottamento in un'altra città, e pensa a cosa vorresti sapere sull'alloggio prima di affittarlo.

Dicci quanti posti letto ci sono nell'appartamento o nella casa, che tipo di mobili ed elettrodomestici sono, che cos'è il parcheggio, quanto distano le fermate dei mezzi pubblici e i principali siti turistici. Se hai una splendida vista dalla finestra e c'è un lago, un parco o una foresta nelle vicinanze, vale la pena menzionare anche questo, ovviamente con le foto.

In modo che non ci siano conflitti con gli inquilini, parlaci immediatamente delle condizioni di vita - ad esempio, puoi fumare solo sul balcone o per strada e simili.

Decidi il prezzo

Tradizionalmente, a Capodanno, il costo degli alloggi in affitto a breve termine aumenta: gli appartamenti e le case a volte sono due o tre volte più costosi. È importante trovare un equilibrio qui: se aumenti francamente il prezzo, si allontaneranno gli ospiti, ma un costo troppo basso può essere pericoloso - potrebbe attirare gli inquilini sbagliati che vorresti vedere nella tua casa.

Guarda gli annunci della tua zona e determina la fascia di prezzo all'interno della quale è meglio impostare il costo della prenotazione. Basta non staccarsi dalla realtà: se una casa con uno stabilimento balneare e una piscina viene affittata nel quartiere per 10.000 rubli al giorno, è improbabile che qualcuno venga lusingato da una capanna con servizi in strada per la stessa cifra.

Avito Real Estate ha un servizio. L'inquilino indica le date di arrivo e partenza e si riceve un ordine con pagamento anticipato per il primo giorno. Se l'ospite cancella la prenotazione più tardi di due settimane prima del check-in, il pagamento anticipato meno il 10% di commissione rimarrà per te.

Nel calendario delle prenotazioni è possibile contrassegnare i giorni idonei per il check-in e indicare il prezzo del noleggio per ogni data. E se cerchi inquilini non solo su Avito, sincronizza il calendario con altri siti o con PMS (Property Management System), in modo che non accada che ci siano più ospiti che posti liberi. Se stai usando Bnovo e RealtyCalendar, puoi anche impostare la sincronizzazione con loro.

Firmare un contratto

Non funzionerà per organizzare un hotel o un ostello in un condominio - il Codice degli alloggi lo proibisce. Ma puoi affittare un appartamento per l'affitto giornaliero, ma a condizione che tutto sia legale: il proprietario deve concludere contratti con gli inquilini e pagare le tasse. In effetti, un tale accordo è necessario non solo per giustificare davanti alle autorità fiscali se i vicini si lamentano improvvisamente. Prima di tutto, questa è la tua protezione da inquilini troppo violenti che sono abituati a far baldoria al massimo.

Il contratto di lavoro è concluso per iscritto. Dovrebbe indicare l'indirizzo dell'appartamento o della casa, l'area dell'alloggio, i dettagli del passaporto delle parti e i termini del contratto di locazione - il periodo, il costo giornaliero, la procedura per il pagamento, l'ora di arrivo e partenza. Non dimenticare di menzionare i diritti e gli obblighi del proprietario e dell'inquilino: ad esempio, il proprietario deve fornire una casa con mobili ed elettrodomestici e l'ospite promette di prendersi cura della proprietà e restituire un mazzo di chiavi al proprietario alla partenza.

Al contratto può essere allegato un inventario della proprietà che si trova nella casa, e allo stesso tempo redigere un atto di accettazione e trasferimento. Va bene se l'inventario include fotografie: non devi capire chi ha lasciato la macchia di vino sul divano leggero: tu o gli ospiti.