Pro e contro della pianificazione abitativa gratuita

2024 Autore: Malcolm Clapton | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 04:01

Comprendiamo il problema della pianificazione degli alloggi e scopriamo se l'assenza di pareti in un nuovo appartamento è così attraente.

Cos'è il layout gratuito?

Un appartamento a pianta aperta è un'abitazione senza tramezzi interni e pareti interne. In realtà, questo è un monolocale, la cui area è diversa. A seconda del numero di metri quadrati, il proprietario può realizzare un monolocale standard o costruire muri in modo da ottenere più stanze contemporaneamente.

In Russia, i primi appartamenti a pianta aperta sono apparsi all'inizio degli anni '90 a Mosca. Dopo il crollo dell'URSS, c'è stata una richiesta di alloggi, dove il proprietario stesso ha deciso come pianificare lo spazio. Gli appartamenti comuni con una rigida distribuzione di metri quadrati sono un ricordo del passato e i residenti volevano molto spazio nella disposizione della casa.

In primo luogo, i proprietari hanno salutato le partizioni con le quali hanno cercato di separarsi dai loro vicini nell'appartamento comune, quindi hanno iniziato ad acquistare appartamenti nelle trombe delle scale e unirli in un unico spazio abitativo. Gli sviluppatori hanno risposto rapidamente alla domanda del mercato e hanno offerto alloggi senza una struttura rigida nel layout.

Da allora, gli appartamenti open space hanno conquistato il mercato. Non ci sono statistiche esatte sul numero di tali alloggi, ma alcuni esperti affermano che i professionisti della pianificazione gratuita fino alla metà degli appartamenti nei nuovi edifici vengono affittati con pianificazione gratuita. Le imprese edili e gli agenti immobiliari considerano l'assenza di pareti interne un vantaggio assoluto. É davvero? Scopriamo i pro ei contro della pianificazione gratuita.

Vantaggi degli appartamenti open space

1. Creatività e mancanza di struttura

La libertà di espressione è il principale vantaggio degli appartamenti senza pareti divisorie. Il proprietario non deve demolire muri curvi e fare i conti con l'eredità di cattivo gusto del precedente proprietario della casa.

Puoi combinare la cucina con il soggiorno, allocare tutto lo spazio che desideri per l'asilo nido o mettere un letto enorme sull'intera area della zona giorno.

Il padrone di casa decide quante stanze avrà. E nel processo di lavoro sul miglioramento della casa, si sentirà come un designer o un architetto professionista. In una parola, artefice del proprio destino. L'aspetto che avrà la casa dipende solo dall'immaginazione del proprietario. Almeno, questo è ciò che assicurano le società di costruzioni e immobiliari.

2. Convenienza per famiglie con bambini

La pianificazione gratuita può essere utile per una famiglia con bambini. Se scegli di lasciare più spazio aperto, sarà più facile per te osservare i bambini e interagire con le faccende domestiche. In questo modo, un layout gratuito semplificherà la comunicazione e aiuterà a mantenere la comunicazione all'interno della famiglia.

3. Stile moderno

La pianificazione gratuita consente di applicare le soluzioni di design attuali. Ad esempio, l'assenza di tramezzi e pareti interne rende l'appartamento più luminoso. In tali alloggi, non è necessario cercare decorazioni e colori per ogni zona: è possibile creare un interno comune. E anche utilizzare in modo più efficiente ogni metro di alloggiamento. Ciò è particolarmente utile nei piccoli appartamenti.

4. Idea per il business

Un altro vantaggio della pianificazione gratuita è un buon concetto di business. Un appartamento senza pareti interne viene suddiviso in diversi monolocali e poi locato.

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Svantaggi degli appartamenti open space

1. Libertà, ma non in tutto

Vale la pena notare che il termine stesso "alloggio a pianta aperta" non è nella legislazione, questa è una tecnica di marketing di agenti immobiliari e sviluppatori.

L'impresa edile, al momento della consegna della casa, deve indicare chiaramente nella planimetria le zone cucina e bagno di ogni appartamento. È vietato trasferire queste zone, perché tutte le comunicazioni vengono eseguite centralmente e, in questo caso, ci sarà una minaccia per la sicurezza dei residenti della casa.

La planimetria mostra anche le pareti interne. Spesso, lo sviluppatore li contrassegna nell'appartamento con partizioni di diversi mattoni o blocchi alti. Certo, possono essere facilmente rimossi, ma resta il fatto che il layout gratuito non è ancora completamente gratuito.

2. La libertà richiede investimenti

Un altro svantaggio di tali alloggi sono i costi aggiuntivi. Di norma, gli appartamenti a pianta aperta vengono affittati senza partizioni e senza rifiniture. Il proprietario dovrà sviluppare un progetto di design, condurre l'elettricità (poiché spesso viene fornita solo al quadro elettrico) ed eseguire la finitura. Tenendo conto di questi costi, il costo di un appartamento può aumentare di 1,5-2 volte, secondo lo studio dei pregi e dei demeriti degli esperti di pianificazione gratuita.

Un piano di progettazione da solo non significa che otterrai la casa dei tuoi sogni. Tutte le modifiche devono essere approvate.

3. La libertà deve essere legalizzata

Quasi tutti i cambiamenti nella disposizione di un appartamento a pianta aperta devono essere legalizzati. Ma questo non è così facile da fare. Questo è ciò che è vietato dal decreto governativo del 28 gennaio 2006 n. 47 durante la riparazione di tali alloggi:

• trasferire riser di approvvigionamento idrico e riscaldamento;
• spostare o smantellare pareti portanti;
• aumentare lo spazio abitativo abbattendo i bagni o utilizzando locali di servizio;
• sperimenta le "zone umide", cioè sposta o aggiungi un bagno o una toilette dove i vicini al piano di sotto hanno altre stanze. Questo può portare a umidità, muffe e funghi;
• rendere lo spazio abitativo inferiore a 8 metri quadrati;
• trasferire il riscaldamento centralizzato sul balcone.

Ma cosa si può fare senza concordare le modifiche all'ispezione degli alloggi e all'ITV:

• tappezzeria;
• pareti in gesso;
• cambiare il pavimento o il soffitto.

Nessuno sa quanta approvazione ci vorrà negli uffici dei funzionari. In ogni caso, la riqualificazione riduce la superficie abitabile dell'appartamento. E poi rischi di pagare in eccesso per metri quadrati inutili. Gli esperti affermano che gli svantaggi della pianificazione gratuita negli appartamenti di classe economica sono che l'area delle aree inutilizzate negli appartamenti a pianta aperta dopo la ristrutturazione sarà di circa il 30-35%.

Alternativa alla pianificazione gratuita

La domanda di alloggi scadenti rimane elevata, ma le scartoffie spaventano gli acquirenti. In una situazione del genere, gli sviluppatori si sono rivolti all'esperienza di altri paesi e hanno adottato il layout "europeo".

Si differenzia dalla pianificazione libera in due modi fondamentali. In primo luogo, in tali alloggi, i costruttori hanno previsto tutte le partizioni interne e le pareti interne, e le hanno progettate in modo tale da utilizzare ogni metro quadrato dell'area. Cioè, è esclusa la presenza di zone vuote.

In secondo luogo, un appartamento con un layout "europeo" viene trasformato con l'aiuto di pareti scorrevoli.

Una tecnica tipica utilizzata dagli architetti europei è quella di unire cucina e soggiorno. Questo espande lo spazio abitativo e lo rende più confortevole. Se i genitori trascorrono molto tempo in cucina, possono facilmente seguire il bambino o servire rapidamente i pasti per gli ospiti. E se le condizioni di vita sono cambiate, installi una partizione scorrevole - e saranno già due stanze separate. Allo stesso tempo, gli architetti progettano gli appartamenti in modo tale che l'aggiunta o la rimozione delle partizioni non richieda l'approvazione.

Quando è giusto per te un appartamento open space?

Quindi, dopo aver appreso tutti i pro ei contro dell'alloggio senza pareti interne, riassumiamo. Questa proprietà è adatta a te se:

• hai fondi sufficienti per riparazioni e rifiniture;
• vogliono realizzare ambizioni progettuali e dare vita a progetti architettonici audaci;
• non vuoi vivere in un appartamento standard dello stesso tipo, in cui lo spazio è stato organizzato per te;
• realizzerai diversi studi separati all'interno dello stesso spazio abitativo, ad esempio, per organizzare un'attività;
• contro cornici e confini, e pianifica di unire l'intero appartamento in un unico grande spazio abitativo;
• hai tempo per implementare con calma le tue idee architettoniche e di design.

Quando un appartamento open space molto probabilmente non è la tua opzione

Ancora una volta, vale la pena valutare attentamente l'acquisto di una casa senza pareti divisorie interne se:

• non hai budget sufficiente per la riqualificazione e la ristrutturazione:
• non sei pronto a combattere la burocrazia cercando di legittimare i cambiamenti di cui hai bisogno;
• non hai conoscenze sufficienti in design e architettura e non ci sono fondi aggiuntivi per i servizi dei professionisti;
• non sei pronto per il fatto che la zona giorno dell'appartamento dopo la ristrutturazione diminuirà;
• è necessario trasferirsi in una nuova casa il prima possibile.